南昌本地户籍人口购房政策最新

1. 夫妻一方名下有一套房贷，再买房属于限购吗？

夫妻一方名下有一套房贷，再买房属于限购吗？

您好！

因为各地限购政策不太一样，所以这里“偷换”一下概念：夫妻一方名下有一套房贷，再买房属于第二套房。

至于当地是限购一套、两套还是不限购，请题主自行了解当地政策。

题主描述的情况是夫妻一方名下有一套房贷，至少表明两个结论：

• 题主的家庭已经有一套房。套数计算，是以家庭为单位。不管房子是夫妻共同还是个人的、不管房子登记在谁名下（包括夫、妻或未成年子女），均纳入套数计算。
• 已经有了贷款记录。不管***取的是公积金***、商业***或是组合***，总归在银行系统中，已经留有***记录。

稍微延伸一下，如果题主第二套房也打算***购买——无论当地***购房的政策是认房认贷、还是认房不认贷、抑或认贷不认房，题主情况总归是至少占一样——首付比例、***成本都将增加。

所以，题主再购买的话，将视作第二套房。

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夫妻一方名下有一套房贷，以另一方的名义买房不属于限购。

以南昌为例，南昌市目前的购房限购政策主要内容有两点:

1、暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅。

2、暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民出售住宅。

上述的购房限购政策有两个要点，一是限购的住宅含新建商品住宅和存量住宅，即限购的住宅包括新房和二手房。二是限购对象是以个人为单位，即只要夫妻其中一方没有拥有房产、不属于限购对象，就能以个人名义购房，不受限购影响。

另外值得注意的是，购房限购政策是以个人为单位，夫妻一方名下有一套房贷，另一方***购房时要了解各家银行的信贷政策。