菏泽恒大购房政策调整

1. 最近山东菏泽取消了限售政策，地产行业该何去何从？

最近山东菏泽取消了限售政策，地产行业该何去何从？

先说说为什么限购吧！

1、房价涨的太快存在一定金融风险！

2、锁住房地产的热钱，防止资金外流！

3、打击炒房团实现住房不炒！

4、房地产去库存目标完成，开始薅羊毛！

现在菏泽率先取消了限购，又会有很多人又会认为房地产又快涨价了，我认为不是这样的，菏泽的房地产库存压力很大，年底了开发商和银行回笼资金压力太大了。

这第一枪开出来绝对要很大的勇气啊，我认为这轮放松政策绝对面临很大的风险！

前几年全国楼价疯长能买的早就买了，买不起的还是买不起，不要想楼市会有多火爆了，不带动二手房抛售潮就不错了，不信你们看着吧，这轮限购开放不了多久就会出现新的政策。

从山东住建厅的回复来看，省一级的管理层，包括中央，对菏泽的取消限售政策的态度，即使说不上大力支持，但绝不会反对。当前时期管理层的角度，根据各自城市不同楼市的行情，***取与之相应的政策，比简单的“一刀切”，更具科学性！

至于对未来房地产行业的影响如何，主要有以下几个方面：

1、更具主动性。菏泽限售政策的放开，为购房者或者房产投资者放开了房产交易和流动的大门，对购房者的正向预期更大。菏泽打响了第一枪，其他楼市行情趋淡或低迷的城市，主要是从二线、三线、四线城市开始，在逐步松绑过于从紧的楼市政策方面，更加地安心，比如：进一步降低首套和二套贷款利率，放松限购条件等，毕竟，菏泽已迈出了第一步，因城施策的提法，符合目前国家的定调；

2、走出冰冷期。当前，许多城市处于政策底、市场底或者政策底和市场底重叠的区间，大多数城市的楼市，阶段性的政策底正在进行，下一步，是逐步回暖和回升的过程，当然，这期间会有反复和博弈，但阶段性的周期拐点，也会越来越近；

3、利好大企业。每到楼市调控的深水期，也是对房地产开发商的综合实力的考验，诸多资金实力雄厚的开发商，例如万科、恒大、碧桂园、融创等巨头，华润、中粮、保利等央企地产，以及一些有***背景的开发商，会继续加大拿地的步伐，他们不缺资金，或者融资的渠道。菏泽的这一枪，会引发实力雄厚的开发商增加入市拿地的兴趣；

菏泽到处都在盖房子，取消了又有什么，该买不起的还是没有办法实现，菏泽的穷人太多了，至于房价还是太高了，又没有牢固的企业支撑资金无来源之地，考在外打工挣点钱还不够养家糊口的，别的就可想而知了，想炒房赚钱的还是不要轻易出手，房产税也要出来了，想自己住的还可以考虑一下，最后被叫停也不是不可能的，。欢迎大家畅所欲言。