日本单身购房政策好吗,日本单身税知乎

1. 日本房产买家为何偏爱单身公寓？究竟好在哪里？
2. 日本人没房子能结婚吗？
3. 日本有些人工资比较高，为什么不爱买房呢？

日本房产买家为何偏爱单身公寓？究竟好在哪里？

日本房产买家为何偏爱单身公寓：在日本，单身公寓是有很大的优势的，因为日本单身人比较多，很多人都会选择单身公寓，那么单身公寓究竟好在哪里，有什么优势。

单身公寓的优势：

1.上升空间大，单身公寓的上升空间大，实际年收益一般在4%~6%之间。

2.空室时间短，单身公寓的租户退组，一般在一个月内就可以找到新的租户（以东京23区为例）

3.翻新费用低：租客退组，只要进行清扫翻新就好，最多不超过10万日元。

现在应该说总体看在日本买房子是一个时机。再加上日本东京奥运会的预期，一定会对日本房价有推动作用。而且现在日本***对国外买家购置房地产是持欢迎态度。同时政策也是鼓励的。

日本土地面积有限，住房面积以实用为主，所以精简是最重要的。而单身公寓亦是日本大多数年轻人最喜欢的居住场所，因为交通便捷，方便出行和上班。更重要的一点就是日本少子化，年轻人不大不想结婚，所以单身公寓比较受欢迎。

作为投资者来说，日本小型公寓最适合投资，房价总价低、稳定且收益率高。

其实也不是偏爱单身公寓，在日本公寓投资相对少，更容易出租，回报率也稳定，而且价格从十几万到几百万都有，迎合了各个层次的投资人的需求，每年收一两次房租，不用像民宿一样还需要经营，日本的公寓出租率很稳定，好多都是带租客出租的，而且在日本租房很少有违约现象，即便偶尔有也都是双方协商解决，极少有闹到法庭解决的(我还真没遇到过)，日本人很少买房，尤其年轻人基本不买房，这也就壮大了刚需租房人群，给那些有钱没处投的国人一个很好的投资渠道，日本的公寓一般净收益率在6％，民宿可以达到10％的收益率，租售比而言是国内一线城市没法比拟的(大家可以关注我，有我自己的文章专门对比中日房产投资的)，国内一线城市回报率也就在2％，甚至有的都到不了，而且投资个一居室也要几百万，很多投资客被迫放弃，选择国外地产项目去了。

日本人没房子能结婚吗？

在日本，没有房子可以结婚。当然，在30年前，日本人也同样认为，结婚买个房再正常不过了。那么，究竟是什么原因促成了日本人这一观念的转变呢？

谁都知道，日本在泡沫经济时代，房价一路走高。整个东京的地价据说高到能买下整个美国，当时所有的日本人都认为，日本人多地狭，房子具有稀缺性，是珍贵***，当然会保值升值，当然要买买买。这在当时，被认为再正常不过了。要结婚，在别人都有房子的情况下，你没有，岂不是不具备竞争力？！

然而人们的美好愿望并没有阻挡日本楼市的泡沫。日本平均的房价，似乎一夜之间降到了高峰期的三分之一甚至一半。

在后来的30年经济不景气环境中，日本的房子保持了低迷和跌势，买房子保值增值的观念被彻底颠覆。换句话说，你买了房子可能得不偿失，稀释自己的财富。还要背很重的税之类。

这个时期，人们的工资没有上涨，也没有钱买房子了。这势必也影响到人们的生活方式和婚姻观念。既然如此，结婚还要什么房子呢？租房就好，轻松。

本来不想写，但是上面有个傻吊。说只有中国畸形。无论是日本还是韩国，香港还是马来西亚，结婚都是要房子的。日本上世纪的泡沫怎么来的？当时结婚不仅要有房子，还有专门的“代驾”之类的。只是我们再走老路而已。日本现在不结婚就是因为婚后压力太大

根据相关调查显示，日本未婚女性寻求结婚对象最看中的10条分别是：

第一位：性格合不合得来——80.3%

第二位：是否体贴——77.1%

第三位：端正老实（不会出轨）——70.6%

第四位：收入——56.4%

第五位：包容力——56.0%

第六位：人生观的一致——50.5%

第七位：能不能吃到一起——49.1%

第八位：样貌——33.7%

日本有些人工资比较高，为什么不爱买房呢？

日本年轻人轻易不买房，一旦买房了除了房子自身会贬值外，将来的处理问题也是个麻烦。和中国不同，日本人结婚不需要买房，大多数都是有了家庭有了孩子之后才考虑买房的。单身一般都是住单身公寓，一是上班方便，二是比较自由压力较小。日本人买房父母是不会出钱的，所以这也是日本年轻人不买房的原因，因为自己没有经济能力，也不想给自己那么大的压力。

很多人会说日本人为什么不继承父母的房产。日本有一个“财产赠与税”和“遗产继承税”，父母要吧自己的房子转让给孩子，或者过世后父母的房子需要孩子来继承，都要支付“财产赠与税”或者“遗产继承税”。这笔税的最高额为40%，等于是将近一半的房子钱需要交给***。的那个孩子付不出这笔钱时，那也等于是父母给孩子一个很大的经济负担，反而给孩子添了麻烦。所以日本人轻易不买房。

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因为日本已经达到中国20年后的平衡状态了，即新生儿恰好能继承祖辈的房产，且人口是负增长。房屋总数不变，而人越来越少。(房屋总数其实不是不变而是增加，因为通常一拆迁就是拆一套补两套)。中国现在离平衡状态还差一代，当祖孙三代都各自有房时就平衡了。