疫情期间山东购房政策最新

1. 在济南想买房改善一下，求支招？
2. 济南楼市特价房扎堆，购房“上车时机”是否到来？

在济南想买房改善一下，求支招？

楼主你好，按照目前济南房价来看的话 大部分人换改善房后 再次置业可能要需要7年左右。初次刚需过度改善给提几个建议

1:关于社区 首先要考察物业，服务好的物业会让你住的更加舒心。

2:小区配套 绿化 跑道等等都要考虑。

3:楼层建议购买12层以上 ，视野开阔 ，空气流通比较好 ，安静。（买之前可以多看看二手房 感受一下不同的楼层）

4: 户型选择：建议三居室或4居室，家里人口多的话 要选择两卫 ，现在济南很多100多平的小三居 （以后转手好卖） 厨房的大小是否符合自己平时的需要，现在很多房子为了给其余房间腾面积 厨房做的特别小！再一个是次卧室 一定要 选择挨着步梯的那边。不然小高层电梯使用频率多 次卧睡觉特别受影响。

5:还有 虽然是改善 但是最好也要选择有学校的房子（保值增值）

6:楼栋选择小区中间 ，改善了就不要图便宜了 一分价格一分货！

7: 新房和二手房选择的话。个人比较倾向于次新的二手房 可以考察邻里关系。方便以后生活！

今年的大环境下，你都知道卖房可能不太好卖，为什么还要高位接盘？

二套房贷利率，首付比例，还款压力，就业环境。都需要考虑一下，都没有问题可以买，毕竟是改善刚需。

如果是硬着头皮去买，真没必要。看下今年密集发布的关于房地产的政策，房住不炒，稳地价，稳房价。严查房转经贷款。不让资金流入房地产推高房价上涨。

疫情带来的影响没有结束，你首付还有缺口，自有房屋暂时不好出手，家里的现金流怎么办？普通人都是蚂蚁搬家的去置换，从远郊到市区，从小到大。得用好首套房的政策。真到不换房就影响生活，那也先卖房在置换吧！

个人意见，仅供参考

跟楼主情况差不多吧，我们也想要换个大一点的房子，现在的两居室有点住不开了。这两天我们看了唐冶和雪山片区的房子，说实话，价格都不算很高，一万三四左右，还在能接受的范围内，而且好多楼盘都有清退房，价格更优惠一些。

我觉得楼主还是要想好自己想要换得房子必须要有什么样的条件。

1，是不是学区房。我个人还是觉得必须买个学区房，孩子上学方便，距离近，也更安全些。一定要问清楚了幼儿园小学的位置大概在哪里。

2，小区的绿化，容积率怎么样。可能是因为家里有两个小孩，我特别看中这方面。带着孩子在小区里面玩，我肯定不会希望说哪哪都是小孩，小区里面就简单的弄点草啊灌木丛之类的就行了。一定要整个楼盘的园林规划，容积率，这样自己住起来才舒服。

3，我是比较坚信房子是越换越好的，是不能比现在住的这个更差的。不仅要看新小区的绿化，交通，居住环境，更要看物业。小区有一个靠谱的物业太重要了，尤其是在这个疫情下，好的物业多尽心尽职，是业主的依靠，条件允许的话，尽量选择好的物业公司。

这是我看房比较看中的几点，希望能给楼主一点点参考。

首先，你要确定今年买不买的问题

其次，你得接受中海房子质量问题抽奖这个事

再者，二手房可以现在卖，但是得低于市场价，鉴于你的老房子，如果有个好点的学校，上学名额没有用，或者快恢复了，便宜点也是可以出手的，二手房连续跌了很久了，还会跌，今年不出手卖，就等明年看行情。

最后，华山并不是改善首选，你的预算完全可以买雪山，工业北，估计会有人说，环境什么的不利因素了。都是扯蛋！工业北有地铁有高架有配套，还不用天天去堵高架口。雪山别墅区里的小高层不香吗？

中海的房子年年质量问题抽奖，总有人会说不会抽到他自己，呵呵。概率问题，天知道

买房子就是看自己喜欢，别人的建议始终只是建议，可参考，但是做决定还是你自己做。

济南楼市特价房扎堆，[_a***_]“上车时机”是否到来？

1.开发商分析，各个开发商每年两次结算6月份和12月份，每个月销售额是有任务的，因为疫情的原因已经耽误了两个月，开发商势必加大优惠力度争夺第一和第二季度市场，优惠最低

2.购买者分析，由于年***及突如其来的疫情影响，压制了一大批购房者的购房需求，3月份4月份中旬将迎来一波购房热潮

3.济南规划，目前济南依然在争夺一线城市准一线城市的路上"南控北跨东拓西进"，莱芜划进济南及北侧的新旧动能转换区，势必引进大量人口，需求加大

4政策分析，济南银行刚刚实行的LPR新利率以及"人才引进"大专本科学历落户政策的放宽，为2017年4月的限购松了口气，需求增加

总结：1.刚需客户可以尽快入手

2.改善或者再次置业可以选择二季度入手，暂时观望（原因是开发商在6月份回款上二季度初期压力是最大，优惠力度可能更大；另外4 5月份每年会有新政策出台，例如宁波等城市已经放开限购及***比例）