2019年的购房政策

1. 2019年现在买房的利率是多少？

2019年现在买房的利率是多少？

现在银行的基准利率是4.9%.但各地的房贷利率都不一样，现东莞的房贷利率首套利率大部分银行都是上浮10%，二套上浮15%--20%。珠海首套执行基准利率。所以说，房贷利率跟地方***对房地产调控政策也有很大关系

看大家发的都太复杂，我给大家精简一版吧。

1.房贷基准利率每年会随着国家央行调控而变化，去年和今年2019年暂未变化，仍是4.9%的基准利率。

2.谈到购房了银行利率会随着大市场，***指导而变化利率，目前全国范围内购房银行利率会在基准利率4.9%的基础上上浮10%到30%。我在郑州这边目前新房利率大部分银行上浮20%，二手房上浮15%。

3.对于买房这个利率折扣上浮或者打折的幅度是不变的，现在你买房基准利率4.9%上浮20%你的实际利率是5.88%，但是如果说明年国家调控利率了，你的利率还是在调控后利率的基础上上浮20%。

　2019首套房贷利率是多少？2019年是一个刚需购买的年份，很多选择需要贷款买房，银行***利率直接影响***利息，因此选择房贷利率更低的银行很有必要。那么2019年哪家银行的首套房***利率最低呢?

　　我们都知道央行***基准利率是各大银行房贷利率的标尺，首先来看看央行2019年基准***利率：

　　商业***：一年(含)以内的短期***利率是4.35%;一年至五年(含)的中期***利率是4.75%;五年以上的长期***利率是4.9%。

　　常听到的首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准***利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期***，上浮10%后房贷利率=4.9%×(1+10%)=5.39%.

　　同理，某地区*行首套房***利率打八折，指的是该行首套房***利率是4.9%×80%=3.92%.

　　不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业***首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。

　　如果可能申请公积金***，那么房贷利率就会低很多，2019年央行公积金基准***利率：五年以下(含五年)利率为2.75%;五年以上利率为3.25%.

自3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举旨在保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。1、公积金***利率五年以下年是2.75%、五年以上是3.25%。2、商业***利率一年以内是4.35%，一至五年是4.75%，五年以上是4.5%。上述为房贷的基准利率，除公积金***利率是固定的外，各个银行在每个地区执行的实际利率都会有小幅度的上浮或打折，需要咨询当地的银行支行。

2019年5月份全国首套房平均房贷利率是5.42%，差不多是在基准利率的基础上上上浮了10%，而这已经是2018年来的最低利率了。

过去1年半的时间全国首套房平均利率最高的时候是2018年11月份，达到了5.71%，相当于在基准利率基础上上浮16.5%此后房贷利率逐渐走低，一直到2019年的5月份和6月份都维持在5.42%的水平，相当于基准利率上浮10%。

房贷利率不仅仅是购房者***的成本，更是调控房地产的重要手段，每一次利率的变化背后的逻辑都是带有调控的意图的。

我们知道2015年是去库存提上日程的一年，全国***基准利率屡次下调，银行也在基准利率上打折促销，这是鼓励买房的节奏，购房者经常享受九折、八折的优惠利率，这时候的购房者是最幸福的了。

2016年12月的时候全国首套房***平均利率为4.45%，直到2017年4月也才上升到4.5%，此后一路上涨，到2017年12月的时候达到了5.38%。

从2015年6月开始房地产的月度销售面积增长率转为正数，这是这轮楼市牛市的起点，直到2018年12月，时间长度长达42个月，这是房地产历史上最长的一次牛市。

由于购房利率的降低、首付比例下调、购房资格放松等等放松楼市的措施出台，房地产市场开始回暖，成交面积和价格双双上涨，一线城市的房价最先反应，一年半的时间就完成了上涨，然后在2017年左右的时候一线城市开始了限购，而房地产的牛市也从一线城市传导到了二三线城市，成交量继续上涨，利率也随之上涨 ，直到2018年底。

2018年下半年提出了“坚决遏制房价上涨”的调控口号，这个口号也是无比的严厉，房贷利率继续上涨，在2018年11月份达到5.71%的高点，相当于上浮了16.5%，而个别城市上浮30%甚至40%的情况都有。

在2016年底的时候房贷利率是4.45，而在当前的利率是5.42%，对于一个100万的房贷本金来说利息会有多少差别？