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1. 在日本工作，应该在国内买房投资吗？

在日本工作，应该在国内买房投资吗？

大家好，我是勇谈。对于国内房产的情况2019年已经谈了很多，可以说形成唯一共识的就是“房产不适合投资”。已经有越来越多的朋友觉得房产投资的风险越来越高，而且带来的潜在收益越来越低。这样的背景下，在国外工作生活的朋友，比如：日本。是不是有必要在国内投资买房？谨慎是我唯一劝诫。借此机会简单谈谈我的观察。

在日本工作想要在国内买房不是不行，可投资的城市其实不多

从全国范围内来看目前值得投资的城市其实不超过30个，如果还有投资的想法尽量选择一线和新一线城市，其他的就需要谨慎了。为何这样说？几点观察：

第一、北上广深是目前所有***最为集中的城市，而且这种优势将持续存在。这些城市之所以能够成为如今仅有的4座公认一线城市，跟本身独特的位置、政策、商业环境等是分不开的。比如：北京是政治中心、上海是金融中心、深圳是创新中心、广州是商业中心等。这些特性的出现是很难短时间形成的，而且未来较长时间内很难有其他城市能够跻身一线城市行列。

第二、新一线城市是未来我国经济增长的新一极，也是未来一线城市的“培养池”。已经有不少专家学者提出过我国至少应该有10-15个一线城市才能带动全国区域发展，而这几年媒体评出的新一线城市其实就是未来一线城市的“培养池”，尤其是以杭州、成都等城市基本成为潜在一线城市。在这样的城市投资买房其实还是值得的，毕竟城市在发展，***配套等越完善自然房价就会越高。

国外上班想要在国内买房投资首先要解决的几个问题

第一、户口和购房资格问题，目前国内房产市场的情况是“不愁卖的城市限购、卖不动的城市不值得投资”。简单来说就是一线和新一线这些还有投资潜力城市的房产基本都是严格执行“房住不炒”政策的，要么落户或者当地工作，否则基本没有购房资格。至于三四线城市本身房产保值都难，想要通过房产投资来获取收益就更难了。对于一些常年在国外工作甚至国籍都发生变化的朋友来说，国内购房其实挺尴尬的。

第二、汇率和如何还房贷问题，毕竟日元兑人民币的汇率在不断变化中，如果经常不在国内还款稍微有点麻烦。这里需要提醒的是，跨国投资一般都是进入股市的多，一旦牵扯到固定资产投资那么就会牵扯很多的精力。前几年兴起的国外房产投资风，不少国人去美国、日本、东南亚等国家进行房产投资，最后不得不退回的主要原因还是多数人的精力跟不上。加上国家对于外汇的管制，很多中介很难做。同样的道理用在国外资本进入国内投资一样，多数国际资本进入的都是国内A股市场，这点各位朋友可以注意下。

综上，如今适合购房的其实只有一种人——有需求的朋友。如果你未来有回国打算那么提前购置一套住宅或还不错，但是单纯从投资角度来看是不划算的。毕竟国内房地产市场很难过，而且未来几年会更难过。几十万、上百万的资产用来购房其实还不如在国内银行进行理财来得划算。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

首先，先回答题主这个问题，再来分析原因：

为什么答主会认为，在日本工作，想在国内投资买房是可以的？主要有以下3点原因

日本在1***4年及1991年前后的房地产泡沫出现前，均***取了货币宽松政策。在房地产大泡沫出现后，日本的经济增速经历“失去的二十年”，在这“失去的二十年”间，日本经济增长出现“断崖式”下跌，其中2009年的经济增速一度降至-5.42%。

从GDP年度增长率走势来看，自1990年后，中国GDP增速一路高于日本，近30年来经济表现远超日本；答主认为，按照今年的发展形势，在疫情的影响下，日本GDP增速有可能再降低。相较之下，中国经济活力更足。

在日本工作，应该在国内买房投资吗？

这个问题问的有点笼统，是否应该在国内买房投资，应该根据多方面的因素来判断，比如你的资金状况，你在日本的投资渠道和投资意向，还有你是否有时间打理国内的房产等等。

不过，既然你提出了这个问题，可以猜测，你是有时间也有资金投资国内房地产的，其实，你关心的问题，具体点来说，就是国内的房地产是否具有投资价值，这一点，我从这样几个方面来谈谈我的看法。

首先，促进房地产长期向好发展的趋势并没有发生变化。国内的房价已经涨了很多年，促进房价上涨的因素有很多，比如经济发展，比如人民币的增发，比如老百姓收入水平的提高等等。而这些因素并没有发生变化，由此我们可以看出，未来房地产的发展在较长时期内还是向好的。

其次，中国老百姓对房地产的热爱并没有发生改变。你在日本工作，你也是有国际视野的，通过你工作的经历你应该知道，中国房地产和世界各国房地产有一个明显的不同就是，中国人太爱房地产了，在中国，没有房，很难找女朋友，没有房，孩子很难读好的学校。可以说，在中国，好的城市的房地产，是硬通货，是值得购买和投资的。