城阳区购房放开政策最新消息

1. 城阳共有产权房申请必须落户吗？
2. 青岛的房子会不会放开限购呢？

城阳共有产权房申请必须落户吗？

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对于这个问题可以肯定的说，购买城阳区共有产权房必须落户。之所以说的这么绝对，不止是有明文规定，就算从常理来说也应该是落户才能享受这种共有产权的红利。

首先，出台共有产权政策的目的是吸引高端人才，带动区域发展。如果不落户各方面的稳定性就会差很多，随时有离开城阳的可能，还怎么谈带动区域发展？

其次，如果没有落户限制的话，很多外地客户就都来城阳购房了，反正是***给拿首付。相当于七成购房，这个便宜谁不占？而这样就会增加楼市泡沫。对区域发展不利！再说城阳区虽然财政比较不错，但也不至于拿钱随便扔吧。

最后就是，如果没有落户限制的，就成了无门槛为高学历人才付首付购房。而人才又不一定服务本区域，不就相当于为别人做嫁衣吗？

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青岛的房子会不会放开限购呢？

短期内青岛绝无可能放开限购，未来是否放开可参照两个信号。

1.730政治局会议定调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期***经济的手段。措辞非常明确，在2019年全国房地产大行情均较差的背景下中央基调为房住不炒，与往年任何年份绝不同的是明确提出不能把房地产当经济的夜壶，而且明确提出落实长效机制。也就意味着中央下定决心要打持久战。（见图1）

2.GDP容忍度：年初国家制定的2019年GDP增长目标为6-6.5%，这是近些年来首次未明确提出具体的增长目标，说明中央对经济的困难已有预估，因此对经济的浮动预留了很大的空间（不要小看这0.5%）。

3.全国城市看，本轮调控，目前全国范围内几无直接解除限购的先例。而在730国家提出房住不炒、不把房地产当夜壶、落实长效机制的明确导向下，直接解除也不具备政治条件。所以今年很多城市多是借助着本轮“人才大战”的名义放开落户进而对限购达到边际放松的结果。

4.青岛当前执行的限购政策为2018.4.18升级版本，即：本地2套，外地1套。今年6月6日青岛发布人才新政，将落户门槛放松至专科，10.25日西海岸颁布新政外地户口可与指定企业签订一年以上合同并缴纳一个月社保即可购房。随后，城阳跟进（见图2）。实质上，在除市区以外的区域，青岛已经放松了对外地人的限购，但对本地人的限购未放开。(本人头条号有专项解读，见图3)

5.未来，关注两个风向标：国家对房地产的定调是否发生变化、全国其他城市是否有直接解除限购的先例。

综合来看，近期绝无解除限购的可能性。否则违背了房住不炒的原则，资金流入楼市将对实体经济雪上加霜。

放开，如果涨了，打工的刚需更没有指望了！指着炒房客，短期可以，长期就歇菜了！购买力严重下降！青岛购房的多数是打工的，能拿出多少钱？一般农村家庭撑死20_30万，现在的首付都够呛，在涨拿什么买？？

目前是国家调控，估计现在还不敢当出头鸟放开限购，青岛这方面不会打头阵的。将来放开的条件，1.国家不调控了；2.有的城市逐渐放开限购抢人才了；3.房价走下坡路危及经济。只要满足一个青岛就会放开。

人是一种很奇怪的动物，越是限制禁止的事情它越想去试试，而一旦不限制禁止了反而没兴趣了。比如说曾经的一孩政策，即便罚款拆房子也要偷着多生一个；而现在放开了却没有了之前的热情。购房也是如此，当不限购房价下跌时没人买房，而一旦限购房价上涨却抢着去买，甚至不惜以***离婚手段取得购房许可。曾经的加价购车也是如此，而今天大家买房买车后心理已趋于理性，加之都是巨额的耐久性消费，即便再有这个那个优惠政策已激发不了人们的购买欲望，如其把一生的幸福拴在大房子上，不如用合理的价格购买合适的房子，况且青岛的地铁五年后成网，公共交通将非常方便，郊区买房市内工作将是常态！

目前看青岛房子是不能大面积放开限购，如果大面积放开限购有违顶层设计。限购是顶层为了防止资金大面积流入房地产手段，如果放开限购，资金会流入房地产，有损支持实体经济思路。

但是到底会不会小面积放开限购答案是可以，房地产资金流入会增加各区财政收益，会支持各区经济发展和区发展，区的发展需要资金建设，所以小面积放开限购政策是可以的。