松绑购房政策利好股票吗

1. 2019年股市不断上涨，对于房地产行业有没有冲击？

2019年股市不断上涨，对于房地产行业有没有冲击？

股票的价格是由公司的资产价值和未来收益决定的，房产的价值是由当前已有的或未来会增加的周边公共配套设施的价值共同决定。价格是价值的货比表现形式，是由供给与需求的关系决定的。价格不一定等同于价值，会围绕价值上下波动。

那么，根据我国近二十年股市与楼市价格的变动关系来看，二者呈现互相关关系。即股市的上涨，大部分资金流入股市，分流了楼市的资金量。在我国，住房不仅仅是刚性需求，更是一种投资理财的方式。而我国又是一个资金推动型的投机市场，因此资本的积聚效应明显。当资本直接作用于某项领域，拉升或下跌的速度都会很明显。同样，当楼市一路上扬时，出于资本趋利的本性，很多股市投资者会***大批量进入楼市。股市增量和存量资金的持续乏力，会造成股市短暂的震荡。有了大量资金作为依托，楼市的价格则会一路攀升。

当然，价格是由价值决定的，没有只涨不跌的标的物，也没有只跌不涨的商品。当价格明显大幅偏离价值时，市场无形的手就会出来调节。因此，我们可以看到股市和楼市的上涨都会出现一定的周期性。两者就是在不断的升跌转换中互为依托。

那么，对于2019年近期股市的不断上涨，楼市在一定程度上会受到影响。但是并不是绝对的，因为在过去的年份，也出现过楼市的单边下跌，股市不涨反跌的局面，也有楼市股市双跌双涨的现象。因此，二者在一定程度上也有相辅相成的关系。因为股市行情好，股民挣钱了可以投入楼市，推动楼市的需求量。楼市行情好，挣了钱的人也会拓宽投资渠道，股市就是很重要的一个理财方式。

所以，不仅要关注楼市和股市的行情转变，也要考虑到国家的宏观调控、外部环境、公司的经营转况及持续盈利能力、经济的发展面、财政政策的宽松程度等等…

冲击肯定是有的！

股市和房地产市场是我国两大资金池！并且吸水能力超强。不管什么原因成为热门的时候，短期内就会吸引巨量的资金进来。

如同近期的A股，成交量短期大增连破万亿水平。今天上午两市的成交量就突破2万亿，并超过2015年牛市规模。

房地产行业自不必说，2016年一路高歌，房价暴涨，北上广三地房地产市值一度超越全美地产总市值。我大中华也算扬眉吐气了一把。

股市和房市是目前社会投资的两个重要途径，都有投机需求，股市是国家经济政策引导的结果，房市是我国买房置业的历史意识形态造成的。

当下，不管股市是真牛还是***牛，大盘指数大涨，资金疯狂入市，市场预期乐观是不争的事实。而房地产市场受到国家的政策强制调控措施目前进入保守稳定阶段。所以大家对股市的关注程度肯定是要超过房市的。

其次，对于资金来说，房市沉淀的资金量是巨大的，但是变现困难，尤其是在当下政策而后市场均严的情况下。股市的持续大涨会加深很多人资本困乏的紧迫感。尤其是热衷于炒作投机的人群。“卖房炒股”就是资本逐利特性的表现，如果股市的大牛市预期被市场认同，不排除房地产行业出现抛售现象。这对房价的影响是非常直接的！甚至很有可能引发“牵一发而动全身”的系列问题。

但是事物也都有两方面，房地产行业对资金的需求是很大的，很多房企都是通过高额的借贷成本完成投资建设。股市也是房地产企业融资的主要途径，股市的上涨也会给地产上市公司带来利好，缓解他们的资金压力。

2019年股市上涨，无疑将分流房地产市场的资金。随着沪深股市场外资金不断入市，房子的保值及升值功能将逐步削弱，这是不以人的意志为转移的客观事实。

如果股市预测家李大霄的“少年牛”成为广大投资者的预期，沪深股市开启慢牛的格局；或有更多的资金“搬家”到股市之中，炒房客或卖出囤积的房子，从而转战证券市场。

本人对于卖房炒股持有反对意见，特指普通家庭及普通投资者；炒房客则另当别论，因为他们有的是资金。即使炒股失败，无非在楼市上赚到的钱亏掉一点。而且无需财经人士提点，炒房客都是人精，逐利是他们的本性。

股市上涨将延缓一批改善型需求。所谓改善型需求本来就是一个伪命题，改善住房条件，是没有标准的，标准可高开低。三口之家真的需要二套房子吗？答案无疑是否定的！小两口购买二套房，主要还在于房子的升值潜力。因为房子是目前唯一可靠的投资渠道，所以诸多家庭不惜举债都要囤积房子。

如果股市向好，其赚钱效应凸显；就没有人跟钱过不去了。而且股市越是火爆，越是会吸引更多的投资者介入，而社会游资则更加青睐股市。股市的变现功能远超房子及金银财宝，一旦形成社会共识，慢牛将成为新常态！

一家之言，仅供参考。顺祝股民今年赚大钱，发大财！