回迁户购房税费减免政策

1. 折迁安置户买房需交哪些税费？

折迁安置户买房需交哪些税费？

折迁安置房需要5年的时间才可以进行过户，过户前还需要办理土地证才可以拥有全部的产权。如果需要过户，那么就需要缴纳以下的税费:

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%

2、交易费：3元每平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元每平方米

2、营业税：差价的5.5%(房产证未满5年的)

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

1、契税：购房90平方米以下1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：5元*每平方米（建筑面积）

4、登记费：85元（房产证和土地证工本费）对方交的：1、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）大概就是这些税了

1、拆迁安置户购房缴纳费时，需携带***协议原件。

　　2、优惠政策：居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

1）、货币补偿形式的，公式：计税依据＝成交金额－货币补偿金额

2）、房屋产权调换形式的，公式：计税依据＝成交金额－总补偿金额（含旧房折价款、装饰补偿、搬迁费、腾空奖励、安置补助费等）

3）、***取货币补偿、产权调换两种方式结合安置的，公式：计税依据＝成交金额－房屋产权调换形式下的总补偿金额－货币补偿金额

如新购房屋成交价格为120万，***货币补偿金额为100万，缴纳契税时以120万-100万=20万来计征，且***户无论***取何种方式安置，都是减半按1.5%征收，即只需缴纳20万*1.5%=3000元契税。