2020购房***政策东莞

1. 东莞最严格限购，房价会降低吗？

东莞最严格限购，房价会降低吗？

东莞最严限购，房价会降低吗？

我们首先需要明白，东莞为何会限购？是因为投资客大量资金注入东莞地产市场，让东莞房价急速升温，这与深圳限购加码是回事。限购的目的是要稳住房价，让房地产市场处于一种良性循环的状态。

然后再来分析房价是否会降低：

1.东莞最严的限购政策，限制了无购房资格的炒房客资金进一步快速的流入。有购房资格的人减少，而房屋供应量并没有相应的减少，这样的情况下，二手房的房价会有一定的回落。

2.东莞最严的限购政策下，土拍价并没有因此而下降，也就意味着，从长远看，东莞的房价还是有上涨的空间。

3.东莞最严的限购政策下，开发商同样会面临着资金回笼的问题。最开始有炒房客资金涌入购房，现在都是一些刚需或者改善型购房者，购房人群的减少，也会让开发商会通过促销优惠的方式来增进销售量。新盘也有捡漏的机会，比如到12月的时候，很多开发商都会出优惠政策，比如全款优惠多少，按揭优惠多少，反正是要把房子卖出去。

在相对严格的房产调控政策下，东莞的房价会有一段回落的时间，购房者可以抓住房价回落的时间段购买。不要想着房价大跌，这不是调控的初衷，看到合适的就选择购买吧。

最严格的限购也挡不住大家的投机心理，一定程度上会把部分不达标的人排除在外，接盘侠会少一些，那么这段时间楼市大概率就稳了。想像一下二手房，我二万一平买来的房子，是什么样的理由会让我亏本出售？除非是急用钱才会这样亏本出售，即使没有接盘侠，不急用钱时卖方的降价心态就不会形成。开发商如果不急于回拢资金的，没有形成降价心态时大概率会悟盘惜售。总之，最严格限购可能会增加捡漏的机会，大跌就想多了，刚需遇到合适的就上车。

不要担心东莞的房价会不会掉，其实现在的北上广深东莞的房价已经是一个泡沫了，任何泡沫都会破的，只是时间问题。

长沙控房经验值得全国借鉴，为何这么多城市特别是飞涨的这些地方不学呢？

说白了，房价严重影响当地***的GDP，银行怎么有生活来源？一套房子，每一周转手一次，你炒一次加价20%，我接手又炒卖加价20%，楼价炒高了，你们每换一次手，银行就会收取高额手续费，一个月卖四次，银行收了多少手续费，不说大家都明白，真正有几个人是全款买楼的，不与银行产生任何关系？

另外为地方***GDP拉高起到了作用，税收增加是明摆的事实。

所以说，为自己有利的事情，谁都不想掉价，真正泡沬破了，只能用“同归于尽”来形容，结果还是掏空了购房者的腰包。

我为那些纯粹靠贷款供房供车的人担忧，房贷周期十五二十年，甚至有三十年的，随着CPI指数年年涨，房贷利率也会水涨船高，万一碰上夫妻二人中的一人失业或者都失业时怎么办？

怎么办？

其结果不用我讲，大家都比我清楚。

购房必须用来住而不是炒，其实出台“空置税”，当你拿到房子钥匙起一年内必须入住，水、电、煤气费直接体现房子有没住人，是否空置。至于定多少用电、用水、用气标准，由当地***把关，长期不住人的房子迫使房主转让，大量的入手只住了几年的房子空置在那里，每天晚上去小区看有几户亮灯，就知道又有多少户搬走了，这种旧房空置率比新房空置更高。

再一个规定新房换手时间，长沙是四年，人才与务工人员连续交社保二年以上才能买房。