***调控购房政策,***调控购房政策有哪些

1. 如何看待深圳7.15发布的八大楼市调控政策？对已经买房，刚买了房，还没买房的会有什么影响？
2. 如何看待央行再谈房地产三稳目标？房地产调控走向如何？

如何看待深圳7.15发布的八大楼市调控政策？对已经买房，刚买了房，还没买房的会有什么影响？

楼市调控意在遏制投机炒房的人员

1.对已经买房的影响在于投资炒房的需求被遏制，需求端减少，虚高的二手房价格会趋于合理，这两天二手房的挂盘价格已经陆续开始下调，之前膨胀了的卖方暂时降温，成交价格会控制在750万以下，近期房子的价格会出现比较大的跌幅，有购房需求的可以考虑压压价，价格合适就可以考虑上车了

2.刚买房的如果是刚需的，那恭喜你，能够再限购前上车，房子附带的学位属性等各种都可以享受到，长久来看，深圳的房价还是会上涨。如果是投资的，那需要衡量下自己手头的资金是否能够扛得住，估计得抗一段比较长的时间才能看到回报

3.还没买房的，改善型的是这次被误伤的，在福田和南山换大房子需要多出小几十万的税费。刚需族未满足要求的需要看看政策空间如何操作，近段时间价格不会上涨，有较多的时间可以多方面权衡，可以考虑邻深地区或者资金投入到其他可增值的地方

深圳7.15发布的八大楼市调控政策，可以看成是深圳在成立四十周年之际，急于摆脱头上“中国房价第一城”这顶帽子的一种努力。短期来说，可以减少投机性的房产炒作，挤掉部分楼市的价格泡沫，长远的看，可以把深圳楼市价格上涨的趋势变缓。

对已经买房的人会有什么影响？

如果你是自己居住的，那根本没有影响，该怎么住就怎么住，什么政策调控也影响不到。但是如果你是想换房，比如想小换大、换学位房，那么就得看一下调控政策了，但是总体来说影响很小。

如果你有意拿房产做抵押进行贷款，那在调控政策下来后，据说现在***能给出的的金额有下调。

对刚买了房的人有什么影响？

没什么影响。不管出台什么调控政策，深圳地少人多的情况始终会持续，所以房价肯定是会继续上涨。虽然这两天各中介机构的报价都有一些下调，看起来好象吃了点亏，但时间长一点的话这点价格下调肯定会补回。

还没买房的人有什么影响？

调控政策下来，短期内肯定对房价有抑制作用，也会有不少投资人希望变现离场，所以现在应该有一定的议价空间，这在深圳房地产市场可不多见，按照我的看法，现在有能力买的话应该是个好时机。

如何看待央行再谈房地产三稳目标？房地产调控走向如何？

房地产三稳目标是住建部在2018年提出的，目标是稳地价、稳房价、稳预期。

今年央行再强调此事，是因为3、4月有部分城市的楼价涨势过猛，甚至深圳出现了收茶水费的现象引起了有关部门的关注。

在现阶段，三稳目标还是非常重要的。但我们不能过度理解为稳住不涨，而是应该双向稳住，让地价、房价、预期短期内在一个比较窄的，可以接受的范围内波动，不应该大涨，也不能过度下滑。

因为疫情期间的不确定性增大，经济波动也比较大，这势必会影响三稳目标的难度加大。

因此，未来的房地产调控是要做好以下三个方面：

1.加强引导，确保预期稳定。

2.通过各种有效管控措施，比如金融、财政等，管控资金过度流入房地产市场。

3.重点放在结构性的调控上，针对部分重点城市及时调研、出台相应措施进行调节。

房地产行业影响到国计民生，不能疏忽，相信国家、***相关部门会有足够的智慧和办法把这事情办好，办妥。

此地无银三百两，央行谈论地产调控越多，包括重要会议谈论地产越多，说明房价上涨压力越大，如果房价没有上涨压力，央行和有关重要会议何必一而再再而三的强调房住不炒和稳地价、稳房价、稳预期的调控政策。

房价走势与货币政策有关，由于疫情冲击，经济下滑压力很大，央行开启了货币宽松，三次降准释放了1.7万亿元低成本资金，两次下调逆回购和MLF利率30个基点，市场资金利率大幅下行，余额宝收益率已经破二了。大量低成本资金在市场寻找投资，实体经济容纳不下庞大流动性，股市成交萎缩也成不了资金蓄水池，房地产市场成为最佳选项。

经济下行压力下，财政收支平衡压力下，不少地方对土地收入依赖度增加，对地产行业依赖度升高，有足够的动力推动房价上涨。

因此最近日光盘出现，一天销售百亿元的楼盘增多，上海抢购豪宅引人注目，深圳一套房子涨价百万元成为新闻。

未来的地产调控政策高层保持不变那就是房住不炒，可是部分地方政策会利用一城一政的政策变相放松地产调控，像人才政策放宽落户，甚至直接补贴购房居民，推动地产价格上涨。

中国有两大奇葩资产，一个是房价越调越高，另一个是股市，保护投资者利益不断升级，积极股市政策不断，可股市就是不涨。背后都是利益使然。股市积极政策很容易被市场误解为护航IPO，楼市则是与地方财政有关。

银行再次谈房地产，主要原因在于很多人都认为这一次房地产要下跌，但是实际上深圳的房价已经开始上涨，原因在于中小企业从银行里***之后资金并没有流入到企业而是资金从银行里流出之后直接去买房去了。

说明了什么说明了，目前大家对于其他经济的认可度非常低，唯独对于房地产这种具有投资性的产品认可度非常高，大家宁可把钱买投资到房地产中也不愿意去搞实体产业。

说实话，如果这一次房价再次上涨的话，对于未来中国的经济发展会造成非常严重的影响，因为大家都已经认为房地产是不会跌的啊，会议上也已经指出封住不炒的概念，如果这一次真的能打压下去，房地产短期内就不会再上涨了，如果打压不下去，房地产今年还会大幅度的上涨。