购房限贷政策的影响

1. 你觉得限购、限价和限贷对房价有什么影响？ ？
2. 房地产不景气，可以放开限贷吗，放开限贷银行会出问题吗？

你觉得限购、限价和限贷对房价有什么影响？ ？

有，非常大的影响。

理由是：1：从经济学角度看，决定一样物品的价格的因素主要是供给和需求的关系，当供给大于需求，则物品价格降低，当供给少于需求，则物价上涨。但是房地产作为一种特殊的商品，作为很长一段时间国家的支柱产业，除了受到本身市场因素影响除外，还受到国家的宏观调控政策影响。

2：国家调控政策包括：像你说的限购，限价，限贷，调整利率，调整银行存款准备金，研究中的房产税。这些政策直接影响就是供需的平衡，因为当你限购了，很多有钱的人，但是没有社保，这些人就不能购房，降低需求。当你限制贷款，本来首付只需要百分30，现在百分40，有一部分人被排挤在外，需求又降低了。当你提高利率，增加房产税，那么很多投机的人，持有房产的成本增加，一部分人会放弃投机房产了。这都是直接的影响，会造成房价不会上涨，甚至小幅回落。

3：至于会不会对房价造成大幅度降价影响，这是另外的问题了。

分开来说吧

限购 限购对打击炒房团有很大作用。至少会刷掉一部分投资购房者 对于控制房价有不小的作用。但是也有一些购房者会家里人或者落户朋友名义。毕竟任何一个人都有三五亲朋好友 一人名下限两套，也能买个十来套 所有市场上涨非常快，限购反而会适得其反。

限价 看看***的限制价格范围和力度。一般来说限价会短期内造成市场抢购热度，长期的话可以稳定市场，甚至造成房价下降。限价之后各个开发商就开始打价格战争客户了。

限贷 限贷作用不大，真正投资者，***的本来就不多，更多的是限制了刚需改善客群。

另外补充一点，抑制房价最好的方式应该是限制二手房出售。因为炒房者大多急于抛售回笼资金。 限售绝对是一记重拳。当然防止开发商和投资者勾结，不网签。这个是比较难针对的。

1.限购、限价、限贷就是国家对房价过快增长的一个宏观调控。目的是遏制过快增长的房价，想想现在一二线，甚至三四五线城市好点的楼盘基本开盘就抢空。

2.现在的炒房团已经形成了一定规模，这类人不是刚需购房，纯粹的是为了集中房源，抬高房价，这样对一些刚需人群就非常的不公平，所以限价，限购合情合理。

3.在其次，大城市目前开发难度非常大，人口却不断增加，这在一定程度上对城市的发展造成了很大的民生压力，不得已，***开始实行各种减压政策。

4.房价的增长速度跟不上工资调整速度，所以长此以往会拉大社会的贫富差距，故限价合情合理。

5.望***纳。

房地产不景气，可以放开限贷吗，放开限贷银行会出问题吗？

房地产不景气，带动相关行业有上百个，可以说房地产是中国金融之母 也是最大的压舱石. 相对来说 首套房首付三成，二套房首付七成 杠杆率并不高，当然有部分人***用抵押升级贷补充现金流 那么杠杆率就会相对高点. 就目前而言需要合理的分开那些是置换要求 哪些是炒房？ 其实对于置换来说应该只认房不认贷，还是一套房不应该再看***记录. 一二线城市 很多限售也是违背市场经济原理

首先回答你的是——肯定不会！因为房地产和全国的GDP浮动情况关系密切，如果房地长不景气，银行 也不会出现任何情况。因为你要明白一个切实的道理，那就是银行不是私人的，作为国家的经济枢纽和经济命脉，国家不会让银行出现任何问题，当然这也不是我们老百姓关心的问题。

我们要关心的是，房地产的市场走势，随着国家对于房地产的调控，也由于疫情的影响，近期房地产业出现了一定幅度的停滞，当然这种停滞体现在二手房交易中，对新房领域影响不大。就拿西安市场来说，新房的价格在原来的基础上还有些许的提升，所以房地产市场不景气的言论还有待商榷。就单单从成交量来说，虽然疫情影响成交量的提升，但从商品房价格涨幅来说，房地产依旧是一个上升趋势。

其次从大环境来说，房地产业在一些重要城市依旧是支柱产业。就拿西安举例子，西安的房地产业是发展迅速的，房价的攀升也是有目共睹的。如果房地产不景气，就会直接影响市场经济的不景气，作为地方***，是坚决不会允许这种情况出现。

因此，我大胆预测，未来十年内，房地产市场不仅不会不景气，而且还会稳步发展。