马尼拉海外购房政策最新,马尼拉海外购房政策最新消息

1. 甜蜜区资本买房流程是什么样的？海外置业会不会很麻烦？
2. 在菲律宾购房需要每年交房产税吗？

甜蜜区资本买房流程是什么样的？海外置业会不会很麻烦？

我最近也正考虑跟着甜蜜区的买房团上车菲律宾房产，从我了解的情况，他们的买房流程大概是：付定金锁定房源->付首付->选房号->签合同->付月供，以前还可以实地看盘，不过今年疫情就没有了。好像不会太麻烦，主要是有专人对接，不然自己去操作那才叫麻烦。

在菲律宾购房需要每年交房产税吗？

菲律宾***并没有针对外国人而制定一些特别的税费。也就是说你在菲律宾购买房产是跟本地人购买房产时要交的税费是一样的。一手房有12%的VAT（一般都包含在房价里面。二手房有大概3%的过户费，6%的增值税【卖方出】）。当投资人从买进菲律宾房产，持有收租，到售出房产，在这3个阶段需要负担不一样的税务。

a.买进

Local Transfer Tax（换名税）0.75%

Registration Fee（登记费）0.2-0.5%

Documentary Stamp Tax（印花税）1.5%。

b.持有

Real Property Tax（房产税）0.3-0.5%

c.售出

Capital Gain Tax（资本利得税）6%。

资本利得税是针对处理菲律宾资产时产生的税。例如:买卖房子，土地等。CGT不是针对获利的部分课徵，而是针对成交的房价计算。