惠州大亚湾购房退房政策

1. 买房时与开发商已经签了合同，交了全款，后面不想买了该怎么办？
2. 2020今年房产价格会涨吗？1、2、3线城市都会涨？

买房时与开发商已经签了合同，交了全款，后面不想买了该怎么办？

签了合同，交了全款，如果房屋已在房交所系统备案，那是不允许退房的，只能作为二手房交易了，没备案还有协商的可能。一般情况下，开发商是不愿意退的，尤其是在现在市场不好的情况下。购房者想要退房，只有想想其他办法，比如开发商虚***宣传，违规销售等，可以通过法律手段判定购房合同无效。

这要看开发商的手续合不合法，是不是已经具备销售条件，如果没有达到销售或者预售条件的情况下，所签订的合同是无效的，根据法律有关规定无效合同自始至终无效，如果有收取钱物行为的，应当返还财产。如果开发商是在所有手续完备的情况下签的买卖合同，除了法定的退房情形，比如说有严重的质量问题，延期交房超出法定时间的，再就是合同里面约定了退房情形，否则是无法反悔的。

首先得看开发商是否手续合法证件齐全，是否具备销售条件，如果不具备销售条件，合同无效是可以退的，但若是具备了各方面条件，而且合法，是没得退房的，你可以在网签前找到其它买家申请更名(在惠阳大亚湾区是允许的，其它地方我就不太了解了)

如果开发商的各项手续齐全，你不想买了，可以事先和开发商沟通一下，如果他们不同意，你也实在不想买，那只能支付违约金了！如果房子涨价了，估计开发商愿意！降价肯定没得商量咯，这个你要自己和开发商谈哦，谈的时候端正态度，不要情绪激动不欢而散！实在没办法也退不了的话就买下再转手了！

除非开发商的证件有出漏，不然按照合同法是不好退的，像之前有个新闻就是这样的，开发商看房价上去了，不卖给业主了，说当时说无证销售，退还本金和违约金，如果开发商证件齐全完善，你当方面想退钱，那是不可能的。

2020今年房产价格会涨吗？1、2、3线城市都会涨？

房产开始分化，城市分化，区域分化，品牌分化，整体均价微涨：一二线好于三四线，城市分化；有地铁有好学区有产业支撑区域好于其它区域；品牌品质分化，强者更强，弱者更弱

先说结论，2020年半年过去了，房价又上涨了。

据证券时报最新发布的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，今年上半年二手房价上涨中位数2.2%左右。深圳再度成为楼市焦点，上半年二手房均价相比去年底大涨近15%，涨幅全国第二，仅次于江苏连云港市。 江苏的连云港市成为全国房价涨幅榜第一名，6月份二手房均价10685元，相比去年底上涨14.99%。深圳、东莞、鄂尔多斯等城市涨幅均超过10%。

那么，该如何理解2020年上半年房地产市场的走势呢？后续房地产市场的发展又会是如何的？下面，我就此问题简单做一个分析。

如果经常看全国房价涨幅报告或类似的关于房地产价格的研究报告，我们就会发现，房地产价格多数时候都是上涨的，唯一的区别就是：这个上涨有快和慢而已。全国房价涨幅报告，不同的机构都会出，一般是一个季度出一次。关心的朋友们会发现，基本上每个季度都是涨的。

每次报告，都会分一手房市场和二手房市场进行讨论，详细的报告，有的时候还会提及各个城市的租金问题。各个城市的房地产问题其实略有不同，涨幅快慢也各有差异，但总的趋势都是上涨的。

以北上深来说，由于土地出让比较少，所以楼市的主战场一般来说都在二手房市场。二线三线城市土地供应充足，由于调控因素的影响，一手房价缓慢上升，但是二手房会随着供需的变化而波动，波动的幅度还挺大的。我国对城市的划分分为5类，分别是一线二线，三线，4线和5线城市，但不论如何划分，这些城市的房价总的趋势都是向上的。

关于房价我一直提倡看长期的趋势，短期的变动没有太大意义。就拿每个季度城市楼房的成交价格来说，可能某个时候高档楼盘卖的比较多，房价就上去了，光看这个时点的房价，其实对总体房价的认识是不准确的。一般来说，以年为单位去看房价还相对来说比较科学。

住房有天然的抗通货膨胀属性，所以长期来看，房子一定会随着货币供应量的增加而增长的。过分关注房产价格短期的变动，容易形成房地产投机的思路，住房由于其较低的流动性和高价值，其实是适合长期投资的一种比较理想的投资品。

我个人长期看好中国的房地产市场，在中国城市化进程没有结束之前，中国的房地产业还会有长足的发展空间。虽然有人说，房地产业从黄金时代变成白银时代，但黄金白银都是贵金属，都是值钱的东西。