放宽购房政策的影响因素有哪些

1. 全国各地放宽落户、购房政策你对此事有啥看法？
2. 落户放开放宽后，是否有利于去库存，各地房价会大幅度上涨吗？

全国各地放宽落户、购房政策你对此事有啥看法？

大城市、特大城市集聚人口的速度可能提速。都市圈、城市群人口在城镇总人口中的比例将会进一步提高。

相关的改革如“人地钱挂钩政策”将进一步得到落实推动过程。总体来看，城镇化推动人口进城，对于扩大消费、稳定经济增长将有积极作用。

全国是有对城区常住人口少于300万的城市放开落户限制。并没有放开购房政策，国家很明确对刚需买房是不限制的，限制的是多套买房，炒房行为。鼓励农村入户城市，就是城市化的继续推动，城市化的进城已经深化到必须靠政策来继续推动了。足见城市化的乏力，也是人口继续集中的乏力，也可以理解成经济的高速增长要慢慢放缓了。这是房地产最后高速发展的10年，二三线城市的人口将会进一步扩大，人口集中的红利还将继续。过了这波城市化进程的最后一步，可能真的有不一样的发展路子了，也许是搞科技，也许是出口，也许是金融，也许是更加国际化等等。

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其实就是为了***经济，助长楼市复苏。房地产复苏，可以带动楼盘周边的商业圈、餐饮等消费业的复苏。对于楼盘建设相关联的制造业、原材料行业等，也有助长作用。

楼市复苏了，房子更值钱了，有房子得人心里更踏实了，同时也有利于房子的抵押贷款、出售等。

所以说房价回暖，就是当地经济复苏的第一缕春风，并非妄言。

同时疫情破坏过后，市场经济会需要大量人才去修补经济，注入活力。放宽落户，有利于人才吸引。

楼市先起来，再带动附近的商圈，以及建筑、装修、饰品等相关工业、生产起来，再加上人也吸引过来了，供需自然也就解决了，经济发展就自然而然的转动了。

近期，国家出台政策，明确表示，除超大城市和特大城市外，其它城市必须完全放开入户限制和购房政策。该政策的出台及实施，实质上打开了城乡壁垒，拆除了城乡藩篱，有利于全国人才自由流动，让市场发挥配置人才等***，促进生产要素和社会***合理流动的作用。大中城市对入户及购房的不设限制，意味着户籍在全国各地的完全自由迁移为时不远，老百姓将更多地享受自由选择居住城市的自由，社会给个人发展提供更人性化空间。

对于最近政策放开，我觉得是给刚需客户更明确的选择方向

自这两年房地产市场调控以来，效果也是非常明显，房价一直都是非常稳定，这也符合国家的房住不炒，稳房价的政策，但是网上也出现了很多觉得房价要降的言论，使得很多本来需要买房的人也不敢买。都害怕自己成为接盘侠。

那现在各地放宽政策，也就是能够让刚需客户能够放心购买，同时也让那些想要买房却因为调控原因买不了房子的人都能够买到房子。

也由于疫情原因，房地产能够使得经济得到快速的运转，而且自去年以来多地也都开始抢人大战，各地都有人才政策，那现在放开落户政策也能够留住人才发展城市。

总结：所以在我看来放宽落户、购房政策，对于那些需要买房的人，和开发商来说都是非常好的事情，而且经济也能够得到迅速的发展运转，同时各个城市放宽落户也能够留住人才。这是一个利国利民的事情

落户放开放宽后，是否有利于去库存，各地房价会大幅度上涨吗？

放宽户籍制度对于楼市去库存不会有显著的效果

可以这样说：正是由于户籍制度的存在，人为框定了落户的限制，缩紧了供给端，进而推高了北上广深这些热点城市的房价。

建立在户籍制度之上的房子往往是和相对应的教育、医疗、基础设置、公共服务***配套的。而作为我们普通人想要享受到这样更加优质的***就需要为此付出更高的代价去购买昂贵的的房子。

所以户籍制度的存在本身反而对于房价的上涨是有利的，而落户限制的放宽不仅不能帮助去库存，还会拖累房价的维稳。

其实就现在而言，该买房的家庭也早就购置了房产，居民财富的 80% 都集中在了房子之上，我们剩余的房屋购买力又还能剩下多少呢？

落户限制的放开不过是促进了各省市之间人员的自由流动，对于那些买不起房子的家庭来说终究还是买不起房呢！不少二三线城市的房价都已经 2 万起步了，购买一套不太大的房子都需要 200 - 300 百万，普通家庭哪里能具备这么多资金呢？

首先小编再次强调，房价的高低与房市的供需、地价、房产政策、建安成本及工程相关费用等主要因素决定的。其中最主要因素是供需关系决定，其次是地价，建安成本及工程相关费用，再次是房产政策，而现行房产政策中限购是决定刚需的主要因素，现在城市落户政策放开，无形中推动了楼市刚需购房者增加，这样供需大于＞求，地价、建安成本及工程相关费用又增加，加大了楼市去库存和房价的飘升！至于房价升多升少，具体由开发商根据国家政策调控生成！

城市落户政策的放开，是社会的进步，是为这些城市发展需求，同时也为想进入这些城市的人口，提供了极大的便利，即便是落户政策的放开，我认为也不会出现大量人口涌入某个城市的现象。比如你现在某个地方工作生活，会因为落户政策的放开，而去另一个地方重新创业或者找工作吗？能在某个城市落户的人，是因为自己在这个城市里有自己的工作或者事业。农村人口也不会大量涌入某些城市，进入后如何生活的问题困扰着他们。能在城市里买房子的，基本都已经购买，放宽落户政策也不会使买不起房子的人就有购买能力了，所以我觉得这种政策不会对去库存，推高房子价格，起很大的作用。

看到关于发地址的话题就感觉泡沫快破了！看看现在的城市和县城有多少的房子在闲着。可以是有三分之一的房子没人住。但是为什么房地产还是不停的在建呢？真的会有这么多人去买房吗？而且因为上世纪的***生育的规划大部分都是独生子女或是二孩家庭。难道这些家庭都没有房子吗？一个家庭两套房也处处有余了。就算是炒房客也是有限的经济来源啊！真的不明白为什么。死了连墓地都找不到***还在替房子的销路在惆怅？

用户籍的诱惑鼓励人口进城或异地互迁，其诱惑感召力已无动能。一个具有中国户籍的国人，无论身处何地，能够享受的公共服务已十分有限。所有的上层建筑都是在靠征税增费运营生存，低层的劳动人民还能享受服务们？农村人现在再进城，其生存生活及求医养老条件都是缺乏而且昂贵的。真正有良心的政治家们经济学家[_a***_]家们应审时度势，好好为农村农业及农业人口考虑考虑长远安居乐业之策！