烟台双十一购房政策

1. 现在在烟台买房子还划算吗？你觉得烟台房价可以就此稳住吗？

现在在烟台买房子还划算吗？你觉得烟台房价可以就此稳住吗？

首先要认清什么因素决定中国房价上涨。其实真正决定房价的是政策！！！国家说房价太高，那就限购，限制你买。提高利率，让你舍不得买～国家觉得经济增长乏力，房价要涨，那就取消限购，然后棚改，货币化安置，释放大量的购买力，***再卖地，把钱再赚回去，一来一回GDP上去了。

***觉得深圳不错，政策一上马上一线城市，觉得雄安位置重要，马上大力发展，城市发展起来，房价马上跟上。

所以，在我国决定房价的只有政策，那看看我国目前对于房价政策是什么-------1房住不炒，意思就是房价不能涨得太快，让炒房子的有机可乘。 2 稳定压倒一切，在稳定中发展，意思就是房价绝对不能***，必须稳定。 3 经济在不断增长，收入在增加，房价稳定只能随着经济增长而增长。 综上所述，房价会平稳上涨，每年大约百分之七。

以上分析只是宏观分析，具体到烟台来看17年和18年烟台房价大涨，大涨不符合政策，所以烟台马上被约谈，棚改暂停，房贷利率提高，房价立马停涨。烟台应该每年百分之七，一下涨了百分之三十怎么办？跌回去？不存在的，人民利益受损，肯定会造成不稳定。所以只能横盘几年，停涨，稳住，慢慢消化掉暴涨的房价。 所以烟台房价下一步是稳定中低于百分之七的上涨。

作为一个财经工作者，我虽然没有生活在烟台市，但据我的朋友们说那儿的房价最近涨得很快，现在均价都每平米直逼10000元了，有的地方每平米已突破15000元，因为房价涨幅太快，被国家约谈了两次。

这并不奇怪，被约谈的地方，说明那儿的房价升值空间潜力很大，这为过去被约谈地区所反复证明了的。烟台房价之所以上升得快，主要还是因为临海适应旅游和定居，还有经济发达等原因，成了吸引人口流入的重要因素，这种消费需要靠约谈也是很难抑制的。

因而，从整体上看，被约谈之后烟台的房价会呈现企稳迹象，但要回落可能难度很大，尤其再往后几年要想烟台的房价出现大幅下降可能更是难上加难。对此，有刚需买房的朋友对房价下跌不要抱着过大的期望。如果想买房现在或明年上半年还是最好的时机。而且，你如果只是用来住，又不是进行房产投资，不存在划算不划算，即便现在买房，过后价格下跌，对你的影响都不会太大；而且过后烟台的房价下跌的概率在我看来如同中***这么难。你就放心地买房吧，不会后悔的。

我个人感觉烟台房子有潜力，08年房子卖不动大家伙应该都知道，而09年开始上涨，10年翻了一番，14，15年房子也卖不动，16年开始好点，17年下半年开始快速上涨今年又翻了一番，现在入手完全可以。不要做“悔奴”。

昨天听到一位北京的朋友谈烟台房产说，只要房价一万以下，就直接拿下。

有一批外地购房者，专门研究各个城市的规划和房价，他们对各城市的规划走向，比本地人看的还深远和透彻，如果和他们交谈，您都会怀疑自己是不是本地人。

不知道是否是，身在庐山不识真面目？

如果回访改革开放40年，我们都会无比惊叹其巨大变化，同时，2002年开始的房产风生水起的16年，房产一样让我们无比惊叹，无论什么都控制不住的疯长！

2019年，烟台会大变样！以前的很多城市规划会在今年实施和已经尘埃落定。城市的发展和房价是同步的。