2019广东购房政策解读,2019广东购房政策解读***

1. 广东哪里不限购且适合买房？
2. 过去东北人大量买房如今南方人大量买房，大量买房的结果是什么？

广东哪里不限购且适合买房？

个人觉得在佛山，其中佛山不限购区域有三水区,高明区,南海区的狮山,丹灶,西樵,九江,顺德区的龙江,勒流,伦教,杏坛,容桂,均安。这些地方个人又比较看好三水区，因为性价比高，投资居住都不错

看好原因以下四点：

1.升值最快是三水区。坚持交通先导，打开城市格局。

2、积极谋划快速对接佛山西站，全面融入“大湾区1小时交通圈”。加快推进一环西拓等高快速路建设。

3、规划和推进三水对接南海、花都的跨区路网建设，谋划推进三水南站、三水北站的站点配套和综合开发，加快打造三水“中心环线”，推动镇街融合发展，推进旧城区道路建设，疏通路网微循环。

4、佛山三水目前房价在一万上下波动，在佛山来说算是价格洼地了，然而三水交通等各项配套目前正在快速建设中，前往三水买房安家的人群也越来越多，三水房子升值空间相对其他区域来说会更大 。

以上纯属个人看法，仅供参考

过去东北人大量买房如今南方人大量买房，大量买房的结果是什么？

现在东北人仍然大量买房，只不过目地的是广东邻深的东莞、惠州一带，特别是惠州很多方面都可以很好地替代海南，而且交通方便，离三个一线城市都近。东北年轻人喜欢到大湾区工作，父母及亲戚都跟着过去养老。

大家好，我是勇谈。东北人喜欢投资买房是国人都知道的事情，包括如今国内经济水平发展比较好的南方地区也普遍存在买房投资风，众人皆知的温州炒房团其实就是典型代表。那么大量买房的结果就是不仅仅加快了房价上涨的速度也快速增加了房地产行业的风险。借此机会简单谈谈我的观察。

包括东北人在内，不少人大量买房的主要目的除去居住为就是投资，而且近些年以来投资逐渐占据了大头

• 买房投资基本是过去几年全民都在做的事情，包括东北人、南方人大量买房的目的也在于此

图上所示是近20年来商品房销售价格走势图，可以看到一个基本事实“绝大多数情况下，国内商品房价格都是保持中高速增长的”。房价保持中高速增长也就意味着房产投资的收益也很理想，尤其是在商品房发展的中期阶段房产相对还是供不应求的，房产收益高是事实。

• 目前来看以2015年定基100，绝大多数的城市房价涨幅都在40%以上，这个投资收益率算比较高了

图上所示是近3年来国内主要一线及新一线城市的新房价格走势图，可以看到一个基本事实“多数城市房价涨幅都超过30%，甚至西安的新房价格相比于2015年涨幅逼近70%！”大家需要知道的是如今银行三年定期年利率不过2.75%，一般银行理财的年收益率不过4-5%之间。***如同样的100万放到银行跟投资楼市收益差距不是一星半点，这也是为何大量投资客尤其是东北和南方朋友热衷于房产投资的原因。

东北人和南方人确实是全国开头进行房产投资的，全民投资房产的后果已经凸显

• 房价持续大涨，房地产企业总资产不断上涨但负债率却不断攀升

房价大涨的问题大家已经深有体会，随着房价大涨房地产行业也迎来了最佳发展时期，不过跟其他行业不同房地产行业发展确实建立在“负债率不断攀升”的基础上。图上所示是2010-2018年房企总资产及负债率走势图，可以看到一个基本事实房企总资产虽然说2018年已经突破85万亿，但是负债率也高达79.1%，这个意味着什么？房企接近80%的资产都是银行或者其他渠道融资而来的，而对于其他行业来说如果负债率超过70%基本就意味着破产。

• 全民投资房产，买房的结果就是房产已经占据了中国家庭70-80%的财富，中国家庭负债率攀升，没有足够的金钱进行消费影响其他行业也就是必然

图上所示是中国——家庭债务占国内生产总值的比值走势图，可以看到一个十分明显的趋势，从2017年开始这个比值越来越高，到目前为止这个比值已经达到55.2%！！为何会这么高？其实就是跟全民买房有很大关系，当然这里也少不了投资房产的贡献。当然因为大家都去买房的原因导致手中能够进行消费的资金极其有限，也自然影响到了其他消费品行业的发展。

房住不炒的提出为火热的房地产市场浇了一盆冷水，房地产市场的热度正在减退

• 国内房地产市场火热的很大一部分原因就是房产投资风横行，“房住不炒”的提出关键就是为了解决房产投资问题

国内房产投资风盛行的关键其实还是监管不严和房产投资收益过高，在房产投资收益高短时间解决不了的情况下加大对于流入楼市资金的监管就成为重中之重。在2016年底提出“房住不炒”后，国内房地产调控开始从供需端向融资端转移，效果也在2018年有所体现，2019年国内商品房涨幅为6.5%已经远远低于过去10%左右的涨幅了。所以，坚持房住不炒还是很有必要的。

综上，东北人和南方人买房其实仅仅是全民买房的一个缩影而已，全民买房的代价就是房价不正常上涨，房产投资风过盛，居民负债率提高，消费动力不足等。随着房价持续走高，房企负债率越来越高自然会导致更多问题。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

过去东北人大量买房，是指有钱的东北人，现在也在买房，在海南、山东的沿海城市、大连等地，其结果是越早买的越好，现在买也挺好，目前看只有房子能抵御通胀，而且东北人也不炒房，基本上都是自住。

南方人现在大量买房，基本是投资的多，现在我国的M2每年的增长在2位数，要想使自己资产不缩水，买房也是一种好的选择，其中也有一些炒房的人，只要在法律的范围允许之内，也无可非议，炒房也是有风险的，特别是加了杠杆的资金，亏损和破产的也是有的。

房住不炒是我国的国策，但也允许投资房产。就我国房价走势，短期看金融，中期看土地，长期看人口。目前城市化还在进行中，土地价格平稳的上涨，贷款利率下调，房价还会继续上涨，只是不会大涨，大跌更是不可能的。