购房政策每年都会变吗,购房政策每年都会变吗知乎

1. 等额本金和等额本息购房利率每年会随着银行利率政策变化吗？
2. 今年，央行再度降息，房子月供再次降低，买房时机真的到了吗？

等额本金和等额本息购房利率每年会随着银行利率政策变化吗？

会的，银行的个人住房贷款合同都约定了住房贷款是一年一定的，一般是每年年初或借款期限满一年后，按最新的中国人民银行同期同档次的***利率以及原合同约定的浮动幅度重新确定***息率。

人民银行自2015年10月24日下调过***利率之后，就没再调整过***利率，目前五年以下***基准利率是4.75%，五年以上的是4.9%。

今年，央行再度降息，房子月供再次降低，买房时机真的到了吗？

LPR利息降低仅对房贷按揭用户来说，月供支出会每月减少点，买房按需择机购买就成！

LRP利率5年基准从4.75%调整到4.65%.但4月起房贷首套利率基本在5.4%以上，这是因为个人的房贷利率是LPR+上浮基点构成的，目前首套上浮的基点基本在70基点以上（0.7%），2套房上浮的基点更高，在120个基点以上（1.2%)

正常情况下，百万房贷在30年等额本息的还款方式下，如果基准利率下调10个基点，意味着次年每月月供支出可以减少62元左右，而100万的房贷月供基本在5700元左右，每月减少62元，细品一下，其实也没多少，但或多或少的的确是减轻了点购房者月供压力。

而目前房价预期偏稳，所以要买方的首套刚需或改善型用户，可以等着合适的准现房（1年之内交工），然后定房、首付按揭，房产抵押，交房入住，完成新房购房操作。

关于购房时机，相对来说，要看每个人中意的那个楼盘是否符合购房者需求，如果各项都OK，这2年可以按需择机购买。

今年经济形势不乐观，一季度国民经济已经出现负增长。2020年4月20日国家发布LPR调整通告，5年期LPR值已经调低10个点至4.65，足以看出经济已经受到影响。
目前商业银行对首套房***执行的普遍是LPR下浮10个点计息，也就是说商贷年利率4.55%。了解房产行情的人士应该明白，这利率已经很低，相当于原来基准利率的9.2折上下。那么对于刚需客户而言，这是很大的利好，利率低负债相应减少，利于买房。 目前，我国房地产市场的主调是：房住不炒。当下环境确实不容炒房客投机，但是刚需客户当买则买，趁目前房价稳定可以尽可能改善自己的居住环境，防止因通货膨胀使资产贬值。

如果你是刚需的话，任何时候都是必须的，那利息降低LPR往下走也是个利好，今年可以出手。

至《增城地产哪些事儿》

此次降息降准是央行自去年11月份以来的第五次降息，五次降息累计下调***利率140个基准点。同时也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。从各界观点来看，楼市无疑又迎来一大利好，此前多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖，多家机构的数据显示，3-4月份主要城市的成交量出现大幅上涨，上涨势头略显不足。此时降息降准，将促进成交量的进一步攀升，迎来今年楼市“金九银十”。

购房压力减轻，买房最佳时机

业内人士分析称，央行降息无疑会***市场成交量的活跃，目前房贷的成本已经降到历史上最低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本，因此赶在下半年抓紧出手，以免错失购房好时机。

今年LPR的再次降准有引起你买房的心动吗？

对于刚需购房客户来说，央行再次的降准真的很大的吸引到他们的蠢蠢欲动，毕竟LPR的降低会让他们买房按揭的路上省下一笔钱，用作装修和购置家私家电。现在💰越来越不保值，股票也下跌，何不把💰用在保值的地方。既然要买房就要赶在好时机，疫情过后开发商适当的折扣加央行的降准，也许就是入手的好时机了。之前能买2房的钱有些可以买成3房了，对于刚需型客户您何乐而不为？我就是一个买2房后悔的人，二胎后2房根本不够住，只能考虑卖掉换3房或者4房，买房很大部分有些人真的花掉一辈子的钱，所以本人觉得一步到位或许不容易后悔。人多可以考虑买个大平层，享受置换型也可以考虑大平层，毕竟大平层都是在好的地段，周边配套也完善，生活便利，如果能靠近地铁口就更好。

本人增城人不久前就去考察过周边的很多大平层，不过现在又大平层的开发商不多，不过可以推荐就在增城万达后面的碧桂园中心给你们，位置真的挺不错，符合很多购房者的选房条件，可以去看看，尤其景观好美好美。

这个问题要分情况来看。

1、如果你是刚需的话，任何时候都是必须的，那利息降低LPR往下走也是个利好，今年可以出手。

2、如果买房不是刚需，那么倒也不必那么着急买房，形势还不明了。

3、***利率降低，每个月的月供可以减少，那是外部因素的一个方面，而不是决定你买房的决策基础！因和果不能倒过来！

4、“房住不炒”这一点要谨记！否则，像深圳这样彻查“违规经营贷”，搞不好钱没赚到，人还要受处罚！

5、房地产市场的特征是：各地各市场的唯一和不同性，很难拿到一起进行比较，例如把杭州，海南三亚，哈尔滨放在一起就很难比较。所以，也要好好分析你所在的城市，然后再按自己条件进行决策。

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