首套购房名额政策解读

1. 借自己首套房的名额给别人买房，等过户出去后，我还会重新得到这个首套房的最低首付吗？
2. 亲戚出钱买房用自己的名额好吗？

借自己首套房的名额给别人买房，等过户出去后，我还会重新得到这个首套房的最低首付吗？

那个地区不一样，成都目前是这样的，你买了一套房如果是按揭再次购房就算二套首付就6成，如果第一套房你是全款，那你再买第二套你就是按照首套房算首付3成，成都目前是这样，其他区域不太了解，建议你咨询当地的专业人员

把自己的购房名额借给别人，别人把这房卖出后，你名下就没有房产了，如果自己再买房，是不是还可以享受最低首付款？对于这个问题，不同的城市有不同的规定。

在按揭贷款上面，有个术语叫做认房认贷，你把这个问题搞清楚了，你的问题就解释清楚了。

①、认房是什么意思

认房就是说看你名下是否有房产。如果有房产，你再次购房，你就不能享受最低首付款的优惠；如果你曾经购房，但现在已经把房产卖了，那这种情况下，是可以享受首套房最低首付的。

但是，有的城市是只要你曾经有过购房的经历，即使这套房已经卖了，但也还是计算你有一套房，那如果是这样的话，你再次购房，就不能享受首套最低首付优惠。

这具体的看你所在的城市，别人借用你的名字已经把这套房卖了，这是否还算你名下的房产呢？就看你所在的城市是怎么规定的。

②、认贷是什么意思

和上面认房有些相似，就是银行看你是否有过***经历。

借自己首套房名额给别人买房，等过户后，会不会得到首套房的最低首付？

那要看所在地区有没有限购限贷的政策，如果有限贷的话，有过***记录都算二套，就没办法得到最低首付名额了。我身边有一个朋友，借了自己的首套名额给亲戚在深圳买房，当时为了给亲戚买房还入了深户自费缴纳了几年一档社保，她是全职带孩子的，一年自费社保费用也不低，

几年以后房子卖了，新业主要求迁户，但是户口却没处落了，无奈转到了深圳集体户口，两年以后得从新找地方挂靠，当时亲戚也没有给她好处费，说是给她和孩子落户在房子上，加上她也没在深圳买房打算，说是买不起，想着孩子深户可以读公立就答应了，今年疫情影响生意在深圳做不下去了，想回老家，但是两口子都是农村户口，迁不回去农村了，家里集体户也不愿意接收，老家也没有大产权房子，就没地方落户，在深圳找工作的话深户要缴纳一档社保，她脱离社会几年了，找工作都是文职工作，很多小企业又不愿意缴纳一档社保，处境就很尴尬了。

现在她没有买房的想法，如果买房这种情况在深圳首付就算二套，首付比例提高了，去东莞买也算二套，现在征信都是以夫妻为单位的，二套首付四层，利率上浮，买房成本增加不少，所以有名额最好不要乱借。

亲戚出钱买房用自己的名额好吗？

建议多做考虑，再选择是否要借用。

1、你亲戚用你的身份买房，要么信誉不佳无法***，要么已经有房子了。你再买房子肯定是二套房。

2、***还完亲戚短期内把房子买回去可能不大。如果你亲戚有钱可以一次性付款那他何必向银行***呢。而且***买房还款的周期较长，一般是10年或20年，你能肯定你在这期间不买房？你贷过款了虽然房子卖了，也算二套房。

3、如果亲戚不按时还款，那要影响你的信誉度，以后使用***等有很大的麻烦。

可以肯定的告诉你，绝对不好:

1、如果你的名额被用了，那你就失去了拥有首次购房的资格，首套房的好处在于:享受最低的首付比例(一手二手同理)、享受最优惠的商业***利率、购买平方在90平以下的房子契税只须缴1%、免收印花税土地税、免收住房登记费等。

2、如果你已经买了首套房，那亲戚买房用你的名额你就变二套房，那以后你想再添置房产，就是三套房(不能***，要全款，契税须缴3%)。

3、如果你已经是第三套了，那就无所谓了。