疫情后最佳购房政策文件是什么

1. 疫情后首选存钱还是买房？去几线买房安全并能实现财富增值？

疫情后首选存钱还是买房？去几线买房安全并能实现财富增值？

首先是存钱。若是自住，可以现在就买，若是投资就不要了。

本次疫情对于很多行业都有冲击。

实体经济：特别是三产服务行业冲击大回复时间久，国家会给予更多补贴和扶持政策，且实体经济是国家会振兴并长期扶持的。对于科技行业国家会给予更多的支持，中国经济结构正在从工业像科技信息产业过渡。

房地产：属于三产，此次疫情对整体产生冲击。对于国企而言，金坑拿地疫情过去会有更大的发展，但是定位是规范市场保障良性发展。对于小型民企，大浪淘沙存精华去糟粕。

自住的刚需、改善现在就可以买，不用等疫情过去，现在是地产的低估值阶段，对于投资客以后基本没有太多机会了，建议投资实体行业。

买房还是存钱要分情况，如果你是刚需，2020年不失为一个买房好时机。如果你想投资。买房的风险要大于存钱，还是要谨慎考虑。

1、如果你是刚需，2020年不失为一个买房好时机

疫情过后，买房重要。因为疫情，也让很多人开始反思，即使继续存钱，如果没有一套自己的房子，到头来还是一场空。但如果在自己的能力范围内，能在居住的城市买一套房子，这对自己来说无疑是最好的保险。

从个人的层面：买了房，有一个稳定且方便的居所，有利于工作。也是落户政策需要。现在还没有开征房产税，也没有遗产税，平时居住也不用交物业税。养房子成本比较低。特别是老了以后，如果有自己的房子，子女会更考顺。对自己也是个安全的保障。房子是看得见摸得着的保值增值品。也是身份与信誉的象征。中国人对家的理解就是房子。从国家对楼市的定位来看，未来房价是以稳字为主，但是可能会因为房价经营状况不同，楼盘地段不同，房价出现上下的波动。但是波动的范围不会太大，所以如果是刚需，不妨借着这次房贷利率下调的东风，解决自身的住房需求，

2、如果你想利用手头的闲钱投资房产赚钱，建议还是放弃这种想法。

对于投资者来说，只要房价稳定就赚不了钱。你每月支付的房贷利息，首付能赚取的银行利息，后期的物业费和房产税就是你亏的钱。然后从房屋转手方面来讲，现在人口出生率在持续走低，人口老龄化日益严重，农民进城的速度放缓，这也意味着住房需求在锐减，未来投资住房可能会面临难转手的风险。所以，现阶段投资房产的意义不大。

3、存钱，很多人说存钱是傻瓜的行为，这种说法过于偏激，虽然存钱利率低，也不能抵御通胀，但是的确是最安全，最稳妥，最灵活的投资方式，你一定是不会亏本的，而且一旦遇到紧急情况，可以及时把钱取出来应对眼前的危机。

首先回答第一个问题：个人倾向购买合适的、有价值的房产保值，留少量现金备用。这样做得目的是有价值的房产通常是跑赢通胀、跑赢其它稳定收益的资产。

少持现金，多持资产才是富人思维。要明白世界赚钱的底层逻辑是：负债＞资产＞现金，当然，这样的排序也是风险递减的排序。你要明白我们处于***货币时代，货币一直是在超发的，但我们处于城镇化的进程中，好的资产越来越稀缺，好资产的价格越来越高。

高收益往往伴随高风险。从普通人能接触到睡后收入来看，有国债、股票、房产投资。

在过去150年全球资产实际回报来看，短期国库券回报率是1.03%，长期债券回报率是2.53%，股票的回报率是6.88%，房产的回报率是7.06%。

但同时，短期国库券的风险指数是6.0，长期债券的风险指数是10.69，股票的风险指数是21.79，房产的风险指数是9.93.

结合来看，对比短期国债，房产的风险指数高了1.7倍，但收益却将近高了7倍。对比股票，收益略高于股票，但是风险指数却是股票的1/2不到。

也就是说，在这几种投资产品中，房产可以满足高收益、低风险的特性，是长期投资中优质资产。但这里有个前提，就是在有价值的区域买到有价值的房产。

再回答第二个问题，你所赚到的钱，说白了是货币超发和中国城镇化进展的钱。那么你就要选目前城镇化进展较快的新一线城市，例如杭州、南京、武汉、郑州、西安、成都、南昌、长沙，或者说一些限贷限购比较严苛的城市，为什么说限购严苛是一个很好筛选的标准，因为好的资产都是稀缺的，县城的房子、农村的房子不限购，可它有价值吗？

那么什么是有价值的区域，例如以笔者所在的河南为例，在18个地市最具有投资价值的一定是省会郑州，郑州不仅是行政中心、也是经济中心，常驻人口破千万，人和钱的流向决定郑州的价值有潜力，这也是预期，而你投资的房产就是在人和钱流向郑州的过程中，由于价值不断攀升而用现金折算的盈利。

那么在郑州也有较快发展和靠后发展的区域，我们都希望早点获利，所以要找到郑州更有价值的区域。所以具体操作方法：选对城市——选对区域——选对楼盘——最后才是选对具体房子