多个城市购房支持政策密集,多个城市购房支持政策密集的原因

1. 三四线城市在这次买房热后会有限购吗？
2. 密集出台楼市调控新政，房价会怎么样？

三四线城市在这次买房热后会有限购吗？

三四线城市这次买房热的确比较凶猛，去年在一二线城市限购限贷情况下成为房地产交易的主力军。

从今年以来的情况看，金三银四期间有可能继续保持买房热，会不会有限够呢？局部地方有可能，大部分三四线城市应该不会，因为去库存的目的还远远没有完成。

另外现在一二线城市的抢人才（财）大战刚刚开始，持续下去就可以缓解一下三四线城市的压力，一方面将部分买房人目光引过去，另一方面将领导层的目光吸引过去，这样一二三四线都可以放慢脚步，慢慢消化库存和释放买房压力。

如果跷跷板方式成功，当库存消耗差不多的时候，再实行限卖这个关门打狗的办法，就会有一个较长时间的稳定局面，若干年后，供需差不多就平衡了，暴涨暴跌将永远成为过去！
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完全有可能，国家对房地产调控实行因城施策、因地制宜的策略，也就是在国家指导下，各地方***根据当地房地产市场行情***取更加符合当地情况的调控政策。

当房价上涨过快，超出了大部分购买能力，这时候地方***可能会***取限制房价上涨措施，在这方面安徽阜南地方调控措施就做得非常好。

对许多地方***来说，土地财政是主要收入来源，房地产交易火爆有利于卖地，所以我们看到三四线城市房价上涨很快，相对控制力度较弱。

从老百姓角度来说，本来收入水平就不高，再加上房价上涨得过快，这买房子压力就越来越大，楼市积累的风险也越来越高。

地方***应该像阜南县一样出重拳打击房产投机，这样才能震慑炒作行为，还老百姓一个住得起的家。

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三四线城市会不会实行限购政策，主要是看三四线楼市的需求如何，如果需求长期明显超过三四线城市的供应，那么就需要实行限购，反之就没有必要了。那么问题是三四线城市的需求会长期超过供应吗？

在笔者看来，三四线城市的需求不可能长期超过楼市供应，最主要的原因就是因为三四线城市的人口是不断在流失的，人口流失自然不可能为楼市带来长期的需求，这样一来三四线城市就没有实施限购的必要了。

另外一个原因在这一轮三四线城市房价上涨中，炒房者的炒作是一个巨大的推动作用，而炒房者之所以到三四线城市炒房，最大的原因就是一二线城市实施了严格的限购政策，但是现在因为人才新政的原因二线城市已经在某种程度上放松了限购，这样一来炒房者对三四线城市的兴趣就不会很大。

更重要的是现在三四线城市大部分人已经有房了，需求本来就不大，去过再失去了外来人口的支撑，那么三四线城市的需求绝对不会大到哪里去呢？所以笔者结论就是未来三四线城市没有实施限购的必要。

关于三四线房子会不会限购?我认为***调控一方面要尊重市场，同时要打击投机。我们先分析下三四线城市房价是否能上涨?这关键是要看这一地区：一.在未来国家城镇化推进中受益程度，二.在该地区经济和产业政策调整规划中，该城市是否充分受益（比如，中心城市的优质***向外疏导，新兴产业集中规划落地），如果以上方面能够受益，必然导致人口流入（人口分2种一个是本地拆迁户，另外是外来人口，都是刚需）和资本的流入（主意这个资本看中的是未来房价上涨，分投资和投机两种）最终推动房地产业，会导致房价上涨。反之，如果三四线城市不能受益以上红利，就有可能逐渐被边缘化。***主要是防范房价上涨过快和投机资金进入。

去年三四线城市已经有不少限购了，今年也是，最近四川泸州，安徽阜南都出台了相关收紧楼市的政策，力度当然是比较轻微的，比如安徽阜南只是不让买第三套房。

那么问题来了，阜南这种地方，还有人买第三套房子？答案是肯定的。我就见过一家三口动迁，换得了一笔补偿款和房子，但是人家长期在小城市住，没打算去大城市，那点钱去大城市也买不了多少房子，又不知道买什么好，最后还是买房，他们对于三四线城市房子能不能升值能不能变现并不十分关心。

这就是棚改带来的影响，普通人突然多了一大笔钱，最后还是变成了房子，这种情况短期内是***愿意看到的，毕竟加速去库存了。但长期来看，并不是什么好事。因为这种***而来的需求会***二次库存的增加，需要警惕。

现在不少城市在去库存完成后就收紧楼市，好的一面是不会制造二次库存，当然也会加速三四线楼市降温。

除了都市圈里的三四线城市，圈外的三四线城市能别买还是别买了。

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密集出台楼市调控新政，房价会怎么样？

密集出台楼市调控新政，那么结果就简单了，房价就会稳定下来。

中国的楼市是政策市，在政策面上的风吹草动，都会对市场产生直接的影响。一般来说，在政策面的对症下药下，楼市的虚火很快就会降下来。

这一轮楼市的调控，已经持续了好几年，房价总体进入平稳、健康的状态，房价的波动性大为减少，投机的成分不断被挤出，房子本身的投资属性也在下降。这说明政策面对楼市的介入，对稳定楼市是非常有作用的。

即使再密集的出台楼市调控政策，也是因城而异，各个城市因为楼市表现不一，而使得政策面，可能介入或者不会介入，有的介入多，有的介入少。对待楼市不再是大合唱，而是对症下药。

目前的限购、限贷、限价与限售等政策，都是有相当的作用的。当然这些都是短效的机制，现在还有在构建长效机制。

未来的楼市，总体还是稳健为基调的。

即便受疫情“黑天鹅”的影响，国内楼市面临前所未有的冲击。会出现一定时期的降价特征，但整体升降趋势不会大幅度改变。

住房需求，是会持续存在的。有需求就会具备一定的市场张力。疫情冲击下，国内楼市需求不是会直线降低，而是延迟满足。把对房子的需求进行顺位后延，探索具体行情，再进行购置。

因此楼市调控新政的出现，不单单是为了稳定楼市行情，也恰似一道杠杆，稳定楼市房价升降，稳定市场，稳定买房卖房人的心。

现在调控房价，其实是拖着房价，既不想让房价涨，也不想让房价大跌，拖2-3年，让大部分人慢慢接受现实，提高承受能力，改变房价永远上涨思维，等待合适时机，出台各种各样配套政策，让房价真正进入市场化，不过很明显可以得出判断，2015年以后炒房者已被关门打狗，未来大部分商品房价会慢慢跌至2007年价格，也可能更低的价格。

感谢邀请：

房地产市场非常的复杂，但这些年房价似乎一直在上涨，从来没有下跌过。

今天我们不妨就一起来聊一聊，楼市新政出台，房价会怎样？未来的房价到底还会不会上涨？

一，密集出台楼市调控新政，房价会怎么样？

从上一轮去库存过后，很多城市的房价都发生了很大的涨幅，甚至是翻倍的行情。

在去库存去过程中，很多城市都出现了一些调控政策，主要目的就是限制房价的大幅上涨。

01，购房者观望。

在楼市里面一旦出现了调控政策，哪怕非常的轻微，没有太大的限制，很多朋友的情绪都会受到影响。

一般情况下，密集出台楼市调控政策，很多的朋友都会认为未来的房价要大幅的下跌了。

然后这个时候很多买房的人群就开始调整自己的心态，打乱自己的购房***，开始观望起来。