购房合同抵押***政策依据,购房合同抵押***政策依据有哪些

1. 关于买房，房子抵押贷款，你了解多少？有哪些值得分享的？

关于买房，房子抵押贷款，你了解多少？有哪些值得分享的？

关于买房贷款的心酸经历，和大家分享下，首先买房***分两种情况，一是商业***，二是公积金***。

首先说下***所需要准备的材料，公积金***和商业***材料基本相同，有***人的***、户口本、购房协议、收入证明（或银行流水）、征信记录等，到所办***银行办理。

重点中的重点，征信！！！征信！！！征信！！重要的事情说三遍，现在所有办理***都需要提供个人的征信记录，如果我们的征信记录不良记录较多，银行或公积金会拒绝给咱们***的，一般我们的征信记录是从你打印征信记录往前推五年的记录，比如我是2020年4月出的征信记录，征信中的征信信息为2015年4月—2020年3月期间的，以此类推，我们所看到的征信只是近五年内的，银行或公积金参考一般是不良记录，一般的不良记录不能超过"连三累六"，意思就是连续三个月，或者五年内累计六个月的不良记录，超过这个限制一般你的***就很难被批下来了，或者额度急剧减少，征信中的不良记录一般包括:***的判决书，***还款逾期，房贷还款逾期，各种网络***等，所以我们平时一定要注意自己的信用信息，尽量不要有不良记录，要不***时会很麻烦。

再就是，银行给你***额度的大概算法，你的材料提交后，银行会核实你名下现有***总额，每月还款数额，一般情况下，你每月所有***的还款额总和不能超过你收入的50%，所以你名下能***的总额度=（每月总收入*50%-现有***每月还款额）*还款月数。银行这样算，这样执行，其目的也是为了保证除房贷外能保证基本生活质量[捂脸]。所以好多人再办***的时候总会遇到，自己***额度不多，或者和自己预想的差别很大情况，如果存在你申请额度和批复额度不一致，银行一般都会给你打电话进行说明。

一、拿房产证怎么抵押***？

房产证***实际上就是房产证抵押***，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得***，用来解决资金上的不足。房产证申请***的条件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押***;

2、具有完全民事行为能力的自然人，在***到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

3、有所在地常住户口，有固定的住所;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还***本息的能力;

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;

6、房龄(从房屋竣工日起计算)+***年限不超过40年;

7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

房屋的按揭***最长是30年，抵押经营***是20年。其实抵押经营***是可以不断延长的，可以5年或者10年还清，再重新抵押出来20年嘛。时间，利率，是要综合考虑的问题，养一个公司，反复撸低利率的羊毛也是不错的，毕竟公积金那么划算的***也就一次，随着财富增长，就很难拿到了

本人熟悉多个一线城市和省会购房政策和***政策，有过多次实际操作经验。

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