民生工程购房补贴政策,民生工程购房补贴政策文件

1. 经适房与货补房有什么区别？

经适房与货补房有什么区别？

经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达***，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行***指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。货币补贴是指国家用货币支付的财政补贴。从消费者角度出发，货币补贴又分为显性货币补贴和隐性货币补贴，在我国又被称为明补和暗补。

经济适用房经过一次交易后，补交了土地出让金等费用后，就变成正常商品房了，也就是说你现在的房属于正常产权下的商品房。经济适用房是指未缴纳土地相关费用的房子。土地证原划拨，过户后就成出让了。

这个需要查看当地人民***住房保障部门公布的经济适用房申请是否有补贴政策。

申请购买经济适用住房或者申请经济适用住房货币补贴的家庭需同时具备以下条件： 1、具有本市市区城镇常住户口（含符合安置条件的军队人员）。 2、家庭收入符合市人民***规定的低收入家庭标准。 3、无房或者现住房面积低于市人民***规定的住房困难标准。 4、未享受过***分房或者经济适用住房政策，即每个家庭只能享受一次经济适用住房政策，已经购买经济适用住房的家庭和已经获得货币补贴的家庭均不得再次申请购买经济适用住房或者获得货币补贴。 5、市人民***规定的其他条件。

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设***安排建设的住宅。由国家统一下达***，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行***指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。然后才可以交易。

对于是属于货币补贴的房屋来说，在享受补贴政策后5年之后才是可以上市交易的。需要买卖的话，可向市经房办提出经济适用住房货币补贴主动退回申请，经审核批准后退还已领货币补贴款即可将获得全部产权，届时就可以自由上市交易。办理经济适用住房货币补贴主动退回手续需要申报家庭成年人到场签字，需提供房屋所有权证和申报家庭成员***原件及复印件。

　　货币补贴是国家给于职工的一项***政策，每个地区补贴的占比是不一样的，住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放比例，主要根据房价收入比，即以当地的住房价格和职工的收入水平来控制。