美国联储购房政策调整

1. 美国又加息了，还能买房吗？

美国又加息了，还能买房吗？

有一种效应叫蝴蝶效应，看似风马牛不相及，美元不断加息，可偏偏到最后还是会影响到万里之外的我国房地产市场。

从去年美国收起了20年来一直***用的量化宽松政策，开始转向为货币紧缩政策，美元不断增值，不断对货币加息。今天凌晨的加息25个基点是美元的第四次加息，利息增加到了2.5%附近。

这次临近圣诞节前夕的加息，更是对举步艰难的全球经济雪上加霜，也意味着2019年是及其艰难的一年！

美国这次的货币金融政策的调整，其最大的目的就是打击发展中国家的经济，重新想夺回世界经济的发展引擎地位。不仅在金融产业、科技产业，还要回归制造业。这是美国这二十多年来从来都没有过全面开花的雄心壮志。

今年以后美国不断利息加息中，不仅对世界经济的影响并形成了虹吸现象，金融和产业不断流入美国本土。还有也让世界经济和全球股票市场一片狼藉。

在第三次加息之时，一直***用与美国挂钩的港币不得不进行同步加息，致使香港楼市出现大幅下跌现象，这次加息更会让香港楼市步入低迷。在前几天，欧洲银行也要开始加息。全球加息进入的倒计时。

全球全面加息就意味着全球将结束量化宽松政策，包括我国每年接近10%的货币量化宽松政策。股市、楼市是居民财富最大的储存池，当池里的水开始蒸发，也就是财富开始缩水的时候。全球楼市和股市将会出现进一步下滑！

我国的货币政策虽然***用货币独立性、汇率相对空间波动及货币资本封锁，中国和印度***用的这种货币不充分流动的政策会受到影响相对小一些，可也是美国成为世界经济引擎的最大二只拦路虎，不达目的看来不会收手。可再密封的货币容器也会有漏风的地方，防范资金外流成为当务之急。

总之，美元突发性加息对我国楼市应该影响不大，可***用战略性连续加息将会打击全球经济，击溃全球固定资产和股市，我国也是必受其影响。

2019年是一个艰难岁月的元年，房地产也无法幸免。按照2015年以来的这一轮房价大涨之后，需要直到7年以上的时间来消化。根本就不可能再承受一次大涨的压力，既然不可能再大涨，那就只有等待着下跌的命运。

美联储加息，会带动全球央行缩表，当然我们不算（实际是不敢）。

全球泡沫市场都开始崩溃，靠着外汇管制我们的泡泡被呵护的很安全，现在去银行换点美元够费劲了。

Rmb看来又要迎来贬值压力。不知道外汇储备还能撑多久。

房地产是跟银行利率密切相关的行业。中国央行扛不住的话，早晚会被逼着加息，而买房的百分九十以上都是高杠杆，加息后还贷压力会大增，必然有炒房客扛不住。开发商也是靠借贷度日，他们压力也会倍增。

今年新兴市场崩了不少，像阿根廷和土耳其。。

北京时间12月20日凌晨，美联储又加息25个基点，将利率升至2.5%，创2008年以来最高，这已经是美联储今年第四次加息，但很多人就想问了，美国的加息会对国内楼市房市有影响吗？还能继续买房吗？

美国加息最直接的表现就是美元升值，然后吸引全球资本往美国去，而世界各国为了留住资金，往往也需要跟着加息，不然对于有楼市泡沫的地方，资金一旦撤离，泡沫也会跟着破裂，所以美国加息是可能对我国楼市是有比较大的影响的。

所以我国央行对此的反应就会很重要了，而此次12月美国加息是早就预料到的了，所以我国央行也是提前做出了反应。

在美联储加息前夕，央行12月19日晚间宣布创设定向中期借贷便利（TMLF），并再增加再贷款和再贴现额度1000亿元，以强化各类银行对民企、小微的支持力度，相当于是“定向降息”，可以起到一定的对冲作用。

我国楼市由于近两年的强力调控，其实已经是趋于稳定了，资金的进出都受到比较大的限制，所以这一次美国加息对国内楼市影响是很小的。

美国又加息了，还能不能买房？这个问题要分析美国加息会不会对中国的房地产市场造成影响。我个人认为，肯定会造成一定的影响，主要从以下几方面来分析：

一是美国进入加息周期，会使美元升值，必然会导致美元加速回流美国。大宗商品陷入熊市，全球出现通缩迹象，多数货币出现贬值。人民币也不例外，毫无疑问会受到冲击，从而影响到房地产市场。

二是美元升值，会导致全球市场的流动加剧，资金流动的加剧将有可能带动部分国内资金从房地产市场转到其它变投资方向。当前，国内目前大部分投资资金主要集中在房地产和股市当中，资金的投资方向发生转移，会对中国楼市及股市的造成较大影响。

三是美国加息，美元升值，会导致其他国家货币，包括中国的人民币贬值。人民币贬值，对房地产市场来说不是什么好事。住宅作为一种高价消费品，吸引了大量财富增长的消费者，在房地产供给短期内难以增加的情况下，预期效应会明显放大流动性效应和财富效应。当市场预期人民币升值时，国外资金会大量流入我国房地产市场，从而推高房价。但如果一旦人民币改变升值预期，出现趋势性的贬值变化，买房就赚钱的趋势将出现逆转，直接影响人们的购房预期。

四是美国加息，会影响到我国的货币政策。美国加息后，如果中国跟进加息，***利率提高，开发商融资成本增加。尤其对中小房地产企的影响最为明显，这类企业比较急于回笼资金，但加息后买房门槛变高，接盘的人少了，这些都会促使房价的下跌。如果不跟进加息，那么人民币兑美元汇率面临着较大的贬值压力，资本外流会加大，这些也会促使外资抛售中国的房产，造成房价下跌。

综合以上分析，个人认为，现阶段就不能买房了。当然，刚需例外。