外地户籍北京购房政策

1. 外地户口退休人员能在北京买房吗？
2. 外地户口，想在北京买房，但是没有足年缴够社保，有别的办法吗？望支招？

外地户口退休人员能在北京买房吗？

能，若是外地户口，就必须满足连续5年的社保或个税缴纳，否则就无法在北京买房。注意:社保缴满5年，是指从买房申购那个月算起，往之前推算连续满60个月。而个税是指从申购房屋当年开始算起，往前推算连续满5年，这5年中的每一年必须有一个月是缴纳了个税的。

外地户口，想在北京买房，但是没有足年缴够社保，有别的办法吗？望支招？

哈哈，这问题问的！

有钱买房子，想落户？找一个北京土著，然后就可以了！只是，代价就是是三年不能离婚，然后房子属于婚后财产。

开公司，交够税收了，通过另一个渠道，获得北京户口，只是这种渠道获得户口不一定是城六区的。

目前来看，没有其他办法！

目前来说至少有6种三种办法可以实现，但各有利弊。

1:去郊区找个单身丧偶都异性领证，房本下来后再离婚，但是新规定是至少北京方要有百分之1的份额，三年后才能去掉，市场价5万左右，有一定风险，最保险的方式就是找个郊区山里的读书不多的。

2:找专业这方面中介，补五年社保，市场价15左右。

3:找中介办理北京居住证，价钱根据你的学历，从4万到20万不等，三个月出证。

4：建委系统强点审核，现在敢这么做的少了，个别区域有胆子大的敢做，市场价10万左右。风险是万一以后给你点过的人出事，你得补税，罚款，至少50万+，不建议。

5：注册个壳公司，可以随便买，麻烦是得养公司。成本是每年要交至少几千税，租个注册地址最少也得1万多，房产也得缴税，约市值的百分之1左右，还有最大的问题是房子不能长期持有，三年以内一般问题不大，如果超过五年八年，过户指导价大规模调整，基本上房子，缴税就得缴死不可，我举个例子，西三环某学区房十年前开盘价1万，现在的过户价6万吨，按100请算，差额缴税大学在200万左右，这种适合短期持有，再转个人。或者以公司破产注销方式转移给股东，法人，就能避开这些税，成本50万左右，另外，公司名下房子卖个人在北京需要满三年。

6:外地***以物抵债执行过户，跟卖房谈好，写个欠条，然后找个外地***，法官，有个以物抵债的执行流程，拿执行过户，成本是契税+***费用20万左右。

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