大学生泗县购房政策

1. 安徽省宿州市的房价怎么样？

安徽省宿州市的房价怎么样？

宿州房间这几年也在直追发达城市，但是近几年也就地段好的（三角洲 政务新区 ）这一块房价直逼7000一平方。 稍微偏远的在4000-5000上下浮动，总体价格还是偏高，因为宿州的人均收入肯本达不到买房的资金。（学区房很重要）

以下为区域楼盘表，仅供参考

汴北高新区（汴河小镇 宿州院子）

老城区（富力城 长城嘉苑）

政务新区房价 （碧桂园 首钢首御 恒大名都 等）

西城新区（恒鑫映象）

宿州房价未来会保持稳定的小幅增长。

当然，房价的涨跌这是不能一概而论的，对宿州不同地区、各个县、区都有着不同的发展概况。但是对宿州总体的评价就是稳定的小幅增长。

话不多说数据开道!这是宿州总体以及各个地区的新房房价和二手房房价。

一、宿州市

二、埇桥区

三、灵璧县

四、砀山县

五、萧县

六、泗县

作为一个五线城市，安徽省最新基本工资刚刚上调到1280（上涨30）的宿州市。房价绝对是不得不提的一个事情！目前价格最高的应属碧桂园，政务新区及汴河景点附近！基本上没有低于7500的啦，至于市中心老城区那块估计也得7000左右，价格偏低的也就南关，东关以及开发区那里，当然所谓的偏低也得需要5000以上！而16年上半年的时候宿州房价最高的地方也不过5、6千左右，其他地方基本3000多到4000的样子！个人觉得还是16年上半年时期房价比较合理！不过既然已经上来了的价格，肯定是不会降下去的！如有刚需，咬着牙还得继续！

感谢邀请回答这个问题，之前曾回答过关于阜阳房价的问题，得到很多大家的认可，今天借此机会简单谈谈宿州市的房价情况，不足之处欢迎指正。

图上所示是2018年宿州市房价走势图，可以看到整体上涨，年增长幅度达到11.1%，同样的计算后2017年和2016年宿州房价涨幅分别为11.3%和-2%；可以看出虽然说过去两年宿州的房价出现了上涨，但是相对于其他城市（比如：阜阳）动不动就20%-30%的涨幅来说还是要小得多。那么2019年宿州房价走势会如何？下面进行简单分析

第一、棚改是宿州房价保持10%以上增长的主要原因。图上所示是查询到的宿州市的棚改***（2016-2020）如果说***属实的话，我们可以看到在棚户区改造9万多户中，货币安置就达到了8.4万多户，货币安置率为92%；可以说在过去的几年中棚改货币安置是导致宿州房价出现上涨的主要原因。

第二、为什么宿州的房价不出现类似于阜阳一样20%-30%的暴涨？

1、宿州同样属于人口流出比较严重的城市（产业不发达地区）。根据2017年的数据显示，宿州全市户籍人口655.47万人，常住人口只有565.69万人，可以说流出人口常年维持在100万左右，人口流出严重进一步说明了宿州本地产业实力不足；

2、周边城市对于宿州人的吸引力要远远大于宿州市区。宿州从地理位置上来说距离徐州要比合肥和南京近得多（如上图所示）两个城市紧邻，徐州作为苏北地区的唯一大城市，可以说对于周边城市的吸引力还是巨大的。有时候经常听到粉友说一句话：欢迎安徽朋友到江苏置业。如果说宿州的房价过高的话，大家选择徐州就是了，这也是为什么宿州房价高不起来的原因之一。

我是这样的海涛，我来回答宿州市的房价怎么样。

首先简单看下我们的宿州市，宿州隶属于安徽省，简称“蕲”，别称蕲城、宿城。总面积***87平方千米，截至2017年，宿州市下辖1区、4县，常住总人口559.93万人。实现地区生产总值（GDP）1503.9亿元。

我们来看下下宿州近现在房价，7月均价5910元/㎡，环比上月上涨2％，而且近一年来宿州整体房价呈上涨趋势。目前房价均价最高区域为灵璧县，6380元/㎡，最低的为砀山区域4166元/㎡。

铁路交通方面，目前宿州设有宿州站、宿州东站、砀山南站、萧县北站。京沪、陇海两大铁路干线呈“十”字状贯穿宿州全境，宿淮铁路于2014年12月10日通车运行，京沪高速铁路经过宿州市，并设有车站。徐淮宿城际铁路也在稳步推进设中，为日后宿州的发展奠定了极为快捷的交通。

交通的便捷不但可以促进经济的发展，同时可以吸引人口回流。现在宿州的现在经济发展上升和交通发展是完善的，所以宿州的房价会逐步的升高。

后面会做“皖话🔹六十一县”系列，如果想让你的家乡成为第一话，可以在评论区留言。

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