石家庄购房政策历年变动,石家庄购房政策历年变动情况

1. 请问五年限售政策对于石家庄二手房市场的影响是什么？
2. 十年之内石家庄的房价会涨还是跌？

请问五年限售政策对于石家庄二手房市场的影响是什么？

对刚需没影响，刚需是不会这么快换房子的！对屯房倒卖的，影响大了，本来两三年可以出手的，要在手里放五年，这五年连本带利多少钱？还有物业费，取暖费！最重要的是如果想卖个好价钱，还不能出租！对于倒房子的人来说，这就是做生意，讲求一个回款时间，时间太长不划算！另外时间这么长，风险也就高了恨他们！谁知道五年后什么政策？所以，对于稳定房价是有利的！

很高兴能回答你的问题！本人深耕石门房产十余年，可在政策解读，房产评估，楼市分析等方面提供帮助！

我认为五年限售政策对石门二手房影响是巨大的！一天一个价的市场，你相信真的存在吗？

我坚信每一个经历过2016-2017年的朋友们（无论是谁）都在心里留下了深深的烙印。也正是这两年的时间，房价从每平米八九千，最高突破23000！

近乎疯狂的市场，让所有人将目光投向了房地产！

2016年10月份，石家庄出台一则《石家庄市人民***关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，表示未取得《商品房预售许可证》的，不得以任何形式进行销售。至此，石家庄楼市严查的大幕正式拉开。

2016年底，“房住不炒”首次提出。

2017年3月，限购升级！

2017年5月，全面实行，银行与房管系统联网进行网签手续，对以前交易流程大改革！

2017年9月23日，五年限售政策出台！

梳理得知，房价从2016年底开始，先后经历限购，限价，资金监管等政策，始终未能使这列火车“停车“，直到9.23限售政策出台房价才得到控制！这一政策，从真正意义上打击投机倒把，恶意炒房！使石家庄房地产逐渐冷却下来！

十年之内石家庄的房价会涨还是跌？

我们的楼市、股市都与国家政策息息相关。

今后几年，国家对于楼市的调控总基调为“房住不炒”。和以“三稳”为主要目标，即：“稳房价，稳地价，稳预期”。稳字当头，强调的是稳。稳，在短期内，就不允许有房地产市场的大起大落。这是国家总的房地产市场总的预期。这是说的政策层面。

在政策层面，石家庄作为二线城市，最可能的情况是，跟随大多数城市，今后几年，不会有太大的变动。

另外，从全国的房屋总量来看，居民总的住房面积和居住条件，较十几年前有了大幅度的改善，现在房地产的开发已经到了成熟期，大牌的房地产企业，有的做的风生水起，有的开始寻求转型，一些地区性和没有成规模的当地企业，甚至是以一两个项目为依托的项目开发公司，日子越来越紧张。资金紧张，各环节脱节，办手续出现问题等等。有的触“三条红线”，无以为继。房地产并购，重组，也是不在少数。在这样的大背景下，房地产开发的热度，没有前几年那样的火热。各行各业挤入房地产的时代已经结束了。房地产的开发，也进入了“高质量”发展时期。这种背景下，房价还会不会再涨，成为大多数人心中的疑问。也有一大部分人，开始随大流，不看好以后的房价。

十四五规划和2035年远景目标提出发展“城市群”，城市组团发展，对于石家庄来说，距离“京津冀”城市群最近，可以受京津冀协同发展的影响，另外雄安新区的设立，是千年大计，雄安新区疏解了北京的非首都功能，换句话说，经济方面的事情，逐步移到雄安新区。这对石家庄来说，应该是个利好消息，说句大白话，在家门口，建设这样大的项目，多少会带动当地的经济发展。

另外一点，从未来人口的角度出发，石家庄作为省会城市，会自然的吸纳河北周边，尤其是冀中南的周边县城及村镇的人口，当前，中国的城镇化人口比例是不到60%而发达国家，比如美国是90%，我们还有很大的空间。而且不包括县城镇向大城市的移动。

城市有有购买力的人口，必须会有住房需求，城市中核心地段的房子在短时期是不可再生的，所以，房价上涨也是情理之中的事。

还有一点，疫情以来，美国无节制的货币放水，全世界开动机器，可能会推动新一轮的通货膨涨，房产作为不动产，从长期来说，是抵抗通涨的好的资产，这个预期，是大多数人都知道的。所以，在通涨预期下，房价上涨也就成为预期。