深圳购房政策松动迹象有哪些

1. 房贷利率松动，意味着什么？

房贷利率松动，意味着什么？

房贷利率下调，根本原因是银行没有前一段时间那么缺资金了，而这是以往的贷款到期后不敢再续贷造成的，企业的日子越来越难过。

没有足够的资金需求，银行间市场的资金利率就会下降，房贷利率也会有所下降，而且这也是为应对即将到来的央行加息的必要措施。一旦加息，***合同中上浮比例的基数可就变了，会令背负房贷的人压力骤增，万一断供就比较麻烦，会多出许多手尾。

你说央行不会加息？如果美国的利率有一天高于中国的话，你觉得大量的外资是会留在中国，还是跑到美国去？

来自融360大数据研究院的最新数据显示，6月20日-7月17日，全国首套房***平均利率则为5.26%，环比下调2BP；二套房***平均利率为5.58%，均环比下降2BP，已连续下降7个月。

只要讲到房贷利率下调或下降，有的人会自然而然地与房价联系起来，认为房贷利率一降，市场可能要升温了，房价也要上涨了。显然，这不是逻辑关系，而是心理因素，是这些年来房价与房贷利率之间被人为地连起了一座桥梁。而且，这座桥梁是在扭曲两者之间的关系，在影响市场的秩序。

要知道，按照市场规律，房贷利率下降或下调，应当是市场低迷才需要***取的措施，是为了***市场，而不是房价升温的表现。恰恰是，房贷利率下降，反而被市场认为房价要涨。显然，这是非正常的，是市场外因素恶搞的结果。 那么，为什么会出现这样的反常现象呢？原因就在于，前些年银行为了业务需要，经常配合开发商进行反向操作。亦即市场越热，房贷利率越低，首付等也越低。结果，造成了购房者对房贷利率产生了与市场规律完全相反的认识。很多购房者，看到房贷利率下调或下降，反而搁置买房***，待房贷利率上调或上升了，才匆匆购房。结果，失去了用最低代价获得银行购房***的机会。

对购房者而言，信贷松紧简直是“上车与否”的风向标。近日，深圳又有多家银行陆续下调了房贷利率，连夜排队买房的景象再次出现。

我们是要抓紧上车还是继续观望呢？

（1）如果是刚需族，我认为是可以上车的。

俗话说房地产短期看金融，中期看政策，长期看人口。