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1. 在广州老城区是选择小区房还是独栋私房呢？

在广州老城区是选择小区房还是独栋私房呢？

这是两种产权证，如房价同在预算范内，独栋私房有机会获取更多的价值空间。因有机会参与旧改，转为核心地段的商品房。旧改前，可自住可出租，首层空间可做商铺出租。老小区条件也不好，有公摊面积，楼层高还没电梯。仅供参考。

我会选择独幢，这些房子都在闹市区，不拆允许重建我会加高，对于老人很适合，但对于年轻人，肯定不喜欢，因为通常这样的旧房都是小巷，小车进不去，没有停车位，城市可不同农村，停车场收费很贵的，所以这些房子己经不符合时代了，新城市道路宽阔，对于老年人又不适合了，老年人不会开车，出去买东西必须得坐车，而且市场很远，老年人适合住老城区，老城区走几步就有市场，超市，老城区的楼有一样不好，就是没有电梯，住得高老人就麻烦了，独幢的就没有问题，自己可以选择住哪一层。

在广州老城区，选择小区房还是独栋私房主要取决于您的个人喜好、生活方式和预算等因素。

小区房通常是由开发商建造，由物业公司管理，拥有共用设施和安保服务等。这些共用设施可能包括游泳池、健身房、花园、停车场等，方便居民进行日常生活和***活动。此外，小区房一般比较安全，有专门的保安人员进行巡逻和管理，对于需要安全感的人来说，这是一个不错的选择。当然，小区房的价格相对较高，尤其是在老城区，价格更加昂贵。

而独栋私房则是指独立的房屋或别墅，通常拥有私人花园或露台等户外空间，具有独立性和私密性。独栋私房的设计和装修通常更加个性化和豪华，更适合那些追求生活品质和享受的人。此外，独栋私房的价格相对较高，也需要考虑维护和管理的成本。

因此，如果您更注重舒适的生活环境、安全和方便的服务，愿意为此付出更高的价格，那么小区房可能更适合您。如果您更注重隐私、个性化和独立性，愿意为享受更高品质的生活体验付出更多的代价，那么独栋私房可能更适合您。

当然，在做出选择前，您需要考虑自己的实际需求、预算和未来的规划，以便做出正确的决策。

我个人认为独栋私房相对较好，优点是连地皮一起买，如果房子旧了可拆了重建，关健是永久拥有地皮独立空间，价钱比商品房便宜，小区房绿化好公用设施配套完善空间大，环境优美居住舒适，要交物业费，在老城区房价比较贵，几万元一方，自己考虑吧。

各有各的特点。

小区房一般比较新，楼龄短，设计比较跟得上当下人们的需求和习惯。比如卫生间、厨房都比较规范、安全、清洁，阳台晾晒、房间采光通风都比较舒服合理。而且广州的小区因为潮湿和蚊虫的原因，一般一楼都不怎么住人，多用于商铺、***、停放单车之类的。

独栋房子最好的地方就是更显得住家户的自由。但如果房龄较长，没有翻新和特别处理的话，以上都会存在很大缺陷。

老城区的独栋房子的住户一般都是很久的原住民了，非富即贵，财富积累不是一般人可以达到的，家里的年轻人早就搬进现代化的小区里，冲着那块地皮和地段的价值，一般老人家都还在坚守。其中的欢喜忧愁只有个人才知道。

如果是我，还是希望尽快兑现成拆迁户的生活。