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1. 在济南买房还能不能赚钱？

在济南买房还能不能赚钱？

自住的话，还行。要是投资的话，还是看看别的项目吧。

贷款100万的话，一个月利息就得4000多，一年差不多50000。5年就是25万。这都是多花的。

这么算得话，买的房子，每年不涨个5%就是赔钱了。实际情况呢，很多地方的房子，都没有涨，甚至还降价了。

什么样的房子，保值呢。答案就是4个字。

优质资产。

进入2022年，虽然各地不断出台楼市***政策，越来越多的人开始不看好房价走势，导致二手房市场乃至整个楼市都已经出现了严重的供大于求的现象。只能说靠买房子赚钱的时代已经过去了。

现在国家针对房产的总方针是只住不炒，无论政策怎么放松不能和10年前的房地产市场同日而语，如果你是刚需那就什么时候钱差不多就去买，就完了。如果是投资的话可能接盘的可能性比较大，4月份的时候北京燕郊的房价5折都没人问讯，而且这2年房产断供走进法庭的是逐年增加，如非常有名的HD地产负债20000亿，这不是一家地产面临的问题，这是这个行业所以企业均有的问题，咱们通过现象看本质，就知道这个房产今后的走向了。当然也有一些非常优质的房产，就是要看你进入的价位，房产所承载的功能，地段，利好政策措施等是值得出手的，其他均潜力不大。

买什么东西，无非就是卖出去的比买进来的贵，即能挣钱。就是成本和销售价格的落差就是你的赚钱空间，当然也包括时间成本！

房子目前是国内最大宗的商品，商品房在哪里买，买的什么价格，为你将来的出手做好铺垫！你的房子成本越低，将来收益的可能性就越大！这个房子的成本是指你在同小区够买房子相对的成本，不是说其他老旧小区的成本低，买了将来盈利的可能性越高！主要还是你在这个小区内，比如说，小区内房源基本在180万买到3居室，你再反复衡量和房主沟通后，160万或者150万买到了此户型的房源，你将来盈利的可能性就会大很多！

济南目前的房价基本横盘，下降的可能性有但是趋势不明显，因为山东其他地市的经济环境目前还有很多赶不上济南[捂脸]

房价在有些区域还会上涨，比如 CBD附近的楼盘，价格还是上涨中，就看你什么时候购买的，成本几何！现在一次性付款使劲压价够买同品质的好房源才是硬道理，就是一次性难度太大！成本控制不下来，建议多看少动，看准时机还是可以考虑入手的！毕竟房子也就是商品，好产品从来不缺少买家，就看你能用什么价格买到好产品[呲牙]