金边海外购房政策最新

1. 中国人如何在柬埔寨买房？
2. 在柬埔寨买房，很便宜吗？

中国人如何在柬埔寨买房？

最近这几年柬埔寨经济在强势增长，也是柬埔寨房产的强势期，正式进入的时期，房价还处在比较低的一个水平，但是增长非常快，每年都有15%左右的增长，金边和西港都很不错，尤其是西港，这两年房价比金边涨得还快，西港中国人很多，二十来万左右吧，住房需求也很大，很适合投资，像太子金海湾等一些海景项目都是很不错的选择。

在柬埔寨买房，很便宜吗？

在海外市场上，房产价值和租金紧密相关，是否投资房产通过分析现金回报率来决定，而不考虑难以掌握的升值。中国的房市特殊，国内住宅物业的出租回报还未能达银行按揭贷款利息的一半，中国投资人如果不依靠房产升值基本都是要亏钱的。

再来看柬埔寨，情况则完全不同：以首都金边为例，目前金边的房价为人民币1.2-2万元/平方米，比普吉岛、芭提雅便宜，而金边公寓回报率比其他区域普通公寓高，达到8%-12%。并且金边的房屋出租比例也很高，空置率低。

金边租房需求强劲，未来租金上涨已成趋势。投资者大可以轻松通过租金收入获得长期，最重要的是回报率稳定的现金流，以房养房，真正的做到现金流为王。

那么保值升值层面上，柬埔寨地产有何优势呢?

柬埔寨是东南亚唯一的美元资产国，所有资产都以美元计价，汇率稳定的美元无疑能够有效抑制通货膨胀，让您坐享资产安心保值，无风险后顾之忧。不仅如此，柬埔寨本身无外汇管制，资金可以自由进出，且购房流程简单、房产为永久产权、无遗产税及奢侈税，在全世界范围内都是备受追捧的投资对象。一定意义上来讲，投资柬埔寨的房地产相当于持有了美元。作为资产配置与资产分散的角度来看，持有一定比例的美元资产是更安全稳健的决定，购买柬埔寨美元房产，可以有效分散投资风险，实现资产的保值增值。

目前，柬埔寨房地产主要市场还是在金边，这里的人群密集，又是政治中心。柬埔寨产权形式和国内不同，在柬埔寨购房，房产产权是永久的，这是国内40-70年产权不能相比的。根据柬埔寨房产数据显示，柬埔寨金边房价大多是在8000-20000元/平方米左右，也有个别楼盘单价高达3万元/平方米以上。这主要也是要看地段，此外，柬埔寨房产租金回报率大约8%，不少房地产项目还有包租服务。西哈努克房价均价在1-1.5万元/平方米，暹粒、贡布等区域房价在1万元/平方米左右。

我在柬埔寨四年，这个还算了解一些，目前柬埔寨的房价要看地段，金边的话钻石岛最贵3500美金一平，机场和堆谷这边2000美金左右，柬埔寨的房价每年上涨7%，房租每年上涨10%左右，建议可以考虑房价在2000美金一平米的还是有投资潜力的。目前柬埔寨房地产发展很快，但是近五年还是有投资潜力