蒲城购房***政策解读

1. 农村耕地出租多少钱一亩？直补归谁？

农村耕地出租多少钱一亩？直补归谁？

现在我们的农村耕地基本上实行的都是三权分置，也就是通常我们所说的所有权，经营权和承包权。也就是自己的土地可以租出去让别人来种，自己的土地，当然也可以自己来种大体基本上就是这个意思，允许土地的自由流转。但土地获得的间接收益有些地方是存在着争议的。例如耕地保护补贴，粮食生产者补贴等。

补贴问题

1. 耕地保护补贴：这个补贴基本上每个地方都有。我们那里好像是每年对于每亩有几十块钱的补贴。当然了，这个补贴因地而异。耕地保护补贴是应该属于土地的所有者，也就是说，谁有这块儿土地，谁拿这个补贴。

2.粮食生产者补贴：对于粮食生产者补贴，我们想一想名字也应当知道，生产者，也就是我们劳动人民也就是实际种植土地的人，这里补贴，应当给予这些人。很多地方都是没有粮食生产者补贴的，这些基本上都是在东北三省才有。我们那些地方只有耕地保护补贴。

当然了，如果是对于土地的征用，这些都是给土地的所有者。如果说签订的合同上面有具体的说明，将粮食生产者补贴给予谁，那也就是另当别论了。不过设立这个补贴的最根本的目的，还是补贴那些实际的生产者。

租金问题

对于租金问题，每个地方都是不一样的。我们那里非常便宜，一般好的土地一年的承包费用才不到500块钱。差一点的林地或者是沙地只有两百块钱左右。如果是东北地区的话，它的价格有可能真的是1000元左右。而对于湖南地区，他们的水田如果是养殖小龙虾一般都是在700元左右，这些基本上都是因地而异的。

农村耕地出租多少钱一亩？直补归谁？

就我们这的实际情况，简单交流一下。耕地出租和近几年实行的土地流转虽然说法听起来不同，其实道理是一样的，都是农民把自己名上的责任田出租、流转给别人耕种，获得相应的租转费款。

多少钱一亩，真没一等，没有具体规定，是租者与被租者双方协议确定。各地不同，就是本村也不同，租者也是看被租者的地亩数、位置、及地的整、零散、及地里有无其它坟墓建筑树木等，当然以大块地亩便于耕种。零散地块，就不愿意租或价格就偏低。再一个价格不一的原因是，被租者的意向不同，贱贵也要租出去，有别的打工或工作做，根本就不想种地的。还有家里有打工的，有中老年人和妇女的，价格低就不愿租出去，自己仍可以耕种的。

签于种种情况不同，租者为了多租地，或尽可能成方连片地块整壮，变于规模化管理和机械作业，所以，他会因地制宜以不等的价格包租。形成了都是租的地，价格由400～1000/亩不等的租金。

至于直补款归谁的问题，虽然国家原则上有个说法，即谁种地谁受益，意思就是归现实种植者。但实际在租包时，农民都保留这个粮食直补款，都舍不得连地一起租出去。因为，粮食直补是逐年上涨调整的，尽管调整上涨的幅度极低，一起租出去，不合适。如果，租者硬愿意要也可以，每亩地的租金相应也得高出100多元，这在双方协商而定了。

农村出租耕地不同的地方价格也不一样。耕地有平原地，山地，洼地，这样的话价格也会不一样。每个地区出租耕地价格也不一样，南方北方有差异。

在我们这里有的耕地出租每亩150到300这是普通耕地，土质比较好的耕地要500一亩。

对于补贴归谁我来说一下，农村如果要出租耕地一定要有法律意识，一定要签合同，签合同的话，内容肯定有如果遇到国家政策征收，补贴归谁。打个比方，有个农户把耕地租出去20年，到现在才10年就遇到国家征收，合同还没到期，补贴归谁呢？

农户出租土地后，土地承包经营权并没有发生转移，仍由农户享有。所以征地补偿款、安置补助费，会按照征地区片综合地价，依照规定流程分配给农户。

大家说小编说的有道理吗？

现在农民土地出租价格大不一样，水利、电力条件好、又临公路的上好土壤地块，搞花卉种“草皮”的人，一亩地承包一年出钱1100元——1200元不等，承包给私人种粮食的一亩地出钱500元，土壤差的、有井没电的地方，承包给私人种粮食一亩地一年人家只给200元左右。直补当然是归原农户了。

在不同的地区，租地的租金也是有所不同的，一般来说平原的地方要贵一点，而山区交通不便的地方可能就会更便宜，甚至没有人会租赁。当然耕地的多少也和农田的性质有所不同，一般水田的肥力会更强一些，庄稼的产量更高，而旱地就不同了，因此耕地的价格是不同的。

就拿我们这边来说，目前租金的多少是分为不同性质的，如果是村民承包给村民的话，一般也就是300-400元每亩，亲戚之间就300元，而普通的村民之间就是400元。我们村的集体土地，其承包的租金也为400元每亩，这样的价格并不是太高，很多人都想着去承包。

当然如果是承包给那些种植大户的话，价格要更高一些了，一般达到了600元每亩，而如果是承包给村子里的合作社，那租金是在650元每亩。当然我们这边全部是种植水稻和小麦的，其他的作物虽然有，但只是在其他的偏地上种植的，在主农田里看不到。

有一户农民家里是承包土地种植草莓，他承包的土地租金为1200元每亩，毕竟草莓的经济效益高，因此承包的土地价格也会更高，一般经济价值也就为此得以更好的体现出来。

那么直补归谁呢？其实这要分为几个情况了，如果是直接承包给村民的话，基本上是没有签订承包合同的，每亩地的直补费用自然是给原有的承包户。而如果是那些大户承包者的话，在承包的时候也都会明确的说明直补到底补给谁。

在签订合同时，需要在合同中体现出来，这样的好处是避免今后的两人在一起闹别扭***，如果种植户想要直补的话，一般租金也就会更高一些。只要是没有明确的合同体现，那直补都是给承包户，大家怎么看呢？