上海购房政策费用标准是多少

1. 上海购新房需交纳那些费用？
2. 上海买房最少要多少钱？

上海购新房需交纳那些费用？

国家收取的费用明细

1.契税：2月22日起对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(二套房政策北上广深除外)。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房***;

2.印花税：在订立合同时时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

3.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施及共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金.

执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款*2%b.含电梯：总房款*3%c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或物业公司要在当地房管局指定的银行***后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金;

4.权属登记费：80元/套，权属登记费即办理房产证的费用;

5.交易手续费：住宅：建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡;

银行和房地产商收取的费用明细

1.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用，商业***的收费项目，各银行间有细微的差别;

(一）买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的1-3%

普宅：1%/1.5%

非普：1.5%/3%

2、印花税5元

（二）基金：

1、房屋维修基金，每个楼盘都不一样，费用不高

（三）规费

1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）

2、《不动产登记》工本费 80元

一：房产税

1.上海人：首套是免征房产税的，不论面积，购买二套就要征收房产税和第一套的面积加在一起人均超出60平之外的就要征收房产税（单价在2.83w以下 x 总价 x 0.7 x 0.4% or 单价在2.83w以上 x 总价 x 0.7 x 0.6% ）就是要征收的房产税！

2.非本地人：直接征收房产税 面积（单价2.83w以下) x 总价 x0.7 x 0.4% or (单价2.83w以上) x 总价 x 0.7 x 0.6% 就是要交的房产税

二：契税

首套购房

1普通住宅：①﹥90平，征收房屋总价1%

②90平≤面积＜140平 征收房屋总价1.5%

2.非普通住宅：征收房屋总价3%

上海买房最少要多少钱？

您好，很高兴能回答这个问题。

上海买房最少要多少钱，根据我多年的房产经验，这个不能一概而论，要实际情况实际分析。

1.上海的内环均价10万左右，一套100平房产在1000万左右，首付要400万。中环均价在6万左右，一套100平600万左右，首付200多万。外环在3万左右，一套100平300万左右，首付100多万。看你买哪个位置，地段决定价格。

2.上海的住宅房普遍价格高，也限购，如果预算首付不多，也可以考虑公寓房，总价100万左右，首付一半。公寓房缺点是居住环境一般，生活成本较高，优点是位置都比较好，总价低，适合过渡，预算较低的客户。

上海作为一线大都市，房价很高，能在上海买房的人也是非富即贵。但是买房最重要的是看中地段，地段决定价格还有以后的升值空间，还有是学区房的考虑，学校也是影响房价的关键因素。很多人一辈子也只有一次的买房机会，要多看多了解，综合考虑。