套房装修设计出租

1. 有套毛坯房。暂时不住，是简单装修出租，还是等要入住好好装修？
2. 房子装修后一直闲置，最近手头有些紧，又舍不得出租，怎么办？
3. 预算有限，毛坯房简单装修出租，怎么装便宜？

有套毛坯房。暂时不住，是简单装修出租，还是等要入住好好装修？

你的情况很多有房的人都会碰到。

回答你的问题前说一个我朋友的例子。我朋友的房装修花了25万，硬装和软装都是按自己长住设计的，但装修好了后因为工作的关系很少回去住。其间万能的中介一直问我朋友房子要不要出租，他的三房可以租到5500元一个月，但他心疼新房一直没出租。

一下子就过去3年，房子还是自己没住，也没出租。他最后悔的是错过一个租来做办公室的，一签2年。如果租出去了，2年也有13万多的租金，还不用自己交物业费。

说这个例子是想建议你如果预计的到房子长时间不住，那经济允许的化赶紧简装起来放出去出租。

就算你那里的租金不高，时间长了还是划算的。不论是贷款还是全款买的，租金加物业费算的月份多了，还是一笔钱。

现实中，我们的客户很多都是简装再配一些简单的家具就放出去租了。我们这三房才租2千左右，够便宜的了，但还是很多人装修好出租。

别犹豫了，赶紧装修吧。

房子装修后一直闲置，最近手头有些紧，又舍不得出租，怎么办？

2003年前我买了136平电梯楼房，当时基于1是手上有闲钱，2是电梯房对我的吸引力，3是考虑到老了住方便，2008年我又对房子进行精装修，这些时间房子一直也没出租，最近我考虑退休时去电梯房住一住，一看原先的安排都不如愿了，房子也旧了，装修的家俱也不再光亮了，小区环境优势也没有了，总之不想再住，那就考虑卖吧，算算成本还是亏损的，首先我买房款50万，首付10万，***40万，利息42万，装修18万，18年的物业费3万多，现如今近20年的旧时新房无法处置，卖吧按旧房处理，卖不上价，住吧也是旧房，时过境迁，可心里难过，确实是自己的新房子。所以在这里只能说不能把事考虑的太长，有时事与愿违，理想很丰满，现实才果然

我孩子小的时候，也在学校附近租房子，把自己房子租出去了，几年后，搬回来，房子重新装修了一遍，花了6万多，因为房子小，只有60平，花的比全部租金还多，好在我结婚的时候，没钱，房子装修的不满意，索性重新来，家具，家电，橱柜，窗帘，全报废了，所以最好别租出去，遇上不靠谱的，真的得不偿失啊！我一共租了三个房客，前两个还不错的，最后一个，尼玛夭寿啊！一个40多的大姐，结果呢！房子脏的一塌糊涂，恶心🤢的不行不行的啊！还弄一个男人同居，把窗帘也烧了啊！倒霉死了啊！天天催押金，1500的押金，不够我重新买窗帘的，夫君老实，乖乖给人打过去了啊！尼玛，郁闷死了啊！我的房子弄的那么恶心🤢，哪来的逼脸要押金啊！厕所从入住到离开没有搞过卫生啊！里面比公厕都恶心🤢啊！活见鬼啊！所以，最好别租出去，尤其是自己精装修好的房子啊！自己想想吧！

可以到银行做抵押，只要房子和你个人满足银行的抵押要求就可以，但是需要做评估，也是要花一些手续费的，而且抵押***利率也不低，但相对来讲比私人借款要好一些，不用欠人情，有好多做生意的是利用***做周转的。

作为不动产，流动性差是劣势，保值性是优势，俗话说鱼和熊掌不可兼得，我的建议是寻求二者的平衡，如果手头缺钱比较多，出租那点收益也划算不来，那就把房子出售或者抵押，度过难关再说；如果手头收支基本平衡，完全可以不用出租出售，开源节流，平时少花点就可以了。

不管是闲置的东西也好，是鸡肋的感情也罢，自己想开了，也就自然知道该怎么做了。

预算有限，毛坯房简单装修出租，怎么装便宜？

房子用来出租？这样装修性价比最高！以后要自已住的话翻新也不用花大钱。

一般很多人都会觉得房子是用来出租的，简单装修一下，各个项目不用太用心太麻烦，能用就行，其实如果你要让自己的利益最大化的话，基础装修恰恰是不能马虎的，装修有成本，维护也有成本的。

