2019银行购房***政策,2019银行购房***政策解读

1. 2018年买房贷款利率是多少？
2. 2019年10月8号开始实行的房贷利率，问：买完房子的有什么影响？

2018年买房贷款利率是多少？

买房贷款利率因开发商合作的银行不同而不同，还跟你所代款总金额、签订还款方式和年限长短而不同，也因区域不同而不同。只能说目前买房***利率大概在6%左右。具体可以咨询当地开发商合作的银行。开发商也只能跟你报个大概利率。

感谢诚邀！我在银行工作多年，下面我简单回答一下这个问题。

房贷利率各家银行不同，各个城市也不同，而且同一个人一套房和二套房利率也不同。所以不能一概而论，要具体情况具体分析

目前五年期（含以上）***的基准利率是4.9%，各家银行的房贷利率都是在这个基础上上浮，大部分都在这个基准利率上浮15％或25％。也就是说在5.635%到6.125%之间。

实际利率是多少，以你申请的当地银行为准！

以上！

如果你认同我的观点，请点赞并关注我的头条号！

如果你想了解更多，请关注后私信我！

2019年10月8号开始实行的房贷利率，问：买完房子的有什么影响？

新实行的房贷政策对于已经买房的人是没有任何影响的，依旧按照合同进行，10月8日正式实行新的政策，在现在到实行前签订的合同都属于旧的政策。

之前的房贷利率的决定因素有两个，一个是基准利率，另一个是浮动比例。

基准利率是由央行决定，一般几年才会改变一次，例如上次变更已经是2015年，2015年到目前基准利率都是4.9%。而浮动比例是由各家银行决定，在基准利率的基础上调整，可以上浮也可以下浮。

旧政策购房时候只需要考虑浮动比例和房价这方面的综合因素，而且***利率一直不变，***完结之前都是按照签约时候的利率。

新出台的房贷政策是参考LPR利率，即是最优基准利率。

LPR由18家银行报价，按照公式算出平均值，这个平均值就是LPR利率，而这个LPR利率是一个月变更一次的。相对旧政策，利率调整会比较频繁，会是更加贴近市场化的利率。

根据央行最新的规定，具体的房贷利率公式如下：

首套房贷利率≥LPR

已经办完房贷的小伙伴只是个吃瓜群众！

房贷是个很大众化的话题，全民关注度很高。哪怕你已经办完房贷了，你也要去看看别人的***利率是多少，然后再跟自己的对比一下是低了还是高了！虽然对比出结果也没什么用，但宝宝总是抑制不住好奇心啊，好比如你考完驾驶证之后特别喜欢看别人练车，特别是左右不分的时候！

2019年10月8号起，个人住房***定价基准从以往的***基准利率转换为LPR(***市场报价利率)。

LPR是什么意思呢？简单来说9家商业银行凑在一起，每个交易日根据各报价行的报价，剔除最高、最低各1家报价，对其余报价进行加权平均计算后，得出***基础利率报价平均利率！

按照官方的说法：(LPR) 的报价机制“市场认可度和公信力逐步增强，已成为金融机构***利率定价的重要参考”！

8月25日中国人民银行发布公告，从今年10月8日起执行新的***利率计算方法，并且以LPR***基础利率作为利率调整的基数。并且在公告中对商业性质个人房贷利率的算法给出了规定，首套房商贷不低于LPR；二套房不低于LPR+60bp，也就是在LPR基础上上浮0.6%的利率。同时还规定今后商贷合同一旦签订在还款期内都执行签订合同时的***利率，这就意味着今后购房者的商贷月供一旦开始还款就不会有变化了。以上信息就透露出了两个方面的信息：对于已经买完房子开始还***的人来说会有影响；但是影响并不明显。

那么执行新利率会给已经开始还房贷的人带来什么影响呢？

10月8日开始***利率按照LPR作为基数，并且每月褒义词LPR。而在过去***的基准利率都是央行定的，当前的基准利率是央行在15年10月下调的，并且多年以来***利率都呈现下降的趋势。而在过去已经签订商贷合同的人如果合同当中规定了利率按照基准利率变化的话，那么每当央行下调基准利率的时候***人的月供就会有所降低。换句话说就是按照过去的算法和基准利率的趋势还款人的月供会呈现下降的趋势。可是在新算法执行之后基准利率就没有了，之前办理***的所有人的月供就定格在了4.9%基准利率基础上了。这就是新政策带来的影响。

为什么又说影响不明显呢？

因为基准利率的变化并不频繁。隔几年将以此的频率也会让很多人感觉不到惊喜，毕竟多年之间还款人的收入在上涨，通胀在发挥作用。所以说千分之几的利率调整幅度不会带来还款的实质性变化。所以说影响并不明显。

其实对于购房者来说商贷利率的算法调整不会一下子就与之前的利率发生太大的变化。因为楼市目前要以稳定的趋势发展，所以说利率大幅变化也会破坏当前楼市的平衡。因此利率的变化不会带来实质性的影响，如果有影响也只是政策实施前大家自己吓自己。

新规的第七条对此有明确的说明，对于以前已经办好的或者近期已经签约的情况，仍按原合同的约定执行。

因此在现在看来并没有影响，原合同的利率约定一般是以基准利率加浮动比例来计算最终的结果，其中浮动比例一般是固定的，但基准利率会根据经济情况进行调整，调整的幅度和时间需要根据经济形势而定，它的变化会影响最终的合同利率。

虽然新规中的利率不再参照基准利率，而是以LPR为新的利率参照，这个LPR的出现，是出于市场化的考虑，但目前并没有说法证实对基准利率作出什么改变，比如取消、或者暂停变化而永远停留在现在的水平上，不过随着利率的进一步市场化，未来对于基准利率的调整标准会不会改变还不能确定，不过即使有改变，肯定也会充分考虑这种改变对于巨大的存量房贷市场来说是否合理，所以不用太担心。

朋友们好！

对于买完房子的人没有影响。新规明确规定，在10月8日前购买房产的话，那么还是按照原来的***计算方法计算，不受新规的影响。下面来分析一下 。

根据央行的公告来看，买完房子的不受房屋抵押***新政的影响，还是按照原来合同约定执行就好了。

根据央行公告，最新的房贷新政执行时间为2019年10月8日。10月8日之前的购房仍按照现有利率执行。央行还具体规定，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房***和已签订合同但未发放的商业性个人住房***，仍按原合同约定执行。

也就是说，到2019年10月8日前，如果你已经买完房子了，或者是已经签订了***合同，但是***还未发放的，都还是按照原来的合同去执行的。

因此，可以看出来，买完房子的可以说不受***新政的影响的，仍然是按照原来的***合同去执行的。

根据央行公告，自2019年10月8日起，***买房将按照新政执行。也就是说，银行发放商业性个人住房***利率以最近一个月相应期限的***市场报价利率为定价基准加点形成。

而且央行还规定，首套房商业***利率比低于市场报价利率，二套房商业***利率不低于市场报价利率加60个基点。这样根据8月20日发布的市场报价利率，5年期以上LPR为4.85%，那么首套房不能低于4.85%的年利率，二套房***利率不得低于5.45%的年利率。

央行规定，以后***可以于银行约定调整***利率的条件，重新定价周期最短为一年，也就是说，以后***利率调整的情况可能会比现在多一些。现在一般央行不调整基准利率的话，一般***利率也不会调整的。