新政放松购房资格认定政策

1. 楼市回暖？调控放松政策放宽，买房人该如何选择？

楼市回暖？调控放松政策放宽，买房人该如何选择？

谢谢邀请。

首先，我们应该明确，今年以来有些地方对楼市的政策确实有些松动，但也不能代表楼市已回暖。

在今年两会上，***总理的报告中没有提到‘稳地价、稳房价、稳预期’。这不能说中央对房地产市场的调控就放松了，而是根据各地不同情况，实行因城施策的一项措施。和去年比较，政策稍有放宽。正因如此，有个别地方的房价有所上涨，但涨幅不大。那么，是不是现在就是买房的最好时机呢？我的意思是要根据实际情况作出选择。

一，如果确实刚需，可以考虑，但不必马上就买。两会已释放出大量信息，中央的政策是保持房地产市场的平稳。房价绝不会大涨大落，最终回归到一个理性的价位。参考往年的销售情况，一般来说，三月份的房价一般稍有上浮，成交量有所增加。不妨看看三月份的总体情况再作决定，待‘金三银四’过去了，可能会更明朗些。

二，本人注意到，在刚刚闭幕的两会上，住建部部长王蒙徽表示，今年将坚持调结构转方式，特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民的住房问题。这在一定程度上也会挤压房地产市场，抑制房价上涨。

三，在今年的两会上，中央提出了中心城市引领城市***展的建议。那么，围绕中心城市周边的城市将迎来一个新的发展机遇，对这些卫星城市来说，房价上涨的潜力还是比较大的。那么，对于需要买房的来说，就要抓住当前，不要瞻前顾后，错失良机。

以上是我的看法，难免有误，敬请批评指正。

2019年3月，两会，提出了两点重要思想

1. 房地产以稳为主，但是不再重申房住不炒的理念。

2. 让房地产回归到市场化。

另外，中美贸易，也迟迟未能有定论。外贸作为中国经济的三驾马车之一，已经一腿模糊了，今年经济怎么办？房地产也是三大经济支柱之一，也要模糊吗？不，为了经济，不能模糊。所以，房地产还是不能拖累经济。

这样意思就明白了，允许你房多卖，但房价要稳。所以有更多推出产品和优惠的时候，可以考虑对比出手。

买在哪里呢？人口净流入城市，未来就有机会。人口要净流入，城市就得有丰富的产业链，就业机会。也就是今年国家一直提倡的城市集群。这个可以参考图一各城市集群，哪个更有实力。

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“楼市回暖”，不管这个现实是不是大家愿意承认的，但事实确实如题所言，楼市正在处于回暖阶段，全国主要城市的楼市交易正在重新进入活跃期。

也许有人会说“楼市回暖”是个伪命题，其实判断楼市是否真的回暖，不能凭个人感觉，而是可以通过房产中介的带看量、成交量和成交价格、交易中心人流情况进行判断。

但从笔者熟悉的上海、南京两地楼市情况来看，回暖的症状极其明显，但对于购房者来说，笔者以为是个比较好的时机——目前的实际成交价格仍处于相对低位，尚未回复到此前的交易价位，因此，个人建议，对于欲购房者特别是刚需客而言，是个比较好的入市机会。

当然，对于不同的城市，还要具体分析，但从目前宏观政策走向而言，稳是关键，这意味着房价大涨的可能性不大，但如寄望于房价下探，特别一二线城市的房价下探，也不太现实。