苏州购房2022新政策出台

1. 苏州市政府刚刚出台楼市限售新政，你对苏州楼市未来走势怎么看？
2. 2022年，苏州买房是机会还是坑？

苏州市政府刚刚出台楼市限售新政，你对苏州楼市未来走势怎么看？

1.值得肯定的是苏州市***坚持房住不炒的决心，园区部分房价坐火箭已高达八万每平，，这种炒作之风必须及时制止，还大家一个健康的房地产市场。在此次新政出来后，园区和新区必有投资客的大量抛盘，价格也将不会继上涨，但是刚需愿意接盘吗？接盘后五年内不得转让，不管是自住还是投资的，都得考虑成熟，谁也不能保证自己五年不挪地方。

2.园区，新区限售后，购房人会转移阵地，目前苏州其他区相对园区来说是洼地，羊群效应势必会将其他区的房价推高，水满则溢，导致整个苏州区域市场均衡发展。无锡也是如此，无锡的锡山区和惠山区是不限购的，后来这两个区的价格得到了大幅提升。

3.园区新房三年限售，二手房五年限售，这是让真正的买房者进场，真正做到让投资客远离市场。同时***对土地管控政策显示，对开发商要求取得竣工验收报告才能申领预售证，这也是对开发商的严格加码，不能销售楼花，拿购房人的钱建房，等到两三年后再交房。避免了开发商疯狂囤地，给市场制造恐慌，现房也避免现在楼盘的各种质量******的也生。对于市场维稳和健康发展是雪中送碳。

4.此次政策出台会起到给市场降温的作用，我们国家的房地产市场是政策市，也给投机者敲响警钟，买房就赚钱的时机过去了，国家房住不炒的决心一直不会变，千万不能存侥幸心理，否则一失足成千古恨，需要赔上所有的家当加背上承重的债务，房屋没变现就是一堆钢筋混凝土。

5.止次出台***对于没买房的人是件好事，可以趁市场作出调整之时入手房屋，这样可选择机会多，议价空间也大，建议把握此次的好机会。

真正的调控利器是房产税，全国人大今年己将房产税列入立法程序，这个一旦有确定消息手里有两，三套房的就傻了，房子流动性差想出手很难的，加杠杆炒房的就更惨了不要说房价跌只要不涨他们就亏死了！

要想对房价有效控制，办法很简单，不需要禁售，禁购：对于所有新购或二手商品住宅，5年内出售的，征收100%差额；5-10年内征收80%差额，10-15年内征收60%，20年内征收40%，满20年免征。如果持有成本超过出售收益，除了自住，谁会持有？

新政太温和，只有园区和新区狮山限售，给其他地方留有补张的空间，看不到要严控的决心。

真的要控制，建议

社保从两年内满一年改为五年内满两年，本地人从能购买三套降为两套，最重要的是根据区域对拥有第二套第三套第四套空置或闲置房的的业主征收相应的房产税，房屋套数越多，相应的房产税越高，如此方能扼住房价上涨 扼止炒房。

2022年，苏州买房是机会还是坑？

既然想买，现在利率又这么低，买自然可以买，不大清楚题主所谓的坑是什么意思？

对刚需来讲没有什么坑不坑，有套房有时候比什么都重要。

买房最重要的是位置！位置！位置！位置一对，没有什么是不可能的。找自己适合的比较难。

如果说想在最低点买入，这个谁也没法预料，目前苏州房子跌的跌，涨的涨，有分化，但还是比较稳定的，只要调整心态，入手后别期待大涨，当然可以入。

看你是刚需还是投资。如果是刚需就没有机会和坑这么一说了，早买早享受。要是投资的话需要考虑一下了。国家政策把控，加上现在房地产市场下行，很多趋于饱和，需要慎重考虑。要结合城市，以及公积金待遇啥的进行综合考虑[呲牙][呲牙]