南京2014购房政策解读***

1. 南京开启“限房价”时代，对地价、房价将有何影响？

南京开启“限房价”时代，对地价、房价将有何影响？

6月5日，南京挂出8幅地的同时，也同步出台了限地价限房价的双限新政！这8幅地未来毛坯房的房价做了限制，能够做文章的未来也就是精装标准了！

紧接着在6月10日，南京更是豪横地一口气挂出10幅地，预定了接下来一段时间的楼市头条，那就是土地出让。

6月8日挂牌土地↓↓

6月12日挂牌土地↓↓

而加大供应的板块，包括新尧新城、城南中心区、方山、多以目前房价在3万以内左右板块，对于刚需板块的加大供应倾向是非常明显的。

本身大量的土地供应，对于稳定楼市就是有益的，深圳楼市为什么一直如此狂躁，本质上还是土地（供应）稀缺之下的另一种产物。今年，南京加大土地供应，对于稳定市场预期还是有非常积极的作用的。

套路，房地产套路！房地产商通过小成本拉高周边二手房价格，挂高二手房价格，变相整体抬高新房价格！限价规定下，限价房吸引不少人前来购买。这些人也不见得是刚需，如同股民打新股一样，摇到就是赚到，何乐不为！同时那么多人摇号，中签率低，造成房子供不应求***象，变相给房地产做广告！

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冷眼首先抛结论：南京此次“限房价”新政，将极大打击开发商拿地热情，抑制土地价格上涨，保持房价稳定。

一、“限房价”新政抑制土地价格非理性上涨，保持房价的稳定。

“限房价”限制住宅销售价格，打破开发商对未来房价上涨的预期，土地价格将恢复稳定。今年上半年，土地市场竞争激烈，土地价格屡创新高。主要因为南京楼市限价政策开始放松，开发商对未来住宅销售价格的预期升高，普遍认为未来南京房价会继续攀升，因此不计成本的抢夺优质地块。但此次对土地限制房价的政策将彻底破灭开发商的预期，让土地价格回归理性。

“限房价”规定的销售价格基本与市场保持一致，不会造成房价波动。新政规定的价格虽然对比市场价格略低，但考虑到市场上全部为精装房，新政规定的是毛坯房，因此两者价差较小。因此不会造成市场房价的暴涨、暴跌，只会保持房价的稳定。

二、“限房价”新政规定最高均价不超过110%，封堵“高低配”、“挖地下室”等规避限价的漏洞 。

“限房价”新政规定最高均价不超过110%，封堵挖地下室的规避限价方式。挖地下室是开发商最常用的规避限价的方式，因为地下面积不计入容积率，通过地下室价格，拉高整个项目的销售均价，但现在规定最高销售单价，直接导致挖地下室降低销售单价政策无法实施。

“限房价”新政规定最高均价不超过110%，封堵高低配的规避限价方式。开发商还会***用高低配的方式规避限价，把内部房源、职工房源估计设置低价，从而抬高对外销售的房源的价格，然后通过二手或者中介公司，把内部房源、职工房源再次投入市场从而取地较高销售溢价。

综上所述:此次“限房价”新政，不能保持地价、房价稳定，还堵住“高低配”、“挖地下室”等规避限价的漏洞 。

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谢邀

关于题主所说的，限房价时代，源自2020年6月5日，南京市规划和自然***局的2020年07号土地出让个公告，这次土地出让本让人格外关注，本身涉及几大热门区域，包涵了河西南，城南板块，浦口，江宁，紫东地区等等，但是公告发出之后，社会的关注点却被公告内容所吸引，因为此次8幅地块有明显的出让条件，那就是“限房价、竞地价”于是乎”全网也就有了南京限房价时代到来的呼声。

其实南京的上述土地出让政策不是首例，最近10年内，首都北京，和中部城市长沙，南昌，以及本省徐州等都已经实施过类似措施，本质手段是通过对于房产毛坯房的限价，低价拿地等举措来抑制后***疫情时代楼市所反应的土拍过热，以及商品房市场中的供不应求的现象。

1、政策的可行性

目前我国总体房地产市场发展健康有序，而伴随着各地经济发展水平以及人口密度的不同，各地的房价具有明显的差异性，关于房地产市场政策过去由国字部门统一定策的方式将慢慢演变为一城一策，即各地***可以根据自己城市的具体情况，市场体量及供需状况来适度的调整和设定房价的区间，而各地的发展情况不同实际状况不同，实际实施也是有不同。

南京市房产投资在市民中的认可度较高，其过去多年房价一直呈现较为坚挺的状态，本身又不是一线城市，因此限房价时代后其市场走势暂时无法去按照过去城市的经验去参考，但发展方向肯定是不会朝坏的方向走的，反而是对于大多数人都有利的。

2、政策针对性