广州户口在北京购房政策是什么

1. 广州对于非本市户籍购房资格查验允许个税和社保缴纳记录互证，这说明了什么？楼市会怎样变化？
2. 新冠毒株，北京比广州的更“毒”？两种毒株会同时感染吗？

广州对于非本市户籍购房资格查验允许个税和社保缴纳记录互证，这说明了什么？楼市会怎样变化？

地产调控政策那怕是微小的调整，也会在市场掀起一定的波澜，尤其是一线城市的地产政策微调，，更会引发媒体和居民的高度关注。

从2019年11月22日起，广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整：非本市户籍居民购房人的资格查验，允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。这是一种地产政策的微小调整，本质上是一种调控政策的小幅放宽。

购房人如果某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，一样可视为连续正常缴纳，这种政策是对个税和社保记录双双要求的一种微小调整，绝对不能简单的解读为政策调控的大幅度松动，与一城一政的政策是相适宜的，也是一种动态的政策微调。广州原来的政策是在广州市连续缴纳近5年内（60个月）社保或个人所得税。

据安居客，广州房子均价调整还是较为明显的，下图是光会走房价走势图，二手房价格也是下跌的，广州10月二手房均价 31243 元/m²环比上月下跌 0.34% ↓，同比去年同期下跌 3.38% ↓

广州二手房价格在31243元，一套100平米房子总价就是320万左右，首付30%,首付就是100万左右，200余万元总贷款，即使***30年，月供也在1.2万左右，一般收入者是买不起房子的，即使年薪12万也就是月薪万元，买房子可能性也不是很大，除非家里有矿可以赞助。

根据住建局公布的数据显示，截止至10月31日广州全市新建商品房库存约15万套，总建筑面积约1828万平方米。据链家，截止至31日，全市平均每天网签新房面积约2.2万平方米，中10月份一二手房整体成交12530套，环比下跌17.3%。，环比下跌17.3%，按照链家数据，广州商品房库存消化是压力较大的，言外之意就是供应较为充足，房源不会短缺。

据极速社区，广州9月底二手房挂牌是60344套，2019年上半年，广州市二手住宅共成交53372宗，环比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%，二手房还是很充足的。

高收入者社保和个税是一样也不会缺少的，除非跳槽断档。因此对于购房者增量而言不是特别的大，可以释放一定的购房需求，但增加的量可能是微乎其微的，也就是对房价提振有限。最多只能是稳定房价而不会带来房价的恢复性上涨。

2016年之前，国人大多还没有被房价普涨所教育过，自媒体也没有今天这样的繁荣，更没有铺天盖地的渗入到房产领域。大家讨论房市，一般都局限在每个城市的论坛里，比如家在深圳、妈网这种十几年的老论坛，亦或在天涯、水木那样的综合性网站上。

因为它从本质上看不太算是一个房市新闻，看上去更是广州***为了提升公共服务水平对现有制度条款的一项细节完善。服务越往南越好，广深的***服务在全国排进前五应是没有异议，本着以人为本的服务意识优化一项制度是广深***的基本操作。

当然了，这么讲是有点简单粗暴，好像不太好。

那再讲讲即便这是一个房产新闻，也为什么不用解读。

广州户籍门槛很低，只要读过大学的，来广州工作均可以轻松入户，即具备了购房资格。

用积累社保方式购房的，多为低学历的个体户、小微企业老板以及其务工人员，这类人群存在两个问题：

①流动性大，干几年就改行、换项目、挪地方，常有。风一样的男子不定居。

②其中决定定居广州的，考虑到子女教育等问题，会通过技术考试、自考大学等方式寻求入户，广州大批咨询公司承接此类服务，简单快捷***。广州不是上海，上海入户的难度远大于买房，人们会通过居住证和积分来先买房，之后再图入户或者不入。而广州完全不必要去熬5年的社保，铁心买房安居的，入户即可，然后就能买房。

