深圳购房政策会松绑吗,深圳购房资格会放宽吗

1. 今日起深圳市解除豪宅线，你认为房价会上涨吗？

今日起深圳市解除豪宅线，你认为房价会上涨吗？

从2019年11月11日开始，深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税。

新的标准为： 建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税。原豪宅线标准取消（如下图）

该项官方惠民措施是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而***取的一项举措。从2015年深圳调整了豪宅标准到一直到现在都没有变，按照国家统计局的数据来看，2015年到到现在，深圳房价翻倍，按道理来讲，很多普通商品房被豪宅，从深圳高房价实际情况来看，确实应该进行调整的。但这个调整，对市场的影响还是比较大的，最终会***买卖双方。一方面，会让买房负担减轻，有了更大的入市动力。另一方面，卖方或会趁机提高房价。

总的来说，利好深圳整个二手房交易市场，助力今年经济放缓的深圳。

就在刚刚，深圳楼市政策加码升级！住建局：刚从长沙学了新经验！

今天（7月15日）早间时分，知名媒体报道称：深圳楼市调控政策“加码升级”！

根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：深圳市住房和建设局（以下简称“住建局”）于今天早上9时30分，在***“通知公告”发表标题为《深圳推出八项措施精准调控楼市》的文章；

在上述文章中，深圳市住建局表示为了进一步落实“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求，联合规划和自然***局、税务局、“央妈”深圳中心支行等7个部门，出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”）；

在上述通知中，共有8条收紧楼市的新措施（以下简称“8条措施”），下面，我们就来提炼一下3点重要内容：

首先，“限购”政策升级：本市户口（包括家庭、成年单身含离异）“限购”1套房（此前“深八条”限购2套房），前提条件是落户必须满3年时间、且需提供连续缴纳3年及以上社保或个税证明（以购房之日前开始计算）；

同时，加大对“***离婚买房”的限制：一对夫妻离婚，购房资格倒追至3年前，即，从离婚之日开始算起，夫妻任何一方在3年内，已购买的商品房，都算在离婚前家庭住房总套数之内；

换句话说就是，若丈夫（或妻子）在离婚之日起3年内，在深圳已经买过1套房（家庭名下已有1套房），那么，妻子（或丈夫）在离婚后“限购”1套房，而丈夫则不能再买房；若丈夫已买过2套房（家庭名下已有2套房），那么，夫妻双方在离婚之后都不能再买房！

其次，在“认房又认贷”的基础上，提高“首付”比例：首套房首付比例不低于50%、二套房首付比例不低于70%；

而拥有“首套首贷”资格（即在深圳名下无房、无贷款记录）的购房者，首付比例未变，还是最低30%！

第三，提高“豪宅税”门槛：总成交价750万元以上（不含本数），不再享受普通住房的优惠政策！

深圳最近房产的政策比较多，首先是上周对港人买房解除社保等限制，其次，就是今天传出的解除豪宅和增值税的征收。至于是否会导致深圳房价上涨，这个要看你从哪个角度去看。

从深圳三季度的最终gdp数据来看，只有6.6%而半年报数据为7.4%也就是说三季度深圳的gdp是负增长的。这在深圳的历史上应该是没有出现过的。而之所以近期深圳如此频繁调整历史的房产调控措施，估计是和经济增速严重低于预期有关。

我们以深圳南山原价600万房产目前市价1200万房产来看，增值600万按照原来征收28.57万增值税，而如今不征收增值税，是否会造成卖房让利？很难说。从深圳的房产交易来看，最大的税收就是增值税，其他诸如过户和中介费用对比增值税不值一提。

按照官方的解释“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”，至于真的政策目标是这个，大家可以自己去想，反正，要放松随便找一个什么说法都行。

从10月的二手房市场交易量来看，10月深圳二手房成交7100套，环比上涨0.6%，同比去年上涨89%，成交小幅环比上涨，均价54551每平，也是小幅环比上涨。

不同于北上城市，深圳拥有深圳和香港两地的富豪集团购买力。而深圳还有一个最大的优势就是深圳的上市公司群体数量优势，而据不完全统计，深圳拥有本地上市公司数量在300家以上，其中，高管群体达到3000人以上。而深圳这个城市最大的特点就是，富豪群体集中，购买力惊人，以深业中城楼盘为例，在选房诚意金800万的前提下，依旧秒光，均价在13万一平。仅仅拥有800万现金的群体抢购都不够卖！

以龙华水榭春天为例，11年房价为2.5万，当时我的一个同事从西乡卖房置换到这个楼盘，目前，仅仅100平，就已经价值1000万元。

因此说，深圳的房价主要是被“备案价格”限制，而深圳的房价也主要是被高价的南山前海等地的价格拉高了均价——正如同四线城市的房价被学区房拉高均价是一个道理。从深圳人的购买力和深圳人的精明来看，香港人置业以及限价因素导致的楼盘一放盘买到就是赚到——一套房基本上新盘要比周边楼价低1-2万一平！在深圳实体投资和股票市场不景气的背景之下，买房保值和买房赚比周边楼价的差价，就足以让深圳的房价继续保持环比上涨。