一二线城市购房标准政策

1. 一名22岁应届毕业生，奋斗多久可以在一个二线城市买房？
2. 现在买房到底是在一二线城市合适，还是在三四线城市合适？
3. 2019年在二线城市买房适合吗？国家有什么样的政策？

一名22岁应届毕业生，奋斗多久可以在一个二线城市买房？

不吃不喝60年到82岁时应该可以买100平方的房子。比如杭州当下房子均价37000元/平方，一名22岁本科生月工资5000元左右年收入6万元，60年不吃不喝总收入360万元。这样的测算是***设60年房价不变工资不变。

我来谈谈自己的看法。

作为一名22岁的应届毕业生，想通过自己的努力在一个二线城市买房子，首先我对你的勇气表示赞许和钦佩，现在很多年轻人，甚至还有不少中年人都是啃父母的“巨婴”，而你却有买房的想法，是十分难能可贵的。

你刚刚大学毕业，我不知道你是否已找好了工作，现在***如你找到了一个不错的工作，月收入在八千元以上，为了买房你肯定要省吃俭用，***定你租房及月生活费每月控制在1500元以内，那么你每月可节余6500元，照此计算，一年就能存款78000元，当然一年之内能存这么多钱是很不容易的，你要过着苦行僧般的生活，拒绝或无视所有的诱惑。

现在我再***定你生活的二线城市房价每平米12000元左右，买一个70平米的小套需84万元，那么你只要11年时间就能拥有自己的全款房子，届时你也不过33岁。

但是，据我所知，一个应届毕业生走入社会的头三年，能收支平衡就不错了，之后的十年八年，每年能结余2万元也算是优秀青年，照此计算，买一个价值84万元的小套约需42年，如首付百分之三十，即大约25万，也需12.5年，不过房贷将近60万，这压力也够大的。

大致情况就是这样。

理想很美好，现实确如此残酷，做为一个应届毕业生奋斗多久可以在二线城市买房子这个问题，取决于你的家庭富裕情况？如果你买房你的父母不给你帮助，在二线城市买房比登天还难，可能要穷其一生的时间，现在二线城市房价最少也要过万，想想都觉得可怕。

现在买房到底是在一二线城市合适，还是在三四线城市合适？

你这个问题其实很简单，在一二线城市买还是三四线城市买关键看你是刚需还是投资，如果你是工作性质长期居住就看你是在一二线城市上班还是三四线城市上班，如果是投资的话那我劝你终止这个想法，未来投资房产那绝对是一种愚蠢的想法。

首先需要详细的评估自身的情况以及发展***，在自由可选择的前提下，主要也就是看套利的空间以及稳定性来评估这件事。

1⃣️购房资格。一线城市里面北京上海的落户资格相对还是比较高的，仅有深圳相对来说对人才落户条件比较放宽。二线城市相对也比较容易，不过城市发展的基本面相对比较弱。

2⃣️房产的套利空间。房产投资本质上就是享受土地发展的红利，随着土地人口的流入，产业的升级，房价也就水涨船高了。主要看城市的基本面，短期看政策，中期看人口，长期看产业。在这强烈的基本面基础上，房价肯定也是跟随着上涨的。

3⃣️稳定性。相对不受非市场因素影响的城市。例如成都以及深圳。核心以产业发展为主，长期人口流入稳定，投资的稳定性也相对能保证。

肯定是一二线城市最合适，这一点不应该有任何争议。

一二线城市的经济发展、教育、医疗、交通等等各方面都远远好于三四线城市，如果是为了自己的长远发展，一二线城市的房子也是既具有吸引力。另外如果是自住用的房子，那么就挑好房子、地段、区位、学区，这样的房子买的越早越好。因为到后面，银行上调存贷款准备金利率，你的***利息就增加了。而买的早的人，***利息就不会因为形势变化而增加太多。

而且一线城市的房价是很难有大规模的跌幅的，从任何角度来看，一线城市的房子都有一定的投资价值，而三四线的房子就要谨慎了，因为经济形势不好，大部分人买不起高价房，所以炒作起来的三四线城市的房价是没有维持上涨的基础的，投资要十分慎重。

在县城买房，投资收益远远小于自住使用

依据任泽平的房价论——长期看人口，也就是说只有人口不断涌入的城市，才有投资机会，而县城作为一个经济并不发达的行政单位，缺乏足够的经济吸引力来吸引年轻人，并且支撑县城的房价。你投资的房产最关键的问题在于有没有人接盘，如果没人愿意接盘，那就是失败的投资。所以在县城投资的收益远远小于大城市的房产投资。

千万不要图便宜去买便宜的投资产品。

县城的房产只适合居住，不适合投资。

如果说要买县城的房子，只需要考虑他的居住属性就好了。找一个位置好的地方，找一个好的学区地段，找一个交通便利生活设施齐全的房子去买就好了。在县城，也只有具备良好的居住属性的房子才有投资的价值。单纯的新楼盘和新城或者是开发区这种缺乏长久的投资潜力，不建议购买。

2019年在二线城市买房适合吗？国家有什么样的政策？

现在买房适合吗，这个看你个人怎么考虑，如果刚需，我觉得还是可以出手的，投资的话，那就不好说了。国家的政策，肯定不可能让房价大跌，也不会让它大涨，尤其现在“房子是用来住的”的口号出来，让房子慢慢回归到它的属性，但目前我国的房子附带的金融性决定它不可能大跌，所以***正在努力调控，让它处在一个相对合理的区间！

第一，目前的环境不要指望国家有什么政策支持买房，只有一些城市可以落实一些落户政策。

第二、二线城市是夹在特大城市，一线城市和三四线城市的一种城市，基础条件良好，潜力较大。过去的经验看，二线城市的楼市一般都是先声而起，原因就在于只要给点阳光就灿烂。

第三、个人觉得二线城市如果没有什么限制，可以考虑买房。

感谢您的阅读，专注分享购房交易知识，谢谢关注转发

稳房价、稳地价、稳预期，三稳政策，这就是国家目前对于楼市的政策

国家维稳，也就是给房价上了一个镣铐，无论上涨还是下跌都不能出现大的起伏，今天两会也要求各地需落实城市的主体责任，在维稳的前提下可以因城施策。但不管是国家还是地方政策，肯定都是稳定当头。

对于二线城市房子适不适合，这就要看您买房子的用途了。

如果您是自住，那就当买则买，先解决现实问题。

有了房子您不用全家老小挤在一起，有了房子，您不用再租房，有了房子，[_a***_]的上学问题也许就得到了解决。这些梦想在您买了房子之后都会实现，而且买子房子您也就是上了中国楼市的列车，涨了价，您也是受惠者。

如果您提投资，就做好长线的准备，这个长线最好准备10年以上。

国家房住不炒已成为一种长效机制，限购、限贷等政策短期内肯定取消无望，好不容易稳定下来的局面也不可能随意打破，那房产是否升值只能看当地供需关系的变化及人口流失变化了。短期内通胀跑赢楼市，部分地区继续下调价格也不是不可能，想赚一票就走的想法可能真的实现不了了。

如果选择城市投资，一定要选择那些有公共设施***完备、产业影响力强的城市，例如各省省会，这些城市由于各方面建设都比较好，也更有发展潜力，吸附人口的能力强，从长期来看，人口以及城市的竞争力是将直接影响房价水平。

当然，不管是自住还是投资，在买房时一定要优先选择那些地段好、位置佳的位置，比如交通方便、学区房、公共设施齐全的。这些地方不光生活更加便宜，增值空间也大，抗跌能力也是最强的。