2020深圳购房建议政策解读

1. 2020年在深圳适合买房吗？

2020年在深圳适合买房吗？

深圳现在的情况是新房限价，二手房业主心态很高，再加上一些中介中间瞎搞，这波行情还没完全释放。

刚过完年过来看房，那业主真的是一天一个价，而且往上调都是几十万的调，二月底刚开始挂盘价550，到四月初可以看了，590，结果刚看完580成交了，然后继续看，四月下旬挂盘价都600了，心态有点受不了，直接果断下手5***定了，给了两个月准备首付，现在还没开始走流程，挂盘价已经到640－660了。我是不知道怎么说了。但如果真想买，估计630以下很难买到。

另外一个盘，刚开始挂600万，实际成交590，三月有挂680的，当时成交在620，业主说到了680就卖，结果四月底，大部分挂650了，这个业主直接挂710了，一看就没诚心卖。所以这就是玩心理战一样。不过一个小区有实际成交的，后面想降价，不大可能，后面的业主只会往上调价。

当时我是做好了买新房的准备，因为价格不会变，也在那附近。

所以在深圳要买就果断，尤其是刚需。

我13年买的时候也是很果断，这次换也是很果断，考虑太多，真的越来越难买。

工薪阶层买房后，基本上未来两年日子都会过比较紧，过去了就好，别想着不想降低生活品质而拖拉，那样你基本上买不上了。

首先要根据自身的条件来回答这个问题

如果纯粹的爱深圳，想在深圳居住，享受生活，留在深圳，把深圳作为自己的家，可以买房，深圳也是中国现在和未来发展的一个非常好的城市，在深圳买房，选一个交通方便，有地铁，品牌开发商品牌物业公司，作为自己的家来居住，享受美好的生活，将来这样的小区也好出手，老城区的老破小就不要考虑了，没有生活品质感，没有幸福感

如果纯粹从投资的角度来看，普通的老百姓，没必要在深圳去投资买房了，投资回报率明显看不清楚，住房不炒，一直是国家的政策，不必为了一套房子去烦恼，度过这次疫情之后，我们浴火重生，应该为自己的理想而活，该换一种活法了，就聊到这吧，加油，祝你幸福

闲人聊房，且说不忙!

今年的疫情原因，很多在年前有过买房的人也慢慢打消或者犹豫买房。究竟现在适合买房吗？

其实有句话“刚需什么时候买房都是对的”，前面我们要理解什么是刚需，刚需的前提是需要满足自己的住处或者解决下一代的就学问题，而刚好需要房子的人群，叫做刚需。不仅仅是说有需求的就可以买，最起码的资金和购房资格两个硬件才能实施。不然一切都是空想。

购房资格：深圳户口或者外地人满足深圳购房条件者，也就是连续缴纳社保满五年不断缴人员，允许在深购买房产，我遇见过一些自述交了十多年社保，最后查询后中间有断过一个月的人导致房产购买***延后几年。如果是深圳户口那就没问题，如果是外地人员，前面一定需要去查询社保是否符合深圳购房条件。

资金：满足购房资格后，资金也是非常重要的，而且需要一般都是学位、上班距离为前提，小区、户型为主心。资金为后盾。如果你手上自能购买三百万的房子，却想买五六百万的房子，这种就不切实际了，综合情况来比较房子整体。再挑选房子。

以上是个人意见，如果你有房产方面的问题，可以关注私信我，我会第一时间回复你的问题。

整体来说遵循以下三方面来选择区域是很合理也是很具前瞻性的。

一、深圳未来发展区域情况

1、从中央***对粤港澳大湾区的定位及深圳地理位置来说，深圳的未来发展重心肯定在西部。相信对于这一点，只要了解过***政策规划的朋友都会深信不疑。

2、深圳未来将会拥有多个中心——福田中心、后海中心、前海中心……城市的快速，将给年轻人带来更多的机会；

3、要说罗湖的机会的话，那肯定在于城市的更新迭代，凤凰涅槃；

4、长远来看福田未来的发展会比较平稳，但是未来将不再担任深圳的领头羊角色了；

5、深圳的未来发展看南山，而整个南山的高度看前海，但是目前来说也有较大的不确定性，这些具体都涉及到***政策规划方面的问题了。

买房买的就是时机

现在买房，时机比过去更重要。过去买房的人大多不懂投资，只是有闲钱，觉得房产能保值就买了，没想到20年后，或者10年后深圳房价暴涨，全部都成了千万富翁，这是时代造就的，只能说是个人的运气，和能力没太大关系。

现在买房就不一样了，深圳均价据说已到7万，不要说南山几十万一平的，就是宝安也都10万+了，连光明新房都7万了，你说买房的压力得有多大？但是，粤港澳大湾区头把交椅非深圳莫属，现在香港均价都50万了，你说未来深圳均价翻一倍，这个是很有可能的。也就是是，深圳房子还是有很大投资价值，虽然现在感觉很高，未来可能更高！现在是不是入市的好时机呢？

2020能入市吗？

很多人都在问这个问题，好多人私信我，能不能出手。这里面有几种情况：

1. 小换大，坚决出手！如果你之前买了小的，现在可以卖掉，最少赚几百万，用这个钱置换一套大的！这是最佳选择！如果错过时机，未来购买成本会增加！
2. 有资格，先上车！如果有买房资格，钱又够，一百多万首付就可以买个小户型，先上车。一下子买大户型，首付即使够，月供压力也不小。所以最好选择个小户型，后面找机会再置换。
3. 打新还是买二手？各有利弊，不过现在打新的价格越来越高，如果打新，就得找网红盘，不过摇号人太多，不一定轮得到你。二手房交易成本高，不过买来立刻能住，各有利弊。我觉得都可以考虑，看上房子是关键。

买房不能犹豫

因为犹豫错过买房机会的人和案例太多了！只要具备了资格和资金，又决定买房，就快刀斩乱麻，千万别犹犹豫豫。要么不去想买房的事情，既然要买，就好好考察市场，学习房产投资知识，一旦遇到好房子，稳准狠下手。未来的回报会让你感谢当初的选择的。

我是老郑，原创买房干货都在我的头条号，欢迎你关注我，买房不迷路。