对于这个话题，和尚只谈两点个人看法：

1、只是广州限购政策在操作上的技术性改进，并非放松限购

从广州发布的通知内容来看，很明显原限购政策大体方针没有变化，只是对60个月的“连续”性考量因子进行了改进，社保和个人所得税可以叠加使用，叠加起来只要能达到“连续"性要求，即可在广州取得购房资格。这一实际操作的技术性改进，大大方便了购房消费者的个人诉求。

2、对广州楼市会带来交易量上的活跃

由于购房资料在使用上的便利度大大提升，对于外地户籍购房者来说，是一大喜讯。广州是粤港澳大湾区的中心城市，自改革开放以来，常住人口流入数量和速度在全国都是数一数二的一线城市，经济发达的基本面和就业机会多的格局，同时教育、医疗等城市优势***都呈高度集中状态，这也是为什么开放这么多年来人口增量持续流入，排列全国各大城市前矛的主因。

2018年常住人口1490.44万人，户籍人口927.69万人，相当于有562.75万人没有广州户籍。这意味着外地户籍人口有562.75万人有潜在购房需求，对于广州楼市的交易量活会形成了巨大的潜力，这部分人正好适合这次技术性操作范围的对象。由于”房住不炒“是楼市调控底线，不能被突破，在落实好城市***主体责任的长效管理机制下，便利的购房资格将会给广州楼市带来交易量上的活跃。

总得来说，广州这次楼市购房资料的技术性操作调整，有利于广州楼市去化和稳健发展，这在全国许多大中城市都有相似的差异性购房调整政策，诸如深圳的”豪宅税“等有着异曲同工之市场效应。

仅供参考。

💕谢谢阅读！

广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整：非本市户籍居民购房人的资格查验，允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。也就是说，购房人如果某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，一样可视为连续正常缴纳，反之亦然。
这说明了什么情况呢？
就是广州房地产市场行情不太理想。
根据住建局公布的数据显示，截止至10月31日广州全市新建商品房库存约15万套，总建筑面积约1828万平方米。
新增商品房供应主要集中在增城区、花都区和南沙区三个***行政区，新增房源总套数占比约六成。
增城区库存最多，达到582万平米！5万套，一个区就占了全市库存的三分之一。
增城区10月份成交2098套，占全市成交的35%，也是今年增城成绩最好的一个月，我们按照这个成交量算一下，增城的去化周期大概有23.8个月。
花都区库存量排第二，是2.3万套，而10月份成交量只有549套，所以去化周期更长，还有41.89个月。
南沙库存1.7万套，按10月份的成交量计算，去化周期26.9个月。另外，番禺21.67个月也不短。
从化48.9个月，比花都还长，广州去化周期最长的区。
增城和从化本来就是不限购的区，当然也不存在再放松限购去库存的问题了。但是你只有把整个市场的成交量带起来了，才能整体提高去化率。

该政策不能简单理解为政策放松，更应该理解为政策微调，通过微调来照顾更多的购房需求，使得通过社保等条件来购房的人获得更多便利，也有助于后续整个市场交易的活跃，也体现了政策的灵活性。

此政策虽然有利于刚需需求的释放，体现了保护刚需购房者的目的，但是因只是针对当月断缴和补缴的情况，是针对当月社保并不是后期补缴，而且仅仅是一个月，[_a***_]周期短，要求严格，能够满足要求的刚需人群有限，并不会对广州的房产市场有较大的影响，但是广州做出政策的微调，不管它效果有多大，至少初衷是希望促进市场的交易活跃度。

从2019年11月22日起，广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整：非本市户籍居民购房人的资格查验，允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。也就是说，购房人如果某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，一样可视为连续正常缴纳，反之亦然。本新政一出，全城哗然，什么这是广州放开限购前兆，什么必将带来广州楼市回暖等，实际并没有这么大作用！

***毒株，北京比广州的更“毒”？两种毒株会同时感染吗？

几乎不会，因为中国的毒珠差不完全相同也是近亲，所以在有抗体的情况下一般情况下不会再感染，不过什么事都有例化，也不是完全一定的。其实更毒这个也不好说，这个不好比较，只能从重症率和死亡率来看，但是重症和死亡如果只有几例的话可能也带有特例性，加上地区的关系，毕竟北方很冷的加重病情也是很大的可能的。