深圳人广州购房政策最新

1. 刚需在深圳买房还是在广州买房？
2. 外地人在广州工作，去清远买房适合吗？

刚需在深圳买房还是在广州买房？

1. 买房要多看并结合自己的实际来考虑。很多人会问:"深圳和广州刚需到底选哪好？"这个问题其实不需要问，广州和深圳都是一线城市，哪个地方都很好，只是哪个地方更适合你现在的实际情况。广州和深圳都占据着城市的最好***，无论教育或医疗***无疑是最好的，但同样价格也是最贵的，所以不能从单一方面去考虑。

2.在深圳上班，如果资金允许，也希望上班比较近，哪就选择在深圳购房吧，如果考虑到小孩上学，接受省级公立优质学校的***，那建议可以考虑广州的学区房，毕竟从单价，历史人文底蕴考虑，广州的总体价格和可选择性比深圳有优势。如果考虑房子的投资升值，希望未来有较大的升值空间，那可以关注一下广州增城，南沙等***潜力股区域，毕竟这些地方的房价相对来说还处于价格低洼。

首先，想告诉题主的是，如果你是刚需，在广州买房还是在深圳买房，主要看你在哪里工作，或者准备哪里生活。如果你同步考虑升值，那么我认为你也应该考虑总价和首付的问题，接下来我将你这个问题拆成以下三个点，简单分析一下：

何为刚需？所谓的刚需从字面上理解，就是指“刚性需求”，指的是必须要有的东西。

当房子对你来说，是刚需的时候，说明本身没有属于自己的房子。比如过去几十年，深圳房子的成交均价从过去6000元/平，到现在的5万多。目前深圳二手房挂牌均价超过6万/平，大概是67352元/平（来源：房天下）。从6000到6.7万，10倍！如果你是刚需，没有买房，那么你失去的就是这60000了！

既然你说自己是刚需，在哪里买房取决去你的工作地点还有生活圈子，这个不是由房价决定的，也不是由这个城市是否有升值空间决定的，因为你不是投资，据了解两地房价都不是太便宜，一个省会一个特区，区位当然都是极好的，剩下的就该考虑下自己的资金如何解决了。

这就要看你的职业规划了。如果在深圳工作，当然是深圳买房；如果***在广州工作，肯定是广州买房。 深圳或广州都是一线城市，但广州住房均价低于深圳。既是刚需，就不要太多考虑哪个城市房产升值高，而是要以方便为主，所以，首当其中地选在工作、生活的城市，最好离单位不远或者交通工具方便的地方置业，尽量买市中心，不要去郊区。我曾在郊区买过房，但一天花三个左右小时在路上，时间长了真是伤不起。因此，我个人认为：宁愿城中老破小，也不要效区高大尚。城中房产各种配套完善，生活便宜，下了班，随便逛个街、喝个茶、欣赏欣赏美丽的夜景，慰藉慰藉忙碌了一天的身心，悠哉悠哉。且从投资解度来说，城中的房产即使出租，也比效区的房租金高，还不愁没租客。 一线城市的工作节奏快，一天下来很辛苦，再把可怜的休息时间放在来回的路上奔波，也是很崩溃的。 其实，广州市中心细细淘，还是有价值洼地、笋盘闪现的。如果你来广州置业，我也可以提供些线索。

感谢邀请！

1.看自己的情况来吧，看自己是否是买房子居住的，如果是居住那就在哪个城市买在哪个城市！

2.如果单纯投资，深圳潜力可能比广州的潜力更大一点，省会中心总会好一点，位置，位置，还是位置！

3.看自己的经济状况，量力而行，不要为了买房让自己太有超负荷的压力！

外地人在广州工作，去清远买房适合吗？

如果你是想下班回清远，然后早上清远出发去广州上班。那就洗洗睡吧，自己算一下路程和成本。公司到地铁，地铁到轻轨，轻轨站到清远住宅。顺便你算下金钱成本。轻轨现在还没开通，换算成班车或者高铁成本更加高，上班一趟下班一趟。这交通成本估计够你在广州租个单间了吧，如果是夫妻2个，这成本够你租个更好得了。还有时间成本，轻轨还没开不说他，以前在广州上班我试过在清远6点起床去车站坐6点半的班车，7点40左右到广州，然后坐地铁，出地铁后买个早餐走路到公司(越秀区)已经差不多8点半。你觉得这时间成本如何？要买便宜的我宁愿去白云区或者花都区买1万多的，也不会去清远买8，9千的 。

广州人在广州工作没车，两年前去佛山限购区买了，地铁接驳楼巴用时1小时20分，但楼巴车少班次少每次都要提前20分钟排队才有位置坐，到了地铁站如果坐不上楼巴打滴滴30元到楼盘，我想说广佛同城都不容易！广清同城？试过周末去碧桂园山湖城探亲，单单高速用时就1小时15分还没算去高速路口下高速到市区路程，个人感觉去下旅游就可以，双城生活就算你有车每天跑高速来回起码三小时油费高速费？没车的话就算轻轨开通又如何，日日上班搭轻轨唔洗钱噶？周末约朋友食个宵夜没了夜班车，你打滴滴成百蚊翻清远屋企？翻唔到屋企开房咯！老实讲你系清远工作就清远买房可以，广州工作你清远买房周末度***咯，供房之余再租房住！

清远的房子值不值得买关键看清远的教育***，尤其是中学的教学质量和学位数量。

因为外地人想长期持有清远房产的一般都要考虑学位，小学可以跟父母在广州深圳读，到中学广深的学位太紧张，孩子大了有自理能力回清远读中学比回外省跟爷爷奶奶强吧，但如果清远的学位也像广深一样紧张，清远的意义就止于养老啦，仅为养老不用着急，房价缓缓跌回六七千还是可能的，清远的房闲置率是广州的N倍，接盘的少，租房的更少。

清远要加大教育投入，可吸引人流物流资金流，学生来啦，家长和家长的亊业都可能来的。

社保买了四年多后来辞职没交断了，当时没想在花都发展就没有继续交，去年想买房，买不了了，只能去清远买，也是为了小孩读书，每天来回最少开90分钟的车！高速费油费，现在想想都累，说要开通轻轨或许好点，准备回花都租房住！如果去广州那就更远，想想算了！

看楼市意思，应该是自住为主。

首先要考虑自己的首付承受范围，一般来说买得起清远的1.0-1.2万左右单价，同等价格在广州的郊区几乎没有了，黄埔都要2.5w，南沙也是补涨阶段，去到了2.3w以上，最近的拍地，中海更是拿了1.7w的地王。如果非要广州，就得是二手房，小面积的，也不是不可以。

其次，考虑的是对工作的影响程度，如果是在白云之类的，地理位置相对接近，每天通勤1各钟左右，自己开车要算上过路费，坐社区的楼巴也是可以的，或者等多几年地铁通了，就会方便很多。

另外，清远2018年的楼市趋势应该是以稳为主，大跌大涨可能性很低，确实想买，就抓紧在新开项目的第一波，稍微比较合算，毕竟越往后，房企慢慢升价的会比较常见。