银行定期购房优惠政策

1. 100万存单利息按月收了，用来支付房产按揭，划算吗？
2. 今年，央行再度降息，房子月供再次降低，买房时机真的到了吗？

100万存单利息按月收了，用来支付房产按揭，划算吗？

不划算，按揭商业贷款的利率大概在5%左右，甚至更高，如果大额存单的利率达不到商业***的利率，用大额存单的月利息来偿还按揭***是不划算的。

这相当于两种投资方式，利率可以看做二者的收益率，比较二者利率再做出选择。

根据问题来分析，我觉得你是想问，有100万闲钱，存银行吃利息，用利息还房贷，是否换算，是这意思不？

首先我想说，能够按月收利息的存单，应该不是普通存单而是大额存单，大额存单作为近几年出现的新兴定期存款产品，具有期限选择多（普通定期存款有3个月、6个月、1年、2年、3年和5年共6个品种，而大额定期存单有1个月、3个月、6个月、9个月、1年、18个月、2年、3年和5年共9个品种），利率较一般定期存款要高（普通定期存款一般最多较央行基准利率上浮50%，而大额存单可较央行基准利率上浮55%）。

比如某地方性商业银行三年期大额存单年利率为4.2625%，存100万每月可以获得利息1000000×4.2625%*3/36=3552.08元。

而如***款100万买房，***30年，按照5年期***基准利率4.9%计算，每月要还5307.26元，显然存银行的每月获得的利息3552.08元不足以支付按揭***，方案不可行。

如果我们把***额度降到65万元，***30年，按照5年期***基准利率4.9%计算，每月要还3449.72元，存银行的每月获得的利息3552.08刚刚好能够复盖。

由上面的计算可以看出，想要拿100万元在银行存每月付息的大额存单获得的利息，支付在银行***100万元按揭***的月供，显然不可行，***65万还差不多。

但是换一个思路，如果你这100万全款买房，你的资产只有100万，而如***款65万买房，100万存银行，你的资产有165万（不考虑首付的情况下），这算是合理利用杠杆和负债增加资产，也许是一个很好的理财方案。

感谢您的邀请，以下是我个人的经验分享。

仔细分析您的题目。个人感觉你应该是问100万该如何进行安全理财，您的打算应该是去投资房地产。

确实，这十年来，房地产都是投资的热门方向。19年房地产是否还继续有投资价值？这依然是一个十分有争论的话题。

100万的现金握在手里。可以投资的方向和渠道非常多。个人建议您首先可以考虑投资实业。互联网加餐厅，我认为是一个不错的选择。

纯粹做理财的话，我建议您投资一些股份。另外19年的股票市场，我认为也会有投资价值。

以上仅供您参考。

比较一下存款利息和***利息，如果前者大于后者就划算，如果前者小于后者就不划算。

现在的存款利率是什么水平呢？大额100万元，如果不到六大国有银行、12家全国性股份制银行去存，而是选择地方性城商行、农商行、信用社或者民营银行，存款利率一般可以达到4~5.5%的水平。

房贷利率是多少呢？我们查阅了最近10年的***基准利率，见下表。

房贷利率最低的时候能够打八折，最高的时候上浮30%，因此，最近10年房贷利率区间大致为3.92~7.83%。最新的数据，2018年12月全国首套房贷利率平均为5.68%。

具体回答这个问题，应该是2016~2017年期间的房贷利率偏低一些，有可能比现在的存款利率还低。除此之外，大部分人的房贷利率都应该高于存款利率，并不适合用存款利息支付房产按揭，否则的话就要贴钱了。

谢谢邀请！

目前，有些商业银行的大额定期存单新推出了按月取息业务，利率年化在4%-4.5%；这个利率要高于同期普通定存，但与住房商业***利率5%-6%相比，还是处于劣势。

所以很明显，题主***设的操作模式很不合算，不建议操作。

个人建议，转变一下思路，把这100万转变成组合投资，包括趸购指数基金、定投指数基金，懂股票的可以持有一部分股票，风格自定，严格执行操作纪律；也可以考虑持有部分贵金属与外汇，但这需要专业技能支持。长久持有，期望收益率可以达8%以上。

个人见解，供参考 。

今年，央行再度降息，房子月供再次降低，买房时机真的到了吗？

反正，刚需客户今年买房，选择Lpr利率，今年月供肯定划算，目前一直降息，月供越少，短期是这样***房地产，即使是疫情期间，后期的现在购房的需求更大了，对于外地人在本地工作没有房子变了没保障，没房子连租当都成问题。即使看起来房价优惠很重要，但月供利息也算算，能省好大1笔资料。

LPR利息降低仅对房贷按揭用户来说，月供支出会每月减少点，买房按需择机购买就成！

LRP利率5年基准从4.75%调整到4.65%.但4月起房贷首套利率基本在5.4%以上，这是因为个人的房贷利率是LPR+上浮基点构成的，目前首套上浮的基点基本在70基点以上（0.7%），2套房上浮的基点更高，在120个基点以上（1.2%)

正常情况下，百万房贷在30年等额本息的还款方式下，如果基准利率下调10个基点，意味着次年每月月供支出可以减少62元左右，而100万的房贷月供基本在5700元左右，每月减少62元，细品一下，其实也没多少，但或多或少的的确是减轻了点购房者月供压力。

而目前房价预期偏稳，所以要买方的首套刚需或改善型用户，可以等着合适的准现房（1年之内交工），然后定房、首付按揭，房产抵押，交房入住，完成新房购房操作。

关于购房时机，相对来说，要看每个人中意的那个楼盘是否符合购房者需求，如果各项都OK，这2年可以按需择机购买。