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1. 无锡到底算几线城市，房价以后会是什么走向？

无锡到底算几线城市，房价以后会是什么走向？

社科院最早期的城市划级来说，更注重城市综合实力，无锡当时是三线城市，但是这个名单已经20多年没更新过了。

现在最流行的是第一财经栏目发布的商业魅力指数城市分级，在这份城市划分榜单当中，无锡属于新一线。因为这个分级名单更注重经济和商业方面的评分，所以无锡作为一个经济强市，同时也是万亿俱乐部成员，入围新一线也是理所应当。

至于房价，我认为无锡的楼市还是比较抗跌的，因为无锡和其他新一线以及强二线城市相比，房价并不算高。既没有被爆炒，也没有成为楼市热点城市，所以在过去几年的大行情当中，走势属于中规中矩的，现在的房价跟浙江一些二三线城市差不多，但城市地位显然更高，那么安全系数自然也就更高一些。

未来几年的走向，因为个人判断3年之内全国大部分城市的楼市都将处于箱体震荡格局，少数城市因为经济基础、人口密度、空置率、涨幅等原因将出现不可避免的大跌，但是大多城市还是相对可控的。毕竟很多城市几年时间涨了300%都不止，回调个百分之二十都是很正常的。但是由于无锡先期没有暴涨过，后期涨幅也还算中性，加之经济基础强大，地理位优越，所以至少不存在大跌可能。震荡可能也是窄幅的。

长期来看，随着通货膨胀和收入的增加，楼市未来还是上行格局，只是这个时间在5年后还是10年后，那就不得而知了。届时无锡自然也是跟涨概率大，至于涨幅，那要看这次大部分城市的跌幅比例以及反弹力度来分析，现在无法预判。

虽然前段时间有相关数据统计无锡已经列为了新一线城市，但是众所周知我国的四座一线城市只有北京、上海、广州、深圳这四座，虽然无锡在国内也是一个名列前茅的地级市，但是相比于真正的一线城市还是有所差距的。远了不说，在省内无锡相比于跟前的苏州市、南京市还是有些许差距的。所以有些机构已经将无锡列为了新一线城市，但是无锡从根本上应该还是一座二线城市。

首先从一个城市的繁华程度来看，无锡的人口密度比之上海要弱很多，甚至比南京、重庆、杭州、成都等几个老牌二线城市都要弱上一些。虽然无锡的建成区面积也很大，城市建设水平不比苏州差，但是无锡给人的感觉还是一座中等规模的城市，并没有大都市的拥挤感，无锡交通顺畅，比之很多三四线城市都要顺畅，虽然偶尔在金城高架上会有拥堵时间，但是整体而言整个城市的通勤时间很短。这无形当中印证了无锡这座城市并不拥挤。

其次无锡在一定程度上靠近上海这座国际化大都市，相比而言，无锡更像是一座工业城市，虽然目前无锡的第三产业发展的也不错，但是单纯的以从业人员类别上来看，无锡明显是普通的生产制造人员、普通白领要多一些，能反映一个城市国际化水平的商务人士以及国外人士无锡就要少很多。而且无锡的城市建成区过于分散，较大的一些工业区分布在无锡的各个角落，城市之间的界限很宽，抬头看并没有高楼大厦的既视感。这一点比之苏州的独墅湖、金鸡湖区域显得特别明显。

另外从无锡的房价来看，2018年整体稳中有小幅上涨，未来降价的可能性微乎其微，因为房价只要不涨保持持平基本就等于是降价，但是房价肯定会随着经济水平的增长而增长。尤其无锡在国内经济水平不错，加之是一座旅游***发达的城市，并且刚才说了无锡不管市内还是市外的交通网络十分发达，未来外来人口的流入量肯定会持续增长，所以未来无锡在经济发展上还是会逐步提升，外来人口的增长在一定程度上也是会带动房价的增长。

且不说有没有炒房团这些投资群体的加入，即便没有投资群体的参与，未来无锡的房价也会随着城市的提升水涨船高，特别是随着无锡太湖新城的建设日益完善，这里肯定会聚集一大批高端科技人才，而且随着科教、产业研究机构的入住，加之环湖区域的优美景色，这一区域的房价肯定不会低，这一区域可能也会成为带动整个无锡房价整体上升的重点区域区域。

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根据2017年中国城市分级名单显示，无锡是二线城市。但是在笔者看来，只要不是一线城市，其实不管是新一线城市还是二线城市区别并不大。当然可能大家关注的并不是无锡是几线城市，更在意的是无锡房价会不会涨？

最新的数据显示，2018年1月无锡二手房均价为9598 元/m²，这样的价格在全国来看并不高。所以在笔者看来，未来无锡房价很有可能会继续上涨。原因有以下几点：

一、对比周边城市，无锡属于价格洼地。无锡靠近上海，属于上海经济圈的辐射范围，但是相对比起其他上海的周边城市，无锡的房价明显比其他城市低，但是无锡的经济、交通各方面的因素并不比其他城市差，所以未来无锡房价还有上涨空间。

二、土地成本上涨，房价会随之上涨。根据最新的无锡土地市场表现来看，在2018年的首次土地拍卖中，相比起2017年的土地价格，目前无锡的土地成本涨幅接近20%。土地成本上涨，那么房价自然也就会上涨。

三、经济发展带动房价上行。2017年无锡成为新的万亿GDP城市，这说明无锡的经济发展状况十分良好，在这样的背景下无锡居民的收入水平势必会得到上升，消费水平的提高也将会促进房价的上涨。

综上所述，所以笔者认为未来一段时间时间里无锡房价还会稳定上涨。