天津购房政策***比例变化

1. 天津市限购政策认房认贷，如何能二套变首套，如何降低首付比例？
2. 天津人外地贷款买房了，现回天津买房怎么才能算一套？
3. 外地有房有贷款，准备卖了去天津买房，算二套房吗？能变成首套吗？

天津市限购政策认房认贷，如何能二套变首套，如何降低首付比例？

首先天津认定二套是认天津房，全国的贷款，即使***还清了也算二套，名下无房无贷天津户口或者社保交满两年可以是首套。有***记录或者有房的，单身的没法弄，结婚的可以单身，所以天津离婚率现在居高不下[灵光一闪]

天津人外地***买房了，现回天津买房怎么才能算一套？

首先你要明白一点，现在天津买房政策是认购又认贷。以你提问的内容回答就是如果你买房你在银行***算二套首付六层（因为你有过房贷记录，这个记录跟着征信走的，所以能查到。）以买房资格算，你是首套可以买。天津户口在天津市可以买两套房（以家庭为单位）

您好，很荣幸为您作答！您要以首套房的名义买房首先要弄清楚首套房标准，天津市目前对于首套房的认定标准如下：

1、在天津***买过一套房，其商业***已经结清后再***买房算首套房。

2、在天津***买了一套房，后该房屋被卖掉，而当地的房屋登记系统中查询不到此房产，但在银行能查看***记录，再次***买房算首套房。

3、在天津全款买过一套房，再***买房算首套房。

4、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再***买房，算首套。

5、个人名下有两套房的商业***记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再***时，算首套。

6、个人名下有一套房商业***已还清，另一套是公积金***已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业***再买房，算首套。

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业***，另一方婚前购房用的是公积金***，婚后两人想要以夫妻名义共同***。若***已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握***利率和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房但无***记录，另一方婚前有***记录但名下无房产，婚后买房申请***，算首套。

其次，如果您要***买房的话，首套房的***政策需要了解一下：

外地有房有***，准备卖了去天津买房，算二套房吗？能变成首套吗？

您好，我是天津滨海房产张晓亮，很高兴能回答您的问题，根据您的情况，如果您具备天津的购房资质，外地的房子已经出售的情况下，在天津购房是不能算首套的，天津目前是“认房也认贷”。下面从购房资质、房产套数的界定标准、银行***次数的界定标准3方面，给您详细的介绍一下在天津购房的政策及注意事项，希望能帮到您。

一、天津购房资质和限购政策：

您在天津买房子，需要有天津的购房资质，购房资质包括：天津本地户口、外地户口需要近3年内连续2年的社保或个人所得税的完税证明，在购房资质具备的情况下，天津目前持行一下限购政策：

1.天津本地户籍（含集体户、带有未成年子女的离异人士，不含蓝印户口）：以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区域，可购买2套天津的住宅房产，滨海新区不限限购房套数。

2.外地户籍有资质和天津古籍已成年的单身人士（含未婚、离异无子女人士）：以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区域，可购买1套天津的住宅房产，滨海新区不限制购房套数。

3.天津户籍和外地户籍有资质：以家庭为单位，购买3套及以上的住宅房产，只能在天津滨海新区购买。

二、天津限购房产套数的界定标准及税费详情：

1.天津户口以家庭为单位，在天津没有房产，房子算家庭的首套天津住房，交易税费是按照首套房产来计算：

契税 小于等于90平米 1%

大于90平米 1.5%

您这个情况，在外地的***是否还清了，还清多久了，然后打一下征信报告，看征信上是否体现上次***记录，如果有体现，那您再来天津购房，就属于二套，首付需要六成，因为天津目前呢政策是认房又认贷的。希望我的回答等帮到您，还有其他问题也可以私信我😊