1、原始格局不要变，拆改项目可以不要了，砸墙建墙也是要钱的，能省则省。原始布局基本都能满足生活需求。

2、地面装修可以优先考虑性地板，以后翻新重装自住都很容易，当然这只是我个人建议，你也可以将不同功能空间用不同的材料，比如客厅、过道区域用地砖。

3、墙面装修把基层材料要用好的，表面刷普通的乳胶漆就可以，即使以后脏了，再自己刷下就行，用不了多少钱，省事省钱。

4、厨房卫生间防水一定要做好，避免漏水到楼下，要不然出钱维修的还是你自己，一步到位多好，不用再花钱去维护，费心费神还费钱。

5、厨房卫生间地面铺上地砖，墙面建议铺上自己喜欢的墙砖，让人一看就觉得是豪装，租金还有上涨的空间。

6、橱柜和卫生间洁具用[_a***_]的中档品牌产品就可以，毕竟是要经常和水打交道的，一定要耐用。

您新房是出租的，要求并不高。

首先主材方面：1、地砖选用一级品的库存砖，价格一般都是在十五块这样，如果是厂家发货的话是按吨的，价格还要低。2、水电材料都选用工装的。3、腻子粉用六块钱一包的。4、灯用15块的灯管。

人工方面：1、找做工装的贴砖师傅，大概大地板砖在17块钱一平米，墙砖25块钱一平米。2、腻子也是专门做工装的师傅，打两道，光面就可以了。大概在8块一平米。3、水电明装，13一平米。投影面积。

希望能帮到你

今年遇到了好几个类似的情况了：

出租房装修，最主要考虑的是投入产出比即，每个月房租多少？出租多长时间？然后根据预算算一算合不合适。

先说下毛坯房出租包含哪些东西比较好出租，首先厨卫的瓷砖需要有，墙面需要涂刷，全屋***用强化地板，木门***用免漆门，配上厨房橱柜油烟机，卫生间洗手盆花洒及马桶，再有就是简单的家具家电，这样基本就达到出租标准了，价格相对较低。

那么问题来了，这个房子需要出租几年。每月租金是多少。如果只出租三五年装修花个两三万租金赚不回来装修款就不合适，三五年后自己再进来住重新拆除瓷砖更换材料的钱又是一部分开支。出租五六年建议装修开支不超过1.5-2年租金。

如果长期出租，预算有限的前提下，先把基础的装修做起来，根据租客的需求把配套的配置好一些，根据租金可以适当的提高一下预算。

出租房确实应该节省预算，但是有些东西也得对租客负责任，不要一味的图便宜，弄一房不环保的东西也是不行的。

个人拙见，望***纳！

你好！我是兵子说装修。很高兴回答这个问题。预算有限，毛坏房简单简单装修出租，怎么装便宜？

这个问题要看你这房子是以后打算长久出租还是就租几年然后自己住。这两种情况考虑装修的情况不一样。

第一，如果考虑长期出租的话，你可以地面直接在原地面基本上铺工程木地板或地板革，厨房卫生间贴点便宜砖，水电不用改。墙面如果毛坯是白的就直接刷一遍墙漆，如果是水泥墙面那就刮一遍腻子刷漆，门就用钢木门。这样费用总体很低

第二，如果考虑租几年后自己住的话，我建议水电就必须按自住的标准改到位，厨房卫生间装也贴好点的。因为你过几年不住了自己免得拆，如果你拆的话装修费比毛坯还贵，其它的就按上面一样做就行。

租房，意味着不长久，所以装修要尽量简单，不考虑耐用性，要环保以便马上可以入住。

先拉电接水，电线就别走暗线了，走明线好了，沿墙角走就不会太难看的。水也一样。

卫生间的防水还是要搞得，省不了，不然楼下和另一边墙会出问题。防水涂层上铺普通点的瓷砖。

天花用水泥调黑色粉刷，墙面敲掉凸起直接涂石灰水，看到砖也无所谓了，别具风味嘛。

地面用水泥沙浆找平，再做一道加固剂（不是漆，是渗入加强水泥结构防止起灰的）就完了。

灯用日光灯管好了，又亮又省钱。不要直接装墙上或天花上，用铁丝从天花上吊下来，离天花墙面有一段距离，这样天花墙面的不平就不显眼。

家具去二手家具店淘就是了，城中村里有。买新的污染还大（除非你买特别贵的）。