北京商业用地购房政策文件

1. 北京商住房2020会“解禁”吗？
2. 北京土地新规出台，住宅用地出让与商办分开供应，有什么影响？

北京商住房2020会“解禁”吗？

我觉得不会解禁，北京目前出售的地块已经很少，做为全国的政治、经济、文化中心会聚集越来越多的人，住房是一个硬性指标，客观上土地少，主观上***会管控，目前来看这是对这个城市长期的发展的一个好的策略。

北京土地新规出台，住宅用地出让与商办分开供应，有什么影响？

土地出让的时候将住宅用地和商办用地分开出让，影响还是很大的。

住宅用地出让价格将会有所上涨

土地出让是发展经济的重要手段，很多城市为了经济的快速提升，在土地出让的时候，经常将住宅用地和商业用地一起出让，因为很多出让土地周边的各种商业配套不足，因此想要配建一些配套商业，写字楼来引进一些产业及公司，给当地的经济带来更好的增长。还有就是对于很多开发商来说，并不想做商业，只想做住宅，因为房子好卖，但是商业本身投入答而且回本时间较长，为了让商业卖出去，地方几天把住宅用地和商业用地搭在一起出让，这样开发商只要想要这块地就必须连同商业一同买下，当然，这样搭在一起，有些开发商就会放弃争夺土地，自然出让价格也不会太高。

但是现在，住宅用地单独出让，加上现在北京不限价的土地开始增多，想要在北京布局的企业都会参与到土拍中去，这样竞争的开发商多了，自然土地楼面价就会有所上涨。

商业土地出现流拍

随着实体经济的不景气及网上购物的普及，人们在实体店消费的次数越来越少，很多商场出租率，经营情况都不尽人意，现在开发商的商业楼盘销售都出现很大问题，北京，上海都存在大片的空置商场，而且商业地产的库存规模很大，去化已经成为一个重大的问题。所以在这种情况下，开发商基本不会去购买商业性质的土地，之前为了住宅用地不得不一起购买，现在既然分开供应了，那么个人认为商办用地出让的时候流派现象会很严重。

新房市场价格或将有所上涨

土地市场是新房市场的晴雨表，宅地和商办分开供应，土地价格上涨应该是必然的。在地价上涨的同时，房价上涨也会随之而来，但是如果土地出让的时候依然实行限房价的限竞房出让方式的话，房企之间的竞争将更加激烈，房企的利润空间将会大大压缩。

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