昆明最新最全购房资格政策解读

1. 请问昆明的朋友：在昆明市买房，哪个片区性价比高，增值空间大？

请问昆明的朋友：在昆明市买房，哪个片区性价比高，增值空间大？

根据1994一19***年的情况，少数南部片区，大部西北片区增值明显，投资的都大赚了，具体小区不太好说，但1998以后房价有升有降幅度都不大，1998年以后，由于调控政策多，总体平稳或略有下降。1999到现在，房体不断下降（一环路内中心城区个别小区二手房仍上涨明显），从去年年中到现在，全市所有房价都不断下降，炒房人对房价走向看得最准，从去年年中起，炒房人就不在进房，而是全部设法卖出，但实在难卖，从去年中开始，雇佣人在各种平台大量发文，编造各种“理由”说房价大涨了，快买房，不过效果不好，现在买房的人太少了。 你要在昆明投资买房，今年明年都不适合，到后年，看看具体情况再说吧。

昆明那边我不太熟，虽然我自己的房子就在盘龙区，哈哈哈。我建议，有个叫花田国际的那个盘不错在滇池边上 ，以后升值空间会很大，要不就是巫家坝那边。昆明属于新一线，不管你买在那边，以后都会有所升值，只是升值空间大小的问题。就像我自己买的时候单价12000 成交不到11000，但是现在涨到15000一平。不管买在那个片区，我都建议你多看几个楼盘，多对比一下。自己看见的才是最真的，听售楼部的说，他们盘都能涨的飞起。

你好，现在昆明是围绕滇中新区来发展的也就是滇池周边，你可以考虑一下太平新城的住房，太平新城是距离昆明最近的一个副城市中心只需要30分钟的车程，石安快速现在正在扩建去往昆明是双向四车道全程无红绿灯后期能减少行驶车程时间，而且太平新城森林覆盖率高达70，占据6个文旅项目具自身条件有了“昆明后花园”之说，这是太平新城的和平大道正是樱花旺盛之季

巫家坝片区聚集了许多大咖房企，加上核心***倾斜的规划优势，以及自贸区红利，成了近两年昆明楼市置业热点，房价也是翻了几倍；相比之下，官南板块的价格就低许多，但官南板块值不值得买呢？

官南板块东到巫家坝、西至盘龙江、南至广福路、北至二环南路。昆明城市向南发展成为大趋势，官南板块作为主城进入南市区的必经要道，受益不少。

官南板块自身的硬性条件比较扎实，交通十分便利，配套成熟，并且居住氛围甚至比巫家坝还要浓厚。

周边有万达广场、世纪金源购物中心、大商汇等商圈环绕，未来巫家坝总部经济圈辐射，区位配套已基本成熟。

南市区因滇池***优势，整体发展比其他区域好，房价也比较贵，草海、滇池度***区、巫家坝等片区房价已有突破2w的。

在昆明市买房最核心的，性价比高，保值的我认为还是巫家坝CBD。

具体问题具体分析:

昆明市的政策优势基本面很好，不限购首套首付最低可20%，主城区不限购入手，入手没门槛。

整个昆明房价已经不便宜了，虽然昆明只有700多万人口。最核心的是没有土地。作为环山，只能向南扩张。贵的2万多，便宜的万元能买，均价1.5万左右。

往南，呈贡新区只能放在离主城20－30公里。这里虽然有大学城，虽然有高铁站，但是因为多年动力发展不够。整体看起来还是很荒凉。写字楼的入住率不高。商业不够繁华。昆明目前无中心。***把昆明未来的中心在巫家坝CBD这里，未来15000亩飞机场搬走后，5000亩规划城市中央绿地公园。1万亩规划成城市未来的地标、总部、写字楼核心等等。

综上所述，昆明要买就买巫家坝CBD附近。这里未来有成熟的二手房地产，保值还可以。从增值空间来看，放眼全国，我个人觉得昆明可以跳过，目前同样二万一平有其他更好选择。