95后南京购房政策,95后南京购房政策是什么

1. “90后”如何做到工作三、四年就买房？
2. 哪位明白人能通俗易懂的给大家讲讲房贷新政？

“90后”如何做到工作三、四年就买房？

谢谢邀请：最惨的就是90后。最幸福的也是90后。90后要想在工作三、四年就买房子，纯属靠自己打拼，靠工资积攒买房，这概率真的太小了。

房价从2008年金融危机以后就开始上涨。中国的一线城市，北上广深，房价几乎都上涨了5倍到10倍之间。也就是说，房价从90年出生的你，18岁的时候就开始上涨，到后来的飙升。

18岁的你应该还在大学读书深造。等你毕业被学校一巴掌推进社会的时候，差不多是2011年。刚刚参加工作的你，也许想过，一定要脚踏实地，努力工作，攒够买房的首期款。因为2011年的一线城市房价，均价还在7000元～2万左右。可以以深圳为例。

那时候的房价，也许给每一位在深圳的打工者都留有卖得起房子、拥有一个自己的家的希望。可是，就在控制房价上涨政策一个接着一个出台的时候，房价居然步步为赢、步步上涨飙升。

如今，一线城市北上广深的房价均价都在每平米5万～10万之间。新一线城市成都、杭州、武汉、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞、宁波，这些城市的房价均价大概都在10000元每平米～25000元每平米之间。有的更高一些。

90后的你，每月的工资，如果要在一线城市工作三、四年买房子，至少要以年薪计算才行。没有捷径可走。

当然，有的90后是幸福的。幸福的90后的父母赶上了“炒房”时节。父母们抓住机会，一般都拥有房产，这些90后不需要再为高房价埋单。

谢谢邀请。

首先，你必须要是985的名校毕业。

其次，至少是研究生学历

如果能够达到以上的标准，那么你的起点就比一般人要高的多。

那么这种情况下先在一家单位工作一年两年，累计一些经验，然后通过猎头跳槽到其他单位，工资至少可以翻一番。然后再工作个两年基本可以付一个首付了。

要不就是自己创业，如果项目确实非常好，有风投投资，这样基本上就可以做到项目价值迅速膨胀。立马就可以全款买房很正常、

要不就是富二代，再哪个城市工作确定了就可以马上买房，快速得很，不需要三四年。

哪位明白人能通俗易懂的给大家讲讲房贷新政？

刚在头条写了一篇有关房贷新政的问答。既然是通俗易懂，必须简单明了。

【为什么有新政】存量房贷换锚，新政后锚定LPR，与基准利率脱钩。目的：分类调控，即将进入低利率时代，担心低利率***楼市虚***繁荣，确保房地产市场稳定发展。

【新政要点】1、2020年3月1日起，存量房贷可以选择转成LPR加点模式，或者固定利率模式，只有一次选择机会。2、如果选择LPR加点利率，定价方式是：利率=LPR+加点。3、加点算法，即用现在的利率减去2019年12月最新相应期限LPR，就是加点的数值。加点在合同剩余期限内不变。4、可以约定利率调整周期，最短一年。5、如果选择固定利率，以后房贷利率固定为最近执行的利率水平。6、新政只针对商业房贷，不针对公积金。

【新政下怎么选】1、不选行不行？不行，浮动与固定必须二选一。2、怎么与银行谈？加点已被安排明白，无与银行谈判必要和空间。3、二选一选哪个？优选浮动利率（LPR加点）。因为即将进入降息周期，LPR下行。另外，利率随LPR调整的周期越小越好，最好选择一年调一次。

房贷现在目前为止的就两大块二套房和公积金贷款

首先讲下首套房和二套房

如果你夫妻从来没有按揭购买过房子且名下没有房子的话认定为首套房北京购买普通住宅首付比例是35%

二套房

北京这边二套房的认定名下有房产或者是以前按揭买过房子有***记录（全款买了又卖了不在名下的没事）首付比例是60%

公积金***

以前是只要你公积金满6个月就可以***满额120万现在北京公积金***要看你缴存年限缴存额缴存个一两年的贷不了几十万了意义不大了

28日上午，央行发布了一条重磅消息，存量房贷利率定价基准要改了，从明年3月1日开始，定价基准开始转换为LPR，不再挂钩以前的基准利率了。

至于之前签的房贷利率怎么调？

央行给出了明确的切换方法。

具体怎么算？

个人住房***一般都是5年期以上的商业***，属于浮动利率，即锚定一个固定的标准利率，然后上浮或打折。以前锚定的是基准利率，现在是LPR。

LPR是什么？简单理解：就是一种每个月公布一次的***市场报价利率，最新的5年期以上利率是4.8%。

看起来比基准低一丢丢，但 LPR的浮动频率较高，那未来你的房贷利率会随之变动很大吗？

央行这次释放的信息有两个关键点：

1.借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

2.存量商业性个人住房***定价基准转换为LPR的，在加点数值方面，加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变。

我来试试，尽量通俗易懂地给大家掰扯掰扯最新推出的房贷利率。

2019年12月29日，央行发布2019第30号公告，将浮动利率***的定价基准转换为LPR，相信有很多房贷用户是逼着自己硬着头皮去看这份公告，结果无论看了几遍也看不懂。

作为一名曾经供职于房地产行业的从业者，我在自媒体中始终想要做的就是将复杂的专业问题通过通俗易懂地话让购房者理解和消化，我同样与大家一样，反复看了好几遍这份公告，直观地感受是的确让普通购房者很难读懂，但是自己在大脑中试图用易懂文字来转述也很难转述。

下面我分别从这份公告所带来的诸多影响来转述分析，尽量让大家读懂和理解（估计[_a***_]很难全懂）。

首先这份公告涉及面为房贷，涉及的对象就是：住宅、写字楼和商铺的房贷；

其次调整的目的是将房贷利率与实体企业***利率相隔离，隔离以后房贷无法搭上实体***利率降息的便车。

众所周知，在之前房贷利率和实体企业***利率都是基于基准利率的，而国家近年来的发展政策是大力支持实体企业，例如降低中小企业的***利率等等，但是对于房地产行业，尤其是房地产企业的投融资方面，国家是严控的。调整后的房贷利率是基于LRP利率定价体系，而非基准利率，这样有助于央行通过管控和指导各个城市的上浮比例，从而来间接调控楼市，支持实体经济。

请注意，这里的重点是将房贷利率与实体企业***利率相剥离，而非要抬高房贷利率，大家请不要误读。

因此未来新的房贷利率等于是央行可管控的LPR利率+城市加点。这样做的效果就是，央行加强了房贷利率的管控权（相当于基准由央行来定），根据不同城市房地产市场从而通过加点来平衡调控楼市。

这又牵扯到一个新的问题，就是调整利率之前，有的城市购房者***的利率是上浮的，例如上浮20%或30%，而另外有的城市购房者***利率却是打折的，例如打7折。

通俗易懂的说法就是呢，执行了这个标准以后浮动市场利率涨，那么你的房贷就跟着上涨，也就是要多缴纳房贷。同样的浮动市场利率跌，那么你的房贷就跌，也就是说就可以少缴纳房贷。

这个够通俗易懂了吧，还有什么不明白的可以私信我！[呲牙]