农村***购房补助政策最新,农村***购房补助政策最新消息

1. 进城买房有补贴农民老房折迁补多少？
2. 买了农村宅基地上的房屋后遇拆迁，拆迁补偿款如何分配？

进城买房有补贴农民老房折迁补多少？

关于农民进城购房补贴的标准，各地方的政策不一样，有的地方给的补贴比较多，有的则比较少，多的达6-7万，少的也有1-2万，不清楚当地政策的可以去相关部门咨询或者从网上找一下。补贴的方式大概有两种，一种按照户给补贴，面积农民自己定，反正补的钱就这么多。还有一种补贴方式是按照面积补，一平米给予一定的补助。

进城买房后，想要享受补贴，须满足相应的条件。

1. 买房后户口也随之落户到城市的，部分为鼓励农民进城落户的地区会给予相应的补贴。

   
   （图片来源网络，侵删）

   买房后拆除农村的老房并退出宅基地的，在开展宅基地退出试点的地区，会给予相应的宅基地复垦补助。

   买房后农村的老房纳入了正式拆迁的，会根据当地的农房***政策给予补偿。

   买房后农村的老房自行拆除或灭失的，不会获得补贴或补偿。

   
   （图片来源网络，侵删）

   这是既从事过农房***工作，又管理过村建国土工作的笔者，结合现行政策和工作实际给出的答案。

   第一，农民购买商品房的补贴往往与落户相关，只购房不迁户口一般没有补贴。

   这一政策出台的目的主要是就是在***房地产消费的同时，进一步提高城镇化，所以只买房不迁入户口的，一般不会有购房的补贴。笔者当地也是按这一规定实施的，补贴的标准也就万元左右，但由于农村户口的“含金量”上升明显，也少有群众为享受这一补贴而迁移户口。

   
   （图片来源网络，侵删）

   当然，购房落户后的奖励补贴政策各地不一致，高的有五六万的，也有两三万的，也只有几千上万元，另外也有不补贴的，需视当地的具体政策而定。在当地各楼盘的售房部、各镇街的村建办和财政所都可以查询。

   第二，在开展宅基地退出试点的地区，拆除老房复垦宅基地后会获得相应的补偿。

   这一宅基地的退出政策目前仍在试点，只在极少地方实施，有根据宅基地的面积计算补偿的（笔者所在地曾实施过，每平方米二百左右），有用退出的宅基地换社保的。预计这一政策很快将全面铺开。

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   买了农村宅基地上的房屋后遇***，***补偿款如何分配？

   一般情况下，房屋买受人的身份直接决定了买卖的效力。对于发生在同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，只要符合法律、法规规定的农村宅基地的用地条件或者经过有关组织或部门批准的，一般应当认定房屋转让行为是合法有效的，双方当事人应依约履行。但如果宅基地房屋买卖双方不属于同一集体经济组织，一般认定买卖合同无效。具体有以下三种情况：一、买卖有效，***款归转让后的房屋所有权人。对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，***如查明无欺诈、显失公平等情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，***补偿归转让后的房屋所有权人所有。二、买卖合同无效，***款归原房屋所有权人。对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，***如合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款，如遇***，补偿款归原房屋所有权人所有。***如认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考量到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，特别是出卖人因土地升值或***、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行全面、公平、合理的补偿。三、效力待定，补偿款协商分配。对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，***如合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，并且居住多年，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。如遇***，买卖双方可以自行协商分配补偿款；如遇***也可由***进行裁判分配。